Пишите:
e-mail:karaul911@mail.ru


    Главная  |  Контакты  |  Цены  |
Документ Без Имени

Контрольная работа

по дисциплине «Теория управления недвижимостью»

 

Вариант I (для фамилии, начинающиеся с букв А-Д)

1.  Дайте определение недвижимости.

2.  Каковы отличительные особенности недвижимости?

3.  Какие       вещные       права       предусмотрены       действующим законодательством РФ?

4.  Что такое сервитут?

5.  Для  каждого  термина  (1,  2,  3…)  подберите  соответствующее определение (а, б, в…).

1.  Недвижимость

2.  Аренда

3.  Лизинг

4.  Рента

5.  Ипотека

6.  Приватизация

 

а. Продажа      или      безвозмездная      передача      объектов государственной собственности в руки трудовых коллективов и частных лиц.

б.  Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды.

в.  Доход, получаемый регулярно владельцем недвижимости, не требующий предпринимательской деятельности, путем передачи права пользования недвижимостью.

г.  Предоставление недвижимости во временное пользование на договорных условиях другим лицам за плату.

д. Участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почва, вода и др. минеральные и растительные ресурсы),

зданиями и сооружениями.

е.  Товарный кредит в основные фонды, предоставляемый в виде предаваемого во временное пользование имущества.

 

6. Верны ли следующие утверждения?

1. Ликвидность  предприятия  определяет  правовые  свойства недвижимости.

2. Право  аренды  является  экономической  характеристикой недвижимости.

3.  Космическая станция согласно ГК РФ относится к движимым вещам.

4.  Недвижимость как товар определяет возможность получения

дохода.

5.  Лифт в многоэтажном здании относится к движимым вещам.

6. Сдача недвижимости в аренду означает реализацию права пользования.

7. Способность  недвижимости  приносить  владельцу  доход характеризует ее как капитал.

8.  Права собственности регулируются статьями Конституции РФ.

9.  Получение прибыли от недвижимости есть реализация права владения.

10.    Сделки    с    недвижимостью    подлежат    государственной регистрации.

11. Для признания сделки недействительной не имеет значение, что   одна   из   сторон   действовала   в   состоянии   аффекта   или заблуждения.

 

Вариант II  (для фамилии, начинающиеся с букв Е-К)

1.  Дайте определение рынка недвижимости.

2.  В чем сущность и содержание рынка недвижимости?

3.  Охарактеризуйте особенности рынка недвижимости.

4.  Параметры сегментации рынка недвижимости.

5. В чем разница между стоимостью, рыночной стоимостью и рыночной ценой недвижимости?

6.  Структура рынка недвижимости.

7.  Субъекты рынка недвижимости.

 

8.  Верны ли следующие утверждения?

1. Рынок  недвижимости  средство  осуществления  перехода недвижимости   и   юридических   прав   на   нее   от   продавца   к покупателю или пользователю на основе конкурентного спроса и предложения.

2. Сегмент рынка часть рынка, выделенная по какому-либо признаку:  виду  товара,  территории,  социальным  особенностям

покупателей и т.п.

3.  Развитие рынка жилья сдерживает низкие доходы населения,

отсутствие   действенной   системы   ипотечного   кредитования   и плохой инвестиционный климат.

4.  Рынок недвижимости по однородным признакам делится на сегменты  –  региональной,  жилищный,  вещных  прав, промышленных объектов и т.д.

5. Недвижимость        как   товар   характеризуется   высокой ликвидностью, коротким жизненным циклом, отсутствием необходимости регистрации прав.

6.  Наиболее   развитым   рынком   недвижимости   РФ   является рынок жилья.

 

 

Вариант III (для фамилии, начинающиеся с букв Л-П)

1. Виды стоимостей недвижимости.

2. Назовите принципы оценки недвижимости.

3. В чем состоит принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости?

4. Назовите основные этапы оценки объекта недвижимости.

5.  Каковы сферы использования затратного подхода к оценке недвижимости?

6.  В чем суть метода прямого сравнительного анализа продаж?

7.  Какие способы определения величины поправок применяются при реализации метода сравнительного анализа продаж?

8.  Какие  виды   поправок  используются  при  реализации   метода

прямого сравнительного анализа продаж?

9.   В чем суть доходного метода оценки недвижимости?

10. Основные методы оценки рыночной стоимости, используемые в доходном подходе?

11.  Верны ли следующие утверждения?

1.  К    стоимости    обмена    относятся:    а)  восстановительная;

б) инвестиционная; в) залоговая; г) рыночная; в) ликвидационная.

2. К   стоимости    использования    относятся:    а) арендная;   б) замещения;

в) страховая; г) налогооблагаемая; д) балансовая.

3.     К    принципам    пользователя     относятся:    а) ожидания;

б) экономического разделения прав на недвижимость; в) спроса и предложения; г) полезности; д) остаточной продуктивности.

4.     К  принципам  среды   относятся:  а) изменения;  б) вклада;

в) замещения; г) соответствия; д) конкуренции.

5. К   принципам,   связанным   с   объектом   недвижимости относятся: а) полезности; б) спроса и предложения; в) оптимального размера; г) ожидания; д) вклада.

 

12. Какие объекты недвижимости лучше оценивать по сравнительному         методу:      

а) индивидуальные  жилые  дома;

б) муниципальные учреждения;

в) школы;

г) больницы;

д) помещения под

офисы;

е) складские помещения;

ж) автостоянки;

з) гостиницы.

13. Методом сравнения   продаж определите поправку на наличие бассейна на даче. Эксперт-оценщик нашел четыре пары продаж дач:

 

 

 

 

Вариант продаж               Номер сравниваемой пары

                1             2             3             4

               

Цена, тыс. долл.

 

1.  Дача с бассейном

2.  Дача без бассейна     

89

75          

80

65          

93

77          

84

69

 

14. Определите   методом   корректировки   по   принципу   вклада стоимость   коттеджа,   для   которого   оценщик   подобрал   сопоставимый объект.

 

 

 

 

Характеристика               

Оцениваемый коттедж   

Сопоставимый коттедж

 

1.  Цена

2.  Бассейн

3.  Размер участка

4.  Финансирование

5.  Телефон

6.  Газ

7.  Ландшафт     

? нет сопоставимый рыночное

есть нет

лучше  

150 000 долл. есть сопоставимый рыночное

нет есть

хуже

 

Эксперт-оценщик установил следующие поправки:

 

К2 = – 15 тыс. долл.,        К3 = 0,   К4 = 0,

К5 = + 5 тыс. долл.,          К6 = – 20 тыс. долл.,        К7 = + 20 тыс. долл.

 

 

Вариант IV (для фамилии, начинающиеся с букв Р-Ф)

1.  Назовите типы ипотечных кредитов.

2.  Что такое коэффициент ипотечной задолженности и ипотечная постоянная?

3.  Какие вы знаете схемы ипотечного кредитования?

4.  Что представляет собой ипотечный рынок?

5.  В чем отличие понятий «инвестирование» и «финансирование»?

6.  Формы привлечения средств для строительства объектов недвижимости.

7.  Назовите шесть функций сложного процента.

8.  Что такое капитализация?

9.  Что такое дисконтирование?

10. Для чего используется первая функция сложного процента?

11. Для чего используется вторая функция сложного процента?

12. Для чего используется третья функция сложного процента?

13. Для чего используется четвертая функция сложного процента?

14. Для чего используется пятая функция сложного процента?

15. Для чего используется шестая функция сложного процента?

16. Вкладчик положил в банк 30 тыс. долл. под 12% годовых.

Определите аккумулированную сумму через 4 года, если проценты банк будет начислять ежеквартально (m = 4) и ежемесячно (m = 12).

17. Молодожены   решили   накопить   деньги   на   покупку   жилья

стоимостью 18 тыс. долл. Для этого они ежемесячно откладывают на счет

200 долл. Через сколько месяцев они накопят необходимую сумму, если ставка годовых – 12%?

 

 

18.  Верны ли следующие утверждения?

 

1.  Капитал,  вложенный  в  недвижимость, увеличивает  за  год свой размер на величину процента, определяемого через ставку процента.

2. Аннуитет – это будущая стоимость денег.

3. Вторая  функция   сложного   процента   используется   для определения текущей стоимости аннуитета.

4. Третья     функция    сложного    процента  используется  для выяснения  того,  какой  платеж  нужно  ежегодно  вносить,  чтобы  к концу n-го периода времени накопить заданную сумму денег.

5. Четвертая  функция  сложного  процента  используется  для определения текущей стоимости будущего денежного потока.

6. Пятая    функция    сложного    процента    используется   для

определения будущей стоимости аннуитета.

7. Шестая   функция   сложного   процента   используется   для определения величины платежа при амортизации кредита.

 

 

Вариант V (для фамилии, начинающиеся с букв Х-Я)

Верны ли следующие утверждения?

 

1.  Создание   благоприятного   климата   для   инвестиций   в недвижимость является целью государственного регулирования.

2.  Быть верховным арбитром в спорах между участниками рынка недвижимости – функция государства.

3.  Лицензирование  деятельности  на  рынке  недвижимости

относится к экономическим методам управления.

4.  Существует только два иерархических уровня управления недвижимостью – федеральный и местный.

5.  Государственная регистрация недвижимости гарантирует устойчивость и безопасность рынка недвижимости.

6.  Такое ограничение прав, как сервитуты, ипотека, аренда,

не подлежат государственной регистрации.

7.  Налог является обязательным платежом в бюджет.

8. Дарение и наследование недвижимости не облагается налогом.

9.  Налоги и сборы вносятся в бюджеты трех уровней.

10. Земельный налог вносится в федеральный бюджет.

11. Налог  на  имущество  предприятий  вносится  в  местный бюджет.

12. Общественное объединение, ведущие бизнес, платят налог на имущество.

13. Все  физические  и  юридические  лица  платят  налог  на имущество.

14. Налогообложение       физических       и       юридических,

совершающих операцию с недвижимостью, строится одинаково.

15. Налог     на     добавленную    стоимость    при     продаже недвижимости платят и физические и юридические лица.

16. Основная    часть    налога    на    прибыль    предприятий, осуществляющих операции с недвижимостью, поступает в региональные бюджеты.

17. Правом на установление льгот по налогу на недвижимость

предприятий обладают только органы федерального уровня.

 

 

 

 

 

Контрольная работа по предмету «Теория управления недвижимостью»

 

Вопрос 1. Сущность понятия «недвижимость»; объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости.

Вопрос 2. Функции и субъекты рынка недвижимости. Критерии сегментации рынка недвижимости. Особенности рынка земельных участков как объектов недвижимости. Функции и субъекты рынка недвижимости

Вопрос 3. Рынок жилья, его современное развитие. Рынок нежилых помещений, его основные сегменты и особенности. Рынок торговых помещений.

Вопрос 4. Обязательные случаи оценки стоимости недвижимости. Этапы оценки стоимости недвижимости и их содержание. Отчет об оценке и его содержание. Стоимость и цена объектов недвижимости. Виды стоимости недвижимости.

Вопрос 5. Принципы оценки стоимости недвижимости, основанные на представлениях пользователя. Принципы оценки стоимости недвижимости, связанные с объектами недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости, связанные с рыночной средой.

Вопрос 6. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости. Износ объектов недвижимости и методы его оценки. Восстановительная и остаточная стоимость объектов недвижимости. Методы расчета восстановительной стоимости.

Вопрос 7. Особенности применения сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости. Расчет поправок при оценке стоимости недвижимости сравнительным подходом. Метод прямой капитализации прибыли: особенности и область применения.

Вопрос 8. Методы расчета ставки капитализации. Экономический смысл ставки дисконтирования и  методы ее расчета. Метод дисконтирования денежного потока и область применения. Специфика и основные цели оценки стоимости земельных участков.

Вопрос 9. Кадастровая  и рыночная оценка земельных участков: особенности и различия. Специфика применения затратного подхода к оценке стоимости земельных участков. Применение сравнительного подхода к оценке стоимости земельных участков.

Вопрос 10. Оценка стоимости земельных участков с помощью доходного подхода. Основные цели оценки стоимости организации.

 

 

 

СБОРНИК ЗАДАНИЙ  ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«ТЕОРИЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

 

ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ

 

ЗАДАНИЕ 1.

 

Вопрос 1.  Термин "real estate" − недвижимость − означает:

1. только землю

2. посторойки на земле

3. посторойки на земле и рентную плату

4. землю и постройки на ней

5. объекты недвижимости

 

Вопрос 2. Термин "real property" − недвижимая собственность кроме земли и построек включает и все:

1. рентную плату

2. недра

3. соответствующие юридические права

4. воздушную среду

5. социальные институты

 

Вопрос 3. Термин «……………….» означает правовое (в отличие от физического) господство над   материальным   объектом   физического   или   юридического   лица

1. земля

2. недвижимость

3. собственность

4. недра

5. среда

 

Вопрос 4. Право собственности определяет отношение физических и юридических лиц к недвижимости – как к своей, так и к чужой. Закон устанавливает    правомочия    на    недвижимости    путем    установления традиционной для русского гражданского права "триады" прав:

1. продажа, сдача в аренду, наследования

2. владения, пользования и распоряжения

3. государственые, личные и общественные

4. местные, международные и отечественные

5. стандартные, нормированные и ненормированные

 

Вопрос 5. Гражданские правоотношения делятся на:

 

1. имущественные и неимущественные

2. международные и отечественные

3. личные и общественные

4. нормированные и ненормированные

5. пользования и распоряжения

 

 

ГЛАВА 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

 

ЗАДАНИЕ 2.

 

Вопрос 1. Определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней  интересы,  устанавливаются  цены:

1. финансовые отношения

2. аренда

3. рынок недвижимости

4. капитал

5. рынок услуг

 

Вопрос 2. Под «………….» стоимостью понимается полезность недвижимости, выраженная совокупностью ее потребительских характеристик:

1. потребительной

2. рыночной

3. физической

4. реальной

5. допустимой

 

Вопрос 3. Рынок коммерческой недвижимости стал формироваться в связи с:

1. высокой стоимостью объектов

2. арендой

3. приватизацией предприятий

4. религиозными культами

5. имущественными отношениями

 

Вопрос 4. Во многих странах ……. является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости:

1. люди

2. земля

3. орудия труда

4. аренда

5. залог

 

Вопрос 5. Показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости:

1. залоговая цена

2. цена аренды

3. нормативная цена земли

4. выкупная стоимость

5. долевая стоимость

 

ГЛАВА 3. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

ЗАДАНИЕ 3.

 

Вопрос 1. Рыночный размер арендной платы за сдаваемую внаем недвижимость - это:

1. историческая стоимость

2. арендная стоимость

3. страховая стоимость

4. выкупная стоимость

5. долевая стоимость

 

Вопрос 2. Денежная сумма, которую собственник может получить при вынужденной продаже объекта - это:

1. историческая стоимость

2. арендная стоимость

3. ликвидационная стоимость

4. выкупная стоимость

5. долевая стоимость

 

Вопрос 3. Стоимость, которая отражается в бухгалтерской документации и представляет собой стоимость имущества, по  которой оно  числится на балансе предприятия:

1. историческая стоимость

2. арендная стоимость

3. страховая стоимость

4. балансовая стоимость

5. долевая стоимость

 

Вопрос 4. Стоимость, которая        равна        издержкам        на воспроизводство точной копии объекта недвижимости:

1. арендная стоимость

2. восстановительная стоимость

3. страховая стоимость

4. выкупная стоимость

5. долевая стоимость

Вопрос 5. Способность недвижимости удовлетворять потребностям пользователя в данном месте и в течение данного периода времени - это:

1. целеустремленность

2. экспериментирование

3. контактность

4. полезность

5. любознательность

 

 

ГЛАВА 4. ИНВЕСТИРОВАНИЕ И ФИНАНСИРОВАНИЕ ЛБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

ЗАДАНИЕ 4.

 

Вопрос 1. Кредит, полученный под залог недвижимости - это:

1. пакет акций

2. заем

3. объект

4. ипотека

5. страховой полис

 

Вопрос 2. Юридический  документ  о  закладе  (залоге) объекта    недвижимости,    который    удостоверяет    отдачу    объекта    в обеспечение обязательств под кредит (ссуду):

1. закладная

2. заем

3. объект

4. ипотека

5. страховой полис

 

Вопрос 3. Основными    документами    для    получения    кредита,    которые определяют     взаимоотношения     кредитора     и     заемщика,     являются:

1. кредитный договор и договор о залоге

2. паспорт

3. водительские права

4. доказательства уплаты государственной пошлины за регистрацию

5. рентный залог

 

Вопрос 4. Ипотечный рынок представляет собой взаимосвязанную систему, состоящую из …….. основных элементов рынка:

1. десяти

2. шести

3. восьми

4. четырех

5. трех

 

Вопрос 5. Под инвестированием понимается вложение капитала в реализацию проектов с целью получения:

1. знаний

2. результатов

3. прибыли

4. гармоничного развития

5. одобрения руководства

 

 

ГЛАВА 5. ГОСУДАСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СФЕРЫ НЕДВИЖИМОСТИ

 

ЗАДАНИЕ 5.

 

Вопрос 1. Государственное регулирование выражается в установлении  ……………..  поведения для участников рынка недвижимости, а также целенаправленном воздействии на рынок в целом:

1. целей

2. норм и правил

3. стратегии

4. оценок

5. эксплуатации

 

Вопрос 2. Управление объектами недвижимости распределено между различными     ветвями     государственной     власти     (законодательной, исполнительной   и   судебной),   а   также   по   уровням   полномочий   –  :

1. общественный и личный

2. федеральный, региональный, муниципальный

3. ведомственный

4. местный и национальный

5. промышленный и сельскохозяйственный

 

Вопрос 3. Федеральные и региональные власти устанавливают …………… на использование определенных территорий:

1. допуски

2. запреты          

3. ограничения

4. зонирование

5. деградацию

 

Вопрос 4. Регистрация дает физическим и юридическим лицам ………. – законное право на недвижимость:

1. обещания

2. купон

3. право продажи

4. титул собственности

5. социальные гарантии

 

Вопрос 5. Регистрация объектов     недвижимости     является     исключительно     функцией:

1. общественных организаций

2. творческих личностей

3. государства

4. политических лидеров

5. патриотических организаций

 

Тест Теория управления недвижимостью

 

1.Полезность жилья - это:

•              количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей

•              комфортность проживания

•              предоставление кредита под залог недвижимого имущества

•              способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека

 

2.Земельный участок - это:

•              совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов

•              часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях

•              норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества

•              норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки

 

3.Право аренды - это:

•              норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки

•              часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях

•              возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом

•              возможность владения земельным участком по договору аренды

 

4.Внешнее управление недвижимостью:

•              деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.)

•              деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью

•              деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил

•              участки недр

 

6.Индивидуальная оценка недвижимости  - это:

•              оценка конкретного объекта на определенную дату

•              оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа

•              стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки

•              стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства

 

7.Аренда - это:

•              основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности

•              разница между фактическими доходами от недвижимости и операционными затратами по содержанию объекта недвижимости

•              регулярный сбор информации о степени загруженности недвижимости и направлениях ее фактического использования

•              сложная структура по организации сделок между субъектами по поводу объектов недвижимости

 

8.Рынок недвижимости - это:

•              сложная структура по организации сделок между субъектами по поводу объектов недвижимости

•              возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом

•              фактор, отражающий соотношение спроса и предложения на рынке

•              возможность владения земельным участком по договору аренды

 

9.Косвенные методы инвестирования на рынке недвижимости - это:

•              подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки

•              приобретение недвижимости на торгах в соответствии с частным договором, покупка с обратной арендой

•              покупка ценных бумаг компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимость, инвестиции в обеспеченные недвижимостью закладные

•              ставки налогов и зональные ограничения

 

10.Внутреннее управление недвижимостью:

•              деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.)

•              участки недр

•              деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью

•              здания

 

11.Управление недвижимостью:

•              деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью

•              здания

•              участки недр

•              земельные участки

 

12.Чистый операционный доход (ЧОД) - это:

•              потенциальный валовой доход, скорректированный с учетом не занятости помещений, потерь от недобросовестных арендаторов, льгот по арендной плате, прочих доходов от объекта недвижимости

•              сложная структура по организации сделок между субъектами по поводу объектов недвижимости

•              разница между фактическими доходами от недвижимости и операционными затратами по содержанию объекта недвижимости

•              регулярный сбор информации о степени загруженности недвижимости и направлениях ее фактического использования

 

13.Действительный (эффективный) валовой доход (ДВД) от объекта недвижимости - это:

•              регулярный сбор информации о степени загруженности недвижимости и направлениях ее фактического использования

•              потенциальный валовой доход, скорректированный с учетом не занятости помещений, потерь от недобросовестных арендаторов, льгот по арендной плате, прочих доходов от объекта недвижимости

•              возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом

•              сложная структура по организации сделок между субъектами по поводу объектов недвижимости

 

14.Рыночная стоимость объекта оценки  - это:

•              наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

•              предоставление кредита под залог недвижимого имущества

•              способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека

•              ограниченность предложения

 

15.Инвесторы - это:

•              подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки

•              физические и юридические лица (резиденты и нерезиденты), которые приобретают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоянии

•              ставки налогов и зональные ограничения

•              сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов

 

16.Общественное воздействие на рынок недвижимости:

•              деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил

•              деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью

•              реакция широких слоев общества, в том числе и профессиональных участников рынка недвижимости, на те или иные операции с недвижимостью, которая служит основой для нормативных актов, положений и т.д.

•              деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.)

 

17.Оперативный лизинг - это:

•              специфическая форма финансирования вложений на приобретение оборудования, потребительских товаров длительного пользования, недвижимого имущества, а также важный канал инвестиционного процесса

•              разница между фактическими доходами от недвижимости и операционными затратами по содержанию объекта недвижимости

•              это лизинговые отношения, при которых расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемого имущества, не покрываются лизинговыми платежами в течение одного лизингового контракта

•              сложная структура по организации сделок между субъектами по поводу объектов недвижимости

 

18.Административные факторы, воздействующие на спрос и предложение:

•              ставки налогов и зональные ограничения

•              уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги

•              изменение численности, плотности населения, образовательного уровня

•              подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки

 

19.На источники и величину инвестиций в недвижимость влияет:

•              методология

•              налоговая политика в целом и в инвестиционной сфере в частности

•              процесс обучения

•              система мотивации

 

20.Закладная - это:

•              приобретение недвижимости на торгах в соответствии с частным договором, покупка с обратной арендой

•              именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства и само право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество

•              залог недвижимости как способ обеспечения обязательств

•              ставки налогов и зональные ограничения

 

21.Экономические факторы, воздействующие на спрос и предложение:

•              подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки

•              уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги

•              ставки налогов и зональные ограничения

•              изменение численности, плотности населения, образовательного уровня

 

22.Рынок недвижимости:

•              совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т. д.

•              недвижимость, которую собственник использует для ведения конкретной предпринимательской деятельности

•              недвижимость, которую собственник использует для получения максимальной прибыли

•              реакция широких слоев общества, в том числе и профессиональных участников рынка недвижимости, на те или иные операции с недвижимостью, которая служит основой для нормативных актов, положений и т.д.

 

23.Физический износ   - это:

•              стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства

•              оценка конкретного объекта на определенную дату

•              износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов

•              оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа

 

24.Управление недвижимостью (property management) - это:

•              осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, руководство обсуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника

•              сложная структура по организации сделок между субъектами по поводу объектов недвижимости

•              возможность владения земельным участком по договору аренды

•              возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом

 

25.Объектами управления выступают:

•              как собственно объекты недвижимости, так и соответствующие им системы — муниципальный, ведомственный и частный жилой фонд, товарищества собственников жилья, земельный и лесной фонд и т.д.

•              оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости

•              приемы умственных действий

•              методы исследования

 

26.Экологические факторы, воздействующие на спрос и предложение:

•              ставки налогов и зональные ограничения

•              изменение численности, плотности населения, образовательного уровня

•              подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки

•              уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги

 

27.Финансовый рынок - это:

•              подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки

•              ставки налогов и зональные ограничения

•              изменение численности, плотности населения, образовательного уровня

•              сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов

 

28.Исходя из ст. 130 ГК РФ объектами недвижимости законодатель называет:

•              ценные бумаги

•              мебель

•              деньги

•              земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса и другие многолетние насаждения, здания и сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты

 

29.Финансовая обоснованность инвестиционного проекта  - это:

•              стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки

•              наивысшая цена, которую может заплатить инвестор за объект недвижимости, учитывая ожидаемую доходность, (полезность, удобства) данного инвестиционного проекта

•              обоснование целесообразности финансирования инвестиционного проекта, отражающей способность этого проекта обеспечить доход, достаточный для возмещения расходов инвесторов и по лучения ожидаемого дохода на вложенный капитал

•              стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства

 

30.Полезность - это:

•              количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей

•              предоставление кредита под залог недвижимого имущества

•              кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью

•              способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека

 

 

 

Тематика курсовых работ по дисциплине  «Теория управления недвижимостью»

 

 

1.            Повышение эффективности использования арендных площадей.

2.            Развитие объектов недвижимости коммерческого назначения.

3.            Развитие объектов недвижимости унитарных предприятий.

4.            Информационно-консалтинговое обеспечения управления объектами недвижимости.

5.            Оценка эффективности использования объекта недвижимости в муниципальном образовании.

6.            Оценка эффективности использования земельного участка в муниципальном образовании.

7.            Совершенствование управления недвижимостью в жилищной сфере.

8.            Совершенствование управления офисными зданиями.

9.            Управление объектами недвижимости, представляющими историческую и культурную ценность.

10.          Совершенствование управления промышленной недвижимостью.

11.          Совершенствование управления торговой недвижимостью.

12.          Совершенствование управления субъектами рынка недвижимости.

13.          Повышение доступности жилья в муниципальном образовании.

14.          Анализ ценовых эффектов на муниципальных рынка жилья.

15.          Управление муниципальным рынком жилья.

16.          Управление процессом приватизации муниципального имущества

17.          Исследование и анализ рынка объектов недвижимости

18.          Основные пути совершенствования управления рынком недвижимости.

19.          Финансовый анализ объекта муниципальной недвижимости.

20.          Управления персоналом муниципального объекта недвижимости.

21.          Формирование бюджета капиталовложений объекта муниципальной недвижимости.

22.          Сравнительный анализ различных методик оценки объекта недвижимости.

23.          Управление процессом инвестиционного строительства муниципальной недвижимости.

24.          Совершенствование управления экономическим состоянием объекта.

25.          Оценка эффективности инвестиции в недвижимость на международных рынках.

 

 

 

 

  
  © Помощь студентам