ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО
1. Понятие жилищного права.
2. Принципы жилищного права: понятие и виды, содержание.
3. Понятие и содержание права граждан на жилище.
4. Порядок и очерёдность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма.
5. Понятие и структура жилищного правоотношения.
6. Свобода передвижения и право на выбор место пребывания и жительства в РФ.
7. Предмет и метод жилищного права.
8. Субъекты жилищных правоотношений.
9. Действие жилищного законодательства во времени.
10. Применение жилищного законодательства по аналогии.
11. Источники жилищного права.
12. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
13. Уголовная ответственность за незаконное проникновение в жилище.
14. Жилые помещения как сложные объекты.
15. Соотношение понятий "жилое помещение" и "жилище".
16. Защита жилищных прав: понятие и основные способы.
17. Объекты жилищных прав.
18. Права собственников квартир и права собственников жилых домов.
19. Правомочия собственника комнаты в коммунальной квартире.
20. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
21. Перевод жилого помещения в нежилой фонд.
22. Переустройство и перепланировки жилого помещения: виды, основание проведения, случаи отказа.
23. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения.
24. Жилищный фонд: понятие, виды.
25. Страхование жилых помещений.
26. Права и обязанности собственника жилого помещения.
27. Состав членов семьи собственника жилого помещения.
28. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
29. Понятие общего имущества в многоквартирном доме.
30. Понятие и виды способов управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.
Задача 1
Супруги Горбатовы с дочерью занимают двухкомнатную квартиру по договору социального найма. Поскольку брак между ними расторгнут и между ними сложилась конфликтная ситуация, то Горбатова потребовала обмена, предложив следующий вариант: она с дочерью переезжает в однокомнатную квартиру; а он – в комнату малонаселённой коммунальной квартиры. Горбатов отказался от этого варианта, сославшись на то, что такой обмен ухудшает его жилищные условия. Горбатова обратилась в суд с иском о принудительном обмене.
Разрешите спор.
Задача 2
Филонов, являющийся собственником квартиры, передал ее по договору коммерческого найма семье Прокудиных сроком на десять лет. По истечении трех лет Филонов обратился в суд с иском о выселении семьи Богдановых на том основании, что наниматели в течение последнего полугодия прекратили осуществлять платежи, предусмотренные договором (плату за помещение, коммунальные услуги, телефон). Кроме того, членами семьи нанимателя в его отсутствие был причинен имущественный ущерб затоплением квартиры соседей.
Разрешите спор.
Задача 3
Маринина проживает в однокомнатной квартире, расположенной на первом этаже. Её приятельница живёт в соседнем доме, занимает комнату в двухкомнатной квартире. Вторую комнату в этой квартире занимают молодожёны. Маринина – женщина пожилая и больная, испугавшись одинокой жизни на первом этаже, предложила совершить обмен своей квартиры на комнату молодожёнов, чтобы поселиться рядом с приятельницей (она тоже одинокая женщина). Молодожёны с радостью согласились. Но наймодатель отказал в оформлении договора обмена, мотивируя отказ следующими обстоятельствами: 1) Маринина ухудшает свои жилищные условия, что противоречит закону; 2) она страдает сердечным заболеванием, и потому обмен со вселением её в квартиру, где проживают другие граждане, по закону не допускается; 3) обе квартиры не приватизированы. Маринина обратилась в суд.
Разрешите спор.
Задача 4
Ольховский проживал в своём собственном доме в г. Ленске. Его дом стоял на пригорке вблизи р. Лены. Весной 2019 г. река вышла из берегов и поднялась близко к вершине пригорка. Вода затопила подвал дома Ольховского. Во время наводнения пострадал и коровник, который был расположен ниже дома. Когда вода схлынула Ольховский подал заявление в орган местного самоуправления с просьбой предоставить ему субсидию на строительство нового дома. Поскольку подача подобных заявлений была массовой, местные власти вынесли по его просьбе положительное решение, не проверив истинного состояния его дома.
Получив деньги, Ольховский использовал часть их на строительство нового коровника на высоком фундаменте, а остальные – на личные нужды: покупку одежды, мебели, поездку на курорт за рубеж. При плановой проверке местными властями целевого использования субсидий выяснилось, что Ольховский использовал субсидию не по назначению. У властей возник вопрос: а были ли у Ольховского основания получения субсидии на строительство дома, а у властей – для её выплаты? В связи с этим субсидия была взыскана с него в судебном порядке.
Разрешите спор.
Задача 5
5 января 2017 г. Иванова М., работник общества с ограниченной ответственностью «Пикра» вселилась в общежитие, принадлежащее данному обществу. В марте 2020 г. генеральный директор ООО «Пикра» направил Ивановой М. требование о выселении из занимаемой комнаты общежития.
Какое законодательство применимо к данным обстоятельствам?
Задача 6
Лаптенок заключил договор найма жилого помещения с гражданкой Вдовенко в устной форме. В качестве совместно проживающих лиц в договор включены дочь и сестра Вдовенко. Через полгода после заключения договора Лаптенок свою квартиру продал Ловчикову. Ловчиков предложил Вдовенко освободить квартиру.
Как следует решить дело?
Задача 7
Пучкова вместе со своим мужем проживала в двухкомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Попову. Между ними в письменной форме был заключен договор найма жилого помещения на два года, в котором определена плата за жилое помещение. Через год Пучкова приняла решение вселить в занимаемое жилое помещение свою сестру Цветкову. Тут возникло сомнение: какой статус у Цветковой, как ее вселять.
Решите вопрос.
Задача 8
Между гражданами А. и В. заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по ул. Ползунова в г. Красноярске на срок 2 года. По истечении этого срока наймодатель А. обратился с требованием о выселении нанимателя В., который не согласился с этим, сказал, что имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Разрешите спор.
Задача 9
Снегирева обратилась с иском в суд о сохранении права пользования жилым помещением, находящимся в собственности ее бывшего супруга Медведева. В феврале 2020 г. между вышеуказанными гражданами был оформлен развод в органах ЗАГС. Совместных детей у бывших супругов не имеется. Снегирева является официально безработной и числится в органах службы занятости. Снегирева аргументировала данное требование тем, что на сегодняшний день у нее нет в собственности жилого помещения, а имущественное положение не позволяет ей приобрести жилую площадь.
Какое решение должен принять суд?
Задача 10
Волошин проживал в квартире, полученной им по договору социального найма вместе со своими детьми 12 и 19 лет, братом и свекровью. Волошина изъявила желание вселиться в квартиру к своему супругу в качестве члена семьи и изменении договора, но ей в этом было отказано Департаментом жилищной политики, поскольку после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. В обоснование своего решения Департамент ссылался на ст. 679 ГК РФ, которая требует соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Волошин обратился в суд, считая, что отказ Департамента нарушил его право, как нанимателя по договору социального найма, на вселение в жилое помещение супруги.
Решите дело.
Задача 11
Калинин является нанимателем жилого помещения по договору социального найма с 2015 г. В квартире с ним проживают двое его сыновей. В 2017 г. к Калинину приехала из другого города его бывшая жена Зинаида и поселилась в его квартире. Спустя три года Калинин потребовал, чтобы Зинаида выселилась из квартиры, но она отказалась, сославшись на то, что не имеет другого жилья. Калинин обратился в суд с иском о выселении Зинаиды, объясняя, что она вселена в квартиру уже после заключения с ним договора социального найма жилого помещения, кроме того, при ее вселении не было получено согласия его сыновей и наймодателя.
Решите спор.
Задача 12
Супругам была предоставлена квартира по договору социального найма. Жена решила приобрести данное жилое помещение в собственность. Муж от участия в приватизации отказался. Через 2 года жена решила продать квартиру, но муж сослался на то, что право пользования у него сохраняется и выезжать из квартиры он не собирается. Жена обратилась в суд с иском о выселении.
Решите дело.
Задача 13
Наниматели Ивановы занимали две комнаты в трехкомнатной квартире, а в третьей комнате проживала Петрова. После смерти Петровой, освободившаяся комната была занята Ворошиловым, который был зарегистрирован в комнате с согласия Петровой, однако совместно с нею не проживал, общего хозяйства не вел, членом семьи не являлся. Ивановы обратились в суд с требованием передать спорную комнату им, выселив из неё Ворошилова.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 14
Раиса проживала со своим несовершеннолетним сыном в общежитии. По иску органов опеки и попечительства Раиса была лишена родительских прав. Суд признал невозможным ее совместное проживание с ребенком. Органы опеки и попечительства обратились в суд с иском о выселении Раисы из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Решите дело.
Задача 15
Гражданка М. с 2009 г. состояла в браке с гражданином А. Брак между ними расторгнут в феврале 2019 г. От брака имеетя несовершеннолетняя дочь С. В квартире, находящейся по адресу Мира №10, зарегистрированы М., ее совершеннолетний сын А. и их дочь С. С февраля 2019 года А. не проживает по месту регистрации, так как ушел жить в другую семью. С другой женщиной он состоит в зарегистрированном браке и проживает с ней в общежитии. М. обратилась в суд о признании А. утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 16
Иванова Н. состоит в браке с Володиным П. В браке они имеют дочь Володину А. Володин П. на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем данного жилого помещения. Жена и дочь включены в договор социального найма в качестве членов семьи Володина П. В связи со сложившимися неприязненными отношениями с женой Володин П. выехал из жилого помещения к своему брату. На данный момент Володин П. около 8 месяцев не проживает в жилом помещении, участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг не принимает, Иванова Н. самостоятельно оплачивает все расходы. Иванова Н. намерена снять Володина П. с регистрационного учёта с целью уменьшения размера платы за коммунальные услуги и исключения Володина П. из круга лиц, обладающих, правом на приватизацию жилого помещения.
Решите дело.
Задача 17
Преподаватель колледжа был уволен за совершение работником, выполняющим воспитательную функцию, аморального проступка по п. 8 ст. 81 ТК РФ. В связи с этим работодатель предъявил к нему требование об освобождении занимаемого им служебного жилого помещения. Добровольно преподаватель не выселился из занимаемой им комнаты в общежитии, коммунальные услуги за которую он не платил на протяжении 8 месяцев. Администрация колледжа была вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и о выселении преподавателя.
Решите дело.
Задача 18
Семенихин, наниматель однокомнатной квартиры, умер. Местная администрация выдала ордер на указанную квартиру Семенихиной – матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала. Теслина предъявила в суд иск и просила признать выданный Семенихиной ордер недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 2014 года проживала с Семенихиным в спорной квартире одной семьей в течение 6 лет. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Семенихин принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире. Решением суда в иске Теслиной было отказано и удовлетворен встречный иск Семенихиной о выселении Теслиной из спорной квартиры.
Правильно ли поступил суд?
Задача 19
Попов проживает в собственной квартире в многоквартирном доме. В этом доме создано ТСЖ, которое управляет домом, в частности, заключает договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг. Попов не является членом ТСЖ. Попов обратился непосредственно в ресурсоснабжающую организацию для заключения с ним договора о предоставлении коммунальных услуг. В ресурсоснабжающей организации ему отказали в заключении договора, сославшись на то, что в его доме создано ТСЖ, и между данной организацией и ТСЖ заключен договор о предоставлении коммунальных услуг данному дому. Попов обратился в суд с иском о понуждении заключения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Как следует решить дело?
Задача 20
Серова обратилась в суд с иском к Ветрову о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, д. 12, кв. 170, указав, что ответчик зарегистрирован по данному адресу, однако в 2019 году из квартиры добровольно выехал и постоянно проживает у сожительницы в г. Красноярске, по ул. Павлова, д. 19, кв. 200. В исковом заявлении она указала, что ответчик не оплачивает плату за наем и предоставляемые коммунальные услуги в квартире, где зарегистрирован.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 21
Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру в доме ЖСК. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма.
Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК наниматель имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нотариус также высказал сомнения в том, возможно ли существование ЖСК после выплаты пая всеми членами кооператива. Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.
Какое разъяснение должен дать юрист?
Задача 22
К гражданке Бердниковой, проживающей по адресу ул. Вишневая, д.15, кв.5, около 18.30 позвонили в квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме делается обход сотрудниками полиции с целью проверки соблюдения гражданами правил регистрационного учета. Бердникова отказалась открыть дверь.
Правильно ли поступила Бердникова? Ответ обоснуйте.
Задача 23
В арбитражный суд с иском о выселении акционерного общества «Сигнал» из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была предусмотрена иная процедура его прекращения: если за два месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается пролонгированным на тот же срок, т.е. на 10 месяцев. Комитет же потребовал прекращения договора спустя три месяца после окончания срока, в течение которого можно было заявить о таком прекращении. Поэтому договор аренды должен считаться действующим еще на 10 месяцев.
Комитет, в свою очередь, считал, что по истечении срока договора он может превратиться только в заключенный без указания срока, и его можно расторгнуть в любое время. К тому же первоначальный договор аренды в отношении помещения, составляющего часть отдельно стоящего здания, нигде не был зарегистрирован.
Кто прав в этом споре?
Задача 24
В бесплатную студенческую консультацию юридического факультета обратилась Веселова с просьбой разъяснить порядок, условия и правовые последствия приватизации жилья в соответствии с действующим законодательством. Ее также интересовал вопрос о целесообразности приватизации с учетом того, что она проживает в отдельной двухкомнатной квартире вместе с совершеннолетним сыном. Веселову интересовали отличия прав и обязанностей собственника жилого помещения и нанимателя по договору социального найма.
Дайте юридическую консультацию.
Задача 25
Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.
Для поиска потенциальных нанимателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.
Какой ответ должен дать юрист?
Задача 26
На территории, прилегающей к многоквартирному дому, семья Ивановых развела огород и отгородили его деревянным забором, срубив при этом несколько деревьев. Возмущенные жильцы дома заявили, что Ивановы нарушают правила пользования общей собственностью в многоквартирном доме и должны немедленно прекратить свои действия.
Разрешите спор.
Задача 27
Сидоров, имея в собственности приватизированную квартиру, находящуюся в многоквартирном доме, решил продать ее и, получив деньги, уехать в деревню. Приобрести эту квартиру выразило желание товарищество собственников жилья, организованное в этом доме. Однако Сидоров, продав квартиру, захотел также продать долю в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Но товарищество собственников жилья этого дома отказало ему в этом. Сидоров обратился в суд, ссылаясь на ст. 252 ГК РФ.
Какое решение вынесет суд?
Задача 28
В многоквартирном жилом доме было образовано ТСЖ. Один из домовладельцев не пожелал войти в ТСЖ, решив заключить договор с поставщиками работ и услуг на обслуживание и ремонт его доли в общем имуществе многоквартирного дома отдельно. Общее собрание членов ТСЖ постановило принудительно включить нового собственника в свой состав, ссылаясь на то, что товарищество уже оплачивает поставщикам работ и услуг обслуживание всего дома.
Разрешите спор.
Задача 29
Маховы приватизировали квартиру в общую долевую собственность. Через три года после этого Маховы расторгли брак и Махов выехал на постоянное жительство в другой город. Через год после расторжения брака, Махова решила переехать на постоянное жительство в деревню, где жили ее родители. В связи с этим она намеревалась продать квартиру, однако в оформлении договора купли-продажи ей было отказано в связи с наличием сособственника. Юрист разъяснил ей, что сначала нужно обратиться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право на жилую площадь в квартире, а затем на основании решения суда снять его с регистрационного учета. Лишь после этого возможна продажа квартиры.
Правильно ли разъяснение юриста? Ответ обоснуйте.
Задача 30
Григорьев после регистрации брака вселил в свою квартиру, полученную им ранее по наследству, жену и ее несовершеннолетнюю дочь от первого брака. Через семь лет, когда девочке было 16 лет, брак между супругами был расторгнут и Григорьев потребовал от жены выселения вместе с дочерью в связи с тем, что он желает продать квартиру и уехать на постоянное место жительства в другую страну. Поскольку бывшая жена не вы-полнила его требование, он обратился с иском в суд.
Как должен поступить суд?
Задача 1.
Ответственным нанимателем трехкомнатной квартиры является Бурков А.С., который вместе с детьми Бурковым А.А, Бурковым В.А., Семеновой О.А, и несовершеннолетним внуком Семеновым А.П., 2019 года рождения зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире.
При этом между ними определенный порядок пользования жилым помещением, по которому Бурков А.С. занимает комнату размером 19 кв.м, Семенова О.А., с несовершеннолетними сыном проживают и занимают комнату площадью 9 кв.м., а Бурков А.А. и Бурков В.А. занимают комнату 11 кв. м.
Бурков А.С. является пенсионером и по решению суда из его пенсии удерживается задолженность по оплате коммунальных услуг. В Настоящее время коммунальные платежи не оплачиваются поскольку Бурков А.А. и Бурков В.А. не работают, ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками. Семенова О.А. не работает, находится в отпуске по уходу за ребёнком.
Как определяется порядок пользования жилым помещением? Каким образом должны оплачиваться коммунальные платежи? Дайте юридическую консультацию.
Задача 2
В муниципальной квартире г. Энска с 2005 г. проживает Петрова А.С. с сыном Петровым В.Д. 2001 года рождения.
В 2012 году Петрова А.С. отправила несовершеннолетнего Петрова В.Д. в г. Харьков на постоянное место жительства и учебу, сняв с регистрационного учета из вышеуказанной муниципальной квартиры. В 2013 году Петрова А.С. приватизировала квартиру и стала являться единоличной собственницей.
В 2014 году Петрова А.С. по договору купле-продажи продала вышеуказанную квартиру Маниной И.В.
В 2016 году Манина И.В. продала спорную квартиру Смирновой А.Д. В этом же году Смирнова А.Д. продала квартиру Сидорову А.А. В 2018 году Сидорова А.А. продала квартиру Архипову П.П. Архипов П.П. с супругой Архиповой С.А. и двумя несовершеннолетними детьми проживают и несут бремя содержания вышеуказанной квартиры.
В 2020 году Петров В.Д., достигнув возраста совершеннолетия, возвратился в г. Энск, узнал о том, что было нарушено его право на участие в приватизации, обратился в суд с иском о признании договора приватизации недействительным, в связи с нарушением его прав, как несовершеннолетнего.
Каков порядок приватизации жилищного фонда? Имеет ли Петров В.Д. возможность восстановить свои права? Дайте обоснованный ответ.
Задача 3
Коршуновой Е. В. и Кривасову П. М. на праве общей долевой собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Нижегородская область, Богородский район, город Богородск, ул. Победы, дом 12.
Многоквартирный жилой дом состоит из шести квартир; в нем оборудованы обособленные выходы из каждой квартиры на земельный участок с кадастровым номером 52:34:0121306:21 площадью 72 кв. м.
Собственником квартиры № 1 является Коршунова Е. В, квартиры № 2 Кривасов П. М., квартиры № 3 Вахрушев В. В., квартиры № 4 Седов М. М. и Седова К. А., квартиры № 5 и № 6 муниципальное образование (город Богородск).
Согласно заключению ООО ≪Эксперт-гарант≫ многоквартирный жилой дом по адресу: Нижегородская область, Богородский район, город Богородск, ул. Победы, дом 12 по своим характеристикам является жилым домом блокированного типа, состоящего из шести блоков.
Коршунова Е. В. и Кривасов П. М. изъявили желание оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположены их квартиры, а для этого жилой дом необходимо признать жилым домом блокированной застройки, что предусмотрено градостроительным законодательством. Остальные собственники жилого дома были против такого решения.
Несмотря на это, Коршунова Е. В. и Кривасов П. М. обратились в суд с иском к администрации города Богородска о признании шестиквартирного многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки.
Раскройте правовой статус жилого дома блокированного типа? Имеют ли право жильцы многоквартирного дома оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположены их квартиры? Какое решение вынесет суд?
Задача 4
Правдин А. А. на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения - квартиры общей площадью 45,0 кв.м. Наймодателем жилого помещения является Администрация города Полярные зори Мурманской области. Квартира была предоставлена его матери - Правдиной Е. В. на семью из трех человек (Правдина Е. В. и двое ее сыновей - Правдин А. А. и Правдин Ю. А.).
После смерти матери Правдин А. А. решил приватизировать квартиру. Брат Правдина А. А. от участия в приватизации указанной квартиры отказался.
С целью участия в приватизации занимаемой им квартиры и передачи ее в собственность 13 ноября 2017 г. Правдин А. А. обратился в администрацию города Полярные Зори с заявлением о бесплатной передаче в индивидуальную собственность жилого помещения, занимаемого им и его братом по договору социального найма. Однако городская администрация ответила отказом в связи с тем, что занимаемая им квартира относится к категории жилых помещений Крайнего Севера, подлежащих приватизации в особом порядке, указанном в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Он не предоставил выписки из домовых книг и копии поквартирных карточек с места жительства за период с 1 августа 1991 г. по 12 ноября 1993 г.
Правдин А. А. считает, что отказ городской администрации города Полярные Зори нарушает его право на приватизацию квартиры и является неправомерным.
Каков порядок приватизации жилищного фонда? Существует ли особый порядок приватизации в зависимости от местности проживания? Какое решение вынесет суд?
Задача 5
Семья Борисовых, состоящая из матери Анны Ивановны и сына Николая, проживала в одной комнате коммунальной квартиры на втором этаже по договору социального найма. После смерти матери 18-летний Николай оказался без специальности и без средств к существованию. Его случайных заработков не хватало даже на оплату жилья и коммунальных услуг.
9 мая 2016 г. Николай Борисов, подходя к подъезду своего дома, увидел, что окно одной из комнат на первом этаже было открыто. Убедившись, что в комнате никого нет, он влез в неё через окно и, взяв три женских ювелирных украшения, лежавшие в серванте, вышел через дверь комнаты в коридор коммунальной квартиры. При выходе из коридора он столкнулся с нанимателем обворованной им квартиры Виктором Волковым. Обнаружив пропажу золотых вещей, Виктор Волков сделал заявление о краже в местное отделение полиции. В ходе расследования подозрение в краже пало на Николая Борисова. Однако последний дома не появлялся, а потому был объявлен в федеральный розыск.
В связи с тем, что Николай Борисов в течение года не появлялся в квартире и не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, один из его соседей – Сергей Никифоров – обратился в РЭУ с просьбой выписать Борисова с занимаемой им жилой площади и предоставить её в пользование дочери Никифорова Надежде, в возрасте 20 лет, проживающей со своим мужем на жилой площади Никифорова.
Является ли невнесение Николаем Борисовым вовремя платы за жилое помещение и коммунальные услуги основанием для его выселения? Подлежит ли размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги перерасчёту в связи с длительным отсутствием Николая Борисова по месту его жительства? Какие дополнительные обязанности появились у Николая Борисова в связи с несвоевременной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг?
Задача 6
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Геологов, дом 30, квартира 4, город Белоярский, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, является Рогулев А. Н. В соответствии с постановлением администрации города Белоярский от 25 октября 2016 г. № 67 «О выделении социальной выплаты собственнику жилого помещения в рамках мероприятий муниципальной программы «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов, признанных аварийными на территории города Белоярский на 2017-2021 годы» Рогулеву А. Н. была предоставлена социальная выплата в размере 1 500 000 руб. из расчета на площадь жилого помещения 63,0 кв. м. При получении социальной выплаты Рогулевым А. Н. было подписано обязательство по сдаче жилого помещения органу местного самоуправления. По условиям обязательства Рогулев А. Н. должен был освободить и сдать аварийное жилое помещение органу местного самоуправления в течение двух месяцев со дня приобретения жилья за счет социальной выплаты.
Рогулевым А. Н. данное обязательство не выполнено. Рогулевым А. Н. за счет социальной выплаты приобретено другое жилое помещение в городе Белоярский, ул. Космонавтов, дом 14, квартира 10. Однако право собственности Рогулева А. Н. на жилое помещение по адресу: город Белоярский, ул. Геологов, дом 30, квартира 4 не прекращено. В связи с указанными обстоятельствами администрация Белоярского района обратилась в суд с иском о прекращении права собственности Рогулева А. Н на жилое помещение, расположенное по адресу: город Белоярский, ул. Геологов, дом 30, квартира 4.
Существует ли особый порядок переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и (или) аварийными на территориях, подобных городу Белоярский? Какие санкции могут быть за неисполнение обязательства по сдаче жилого помещения, подписанного при получении социальной выплаты Рогулевым А. Н.? Какое решение вынесет суд?
Задача 7
Бородина М. А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Абакан, улица Светлая, дом 67, квартира 3. Право собственности на жилое помещение у нее возникло в порядке приватизации на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 марта 2004 г., заключенного Бородиной М. А. с муниципальным образованием (городским округом) город Абакан в лице заместителя руководителя департамента жилищной политики администрации города Абакана Гвоздевой А. В.
До приватизации квартира находилась в муниципальной собственности. Сын Бородиной М. А. Бородин А. В. был вселен в квартиру в качестве члена семьи. Когда Бородина М. А. решила провести приватизацию квартиры, сын от участия в ней отказался, удостоверив свой отказ заявлением на имя руководителя департамента жилищной политики администрации города Абакана Широкова С. А. от 11 февраля 2004 г.
С 12 апреля 2015 г. Бородин в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, с матерью не общается. Его место жительства неизвестно.
В связи с тем, что Бородин имеет неисполненные обязательства, в квартиру к Бородиной М. А. регулярно приходят судебные приставы-исполнители и обращают взыскание на ее личное имущество, поскольку имущества ее сына в квартире нет. В связи с этим Бородина М. А. обратилась в суд с иском к Бородину А. В. о признании его утратившим права пользования жилым помещением.
Какие основания имеются у судебных приставов на обращение взыскания на личное имущество Бородиной М. А.? Каков порядок признания Бородина А. В. утратившим права пользования жилым помещением? Какое решение вынесет суд?
Задача 8
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11 июня 2010 г. между Комитетом по управлению имуществом Химкинского района Московской области в лице председателя Братова М. М., действующего на основании постановления администрации Химкинского района № 4-67/23-87 от 2 февраля 2009 г., и Иртышовым И. Б. заключен договор на передачу квартиры по ордеру № 34 по адресу: город Химки, улица Победы, дом 4, квартира 21.
В договоре имеется запись регистрации в Комитете по управлению имуществом Химкинского района. Квартира была выделена Иртышову И. Б. как работнику агрофирмы «Саянская». Агрофирма «Саянская» с 2012 г. не существует; документов, подтверждающих право на выделение жилой площади истцу как работнику данной организации, не сохранено. На балансе Химкинского района жилое помещение не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.
В квартире № 21 по адресу: город Химки, улица Победы, дом 4 зарегистрированы Иртышов И. Б., его супруга Иртышова В. М. и дочь Иртышова Е. И. Иртышов И. Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в связи с правом на приватизацию.
Каково основание возникновения права собственности применимо в данных обстоятельствах? Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 9
Чуевой Т. Ю. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: город Тамбов, улица Рябиновая, дом 18, квартира 6.
Право собственности на данное жилое помещение она приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3 апреля 2017 г. после смерти ее матери, Никифоровой Ю. А. Ежов В. Н. был зарегистрирован в вышеуказанной квартире еще при жизни ее матери 23 марта 2016 г.
Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета Ежов В. Н. отказывается, несмотря на то что в городе Тамбове на улице Маяковского, дом 2, квартира 78 проживает его дочь Вероника 7 августа 1970 года рождения, которая обеспечена жилым помещением.
После смерти Никифоровой Ю. А. Ежов В. Н. коммунальные платежи не вносит, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 13 500 руб. Ежов В. Н. был зарегистрирован в жилом помещении как член семьи собственника жилого помещения, поскольку приходился сожителем Никифоровой, но семейные отношения были прекращены в связи с ее смертью.
Чуева Т. Ю. обратилась в суд с иском к Ежову В. Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Имеются ли основания для признания Ежова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением и выселении? Каков порядок снятия граждан с регистрационного учета?
Задача 10
23 августа 2014 г. Андреевой А. В., Андрееву К. Н., Андреевой В. К., Васиной Г. К., Андреевой Ж. К., Поповой Н. К., Андреевой О. К. и Андрееву В. К. в порядке приватизации была передана квартира, расположенная по адресу: город Тольятти, ул. Бульдозерная, дом 14, квартира 2, общей площадью 78,5 и жилой площадью 62,0 кв. м.
Андреев В. К. в 2015 г. пропал, и в настоящее время в Тольяттинском городском суде рассматривается заявление об объявлении его умершим.
20 февраля 2017 г. Андреева А. В. и Андреев К. Н. пристроили к своей квартире холодную веранду площадью 6,0 кв. м, установили некапитальную перегородку между котельной и кухней. Сама перегородка выполнена из строительного материала ДСП и не нарушает требований СНиП 42-01-2002 и СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования.
В связи с тем, что площадь квартиры Андреевой А. В., Андреева К. Н., Андреевой В. К., Васиной Г. К., Андреевой Ж. К., Поповой Н. К. несколько изменилась, а у них возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности, они обратились в суд с иском к администрации города Тольятти о признании права собственности по 1/8 доли квартиры за каждым.
Возможно ли признать за гражданами право собственности по 1/8 доли квартиры? Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 11
Индивидуальному предпринимателю на праве собственности, подтвержденном свидетельством о государственной регистрации, принадлежит квартира в жилом доме. Для перевода данной квартиры в нежилое помещение предприниматель направил в Администрацию города заявление о переводе вышеуказанной квартиры в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров, приложив к нему следующие документы: нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности предпринимателя на указанную квартиру; технический паспорт квартиры; поэтажный план дома; проект перепланировки и переустройства квартиры; копию лицевого счета; выписку из домовой книги; заключение пожарной части; заключение о возможности перепланировки вышеуказанной квартиры; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Н. области».
Рассмотрев данное заявление и документы, Администрация города отказала предпринимателю в переводе в нежилое помещение квартиры в жилом доме, мотивируя тем, что индивидуальный предприниматель самовольно без разрешительных документов произвел перепланировку квартиры, в том числе оборудовал дверной проем (доступ к нежилому помещению) и выполнил отделку части фасада существующего здания с размещением рекламы. Не согласившись с решением Администрации города, предприниматель обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Администрации города, выраженных в отказе в переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.
Какое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности? Какие документы в данном случае необходимо представить предпринимателю в орган местного самоуправления в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое? Какое решение должен вынести суд?
Задача 12
Иванов Г.П. 14.12.2009г. обратился в Департамент планирования и развития территории г. Перми администрации г Перми с заявлением о переводе помещения -квартиры № 44, расположенного на первом этаже жилого дома № 51а по ул. Комсомольский проспект г. Перми, из жилого в нежилое помещение для открытия ортопедического салона.
Приказом департамента № 386-п, указанное помещение общей площадью 55,8 кв. м, было переведено из жилого помещения в нежилое при условии проведения работ по реконструкции в соответствии с проектом. Проектом реконструкции помещения кв. № 44 предусмотрено выполнение следующих работ: установка отдельного входа, крыльца входа, пандуса, тротуара из асфальтобетона, установка бортового камня, устройство газонов, урны для мусора, организации автостоянки. Данные работы предполагают занятие части земельного участка и уменьшение общего долевого имущества. При этом ТСЖ «Центр» жилого дома № 51а по ул. Комсомольский проспект г. Перми об издании данного приказа извещено не было, и соответственно согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переоборудование жилого помещения в нежилое отсутствовало.
Посчитав, что данный приказ не соответствует требованиям жилищного и градостроительного законодательства и влечет нарушение прав собственников имущества многоквартирного жилого дома, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением
Необходимо ли согласие граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, для перевода жилого помещения в нежилое? Какое значение имеет занятие части земельного участка, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме при переоборудовании жилого помещения в нежилое? Какое решение должен вынести суд?
Задача 13
М. является нанимателем по договору социального найма трехкомнатной квартиры площадью 85,6 кв. метров, которую она получила в 2007 г. путем обмена со своей бабушкой. В этом же году, через несколько месяцев, М. вышла замуж за А. и поселила своего мужа вместе с собой в этой квартире. В 2012 г. муж ушел из семьи. Через два года в апреле 2014 г. М. и А. оформили расторжение брака. В течение 2-х лет плату за квартиру вносила М..
Добровольно выселиться из квартиры, бывший супруг отказывается, хотя периодически в указанной квартире не проживает. Более того, бывший супруг в августе 2014 г. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г. Красноярска об изменении договора найма занимаемой трехкомнатной квартиры, заключении с ним отдельного договора найма в отношении комнаты площадью 15,7 кв.м.
М. обратилась в суд с встречным иском о выселении бывшего супруга и взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Может ли член семьи нанимателя требовать изменения договора социального найма с выделением ему изолированного помещения? Позволяет ли жилищное законодательство выселить бывшего члена семьи нанимателя, если он не нарушает установленных жилищным законодательством запретов? Какие обязанности по договору социального найма сохраняет бывший член семьи нанимателя?
Задача 14
Мишин обратился в суд с иском к Яшиной о признании права собственности на 0,305 частей квартиры в жилищно-строительном кооперативе «Дельфин», расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 16-1-181, о вселении и определении порядка пользования указанной квартирой, сославшись на то, что часть пая за кооперативную квартиру № 181 выплачена в период его брака с ответчицей, в связи с чем является общей совместной собственностью сторон, поэтому, как считает истец, ему принадлежит часть квартиры, соответствующая половине суммы пая, выплаченной за квартиру в браке.
Яшина, не согласившись с иском, предъявила встречные требования о признании за ней права собственности на квартиру № 181 и о признании Мишина не приобретшим права на жилую площадь в этой квартире и снятии его с регистрационного учета, указав, что пай за квартиру, о которой возник спор, выплачен полностью ею с помощью сестры и из личных средств, ответчик деньги за квартиру не вносил, в ней не проживал.
Как следует из материалов дела, стороны состояли в браке с 2011 года по 2017 год. В 2015 году Мишин был принят в члены ЖСК «Дельфин» и ему на семью из трех человек (он, жена и дочь жены) была предоставлена двухкомнатная кооперативная квартира размером 29,8 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 16-1-181. В период брака за эту квартиру выплачена часть пая в размере 4 500 000 руб., оставшаяся часть пая в размере 2 700 000 руб. выплачена Яшиной после расторжения брака из личных средств.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы первоначальный иск удовлетворен, во встречном иске отказано. Яшина заявила суду о применении срока исковой давности к требованиям бывшего мужа, однако суд это заявление оставил без внимания.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение суда изменено и доля Мишина в праве собственности на квартиру в ЖСК «Дельфин» снижена с 0,305 до 0,28.
С учетом того, что истец по первоначальному иску является сособственником квартиры, судом удовлетворены его требования о вселении и об определении порядка пользования кооперативной квартирой и Мишину выделена комната размером 11,9 кв. м.
Каким законодательством регулируется порядок пользования кооперативной квартирой? По каким критериям определяется доля в праве собственности на квартиру в ЖСК? Верно ли решение суда?
Задача 15
В квартире Анатолия Лукьянова, находящейся на третьем этаже двенадцатиэтажного дома, 30 октября 2015 г. в 21 час без всяких видимых причин вдруг стала бурно выливаться из унитаза на пол вода с нечистотами при спуске их в туалетах верхних этажей дома. Прибывшая аварийная команда установила, что причиной происходящего является засор канализационного стока, для ликвидации которого надо сделать его прочистку через вход в сток, расположенный в квартире восьмого этажа дома. Однако собственница квартиры Кира Колесова отказалась впустить в квартиру аварийную команду из-за возможного загрязнения её квартиры в процессе работы. Не впустила она в квартиру и вызванного участкового. Все переговоры велись только через закрытую дверь квартиры.
Какие меры защиты своих интересов могли принять Анатолий Лукьянов и лица, обязанные оказать ему помощь? Должна ли Кира Колесова нести ответственность за воспрепятствование устранению засора? Какого вида эта ответственность и в какой форме она выражается? Мог ли участковый санкционировать аварийной команде вскрытие квартиры, несмотря на возражение Киры Колесовой? Если бы дверь в квартиру Киры Колесовой была взломана по распоряжению участкового, то возникло ли бы основание для привлечения к ответственности лиц, нарушивших неприкосновенность её жилища? Как следует разрешить данный конфликт?
Задача 16
В марте 2015 г. Томину была предоставлена однокомнатная квартира 281 в доме 9, корп. 1, жилищно-строительного кооператива «Союз- 20» на ул. Знаменские Садки в г. Москве, в которой он стал проживать с женой и ее сыном.
В связи с расторжением брака и сложившимися между супругами неприязненными отношениями Томин обратился в суд с иском к своей бывшей жене Томиной об устранении препятствий в пользовании названной квартирой. Иск обоснован тем, что истец является собственником квартиры, которая ему была предоставлена в связи со службой в Вооруженных Силах. Из материалов дела усматривается, что Томину как военнослужащему, полковнику, прослужившему в Вооруженных Силах в течение 28 лет, на основании приказа Министра обороны РФ за безупречную службу оказана безвозмездная материальная помощь в погашении паенакопления за кооперативную квартиру. Деньги были перечислены АХО Генштаба ВС на расчетный счет жилищно-строительного кооператива «Союз-20».
Не согласившись с иском, Томина предъявила встречное требование о признании права собственности на 1/2 часть квартиры, утверждая, что жилое помещение приобретено сторонами во время брака и является их совместной собственностью.
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы как первоначальный иск, так и встречный иск были удовлетворены.
Какова правовая природа иска об устранении препятствий в пользовании квартирой? Какими правовыми нормами регулируется признание права собственности на часть квартиры? Верно ли решение суда?
Задача 17
Попов У. обратился в суд с иском к своей матери Поповой З. об установлении факта принятия наследства, признании за ним права собственности на 1/2 часть четырехкомнатной квартиры по адресу: г. Саранск, ул. Гожувская, д. 41, кв. 29, признании в этой части недействительным свидетельства от 28.04.2019 г. В обоснование иска указал на то, что в 2010 г. квартира была предоставлена жилищно-строительным кооперативом № 76 его отцу, являвшемуся членом кооператива и полностью внесшему паевой взнос, в 2019 г. отец умер, он постоянно проживал в этой кооперативной квартире, поэтому наравне с матерью признается наследником, принявшим наследство, поэтому матери не могло быть выдано свидетельство о праве на наследство на всю квартиру. Судом установлено, что Попов У. на день смерти отца, являвшегося членом ЖСК № 76, был зарегистрирован (прописан) и проживал постоянно вместе с матерью в кооперативной квартире.
Впоследствии Попов У. предъявил также иск о признании недействительным договора мены жилыми помещениями от 30.08.2016 г., заключенного между его матерью и Бориным А., Бориной И., и выселении Бориных в занимаемую ими до мены двухкомнатную квартиру. Свои требования мотивировал тем, что договор мены заключен без его согласия, чем нарушены его права собственника части квартиры, являвшейся предметом этого договора.
Борин А. заявил встречные требования об аннулировании регистрации (прописки) Поповых в квартире 29, д. 41, ул. Гожувская, г. Саранск, ссылаясь на их отказ от перерегистрации после обмена жилых помещений. В дополнительном иске просил признать договор мены действительным в связи с тем, что Попов У. как наследник участвовал в мене жилых помещений.
Решением Октябрьского районного суда г. Саранска исковые требования Попова У. удовлетворены, во встречном иске Борину А. отказано.
Каков порядок наследования жилого помещения жилищно-строительного кооператива? Какими правовыми нормами регулируется аннулировании регистрации в квартире? Верно ли решение суда?
Задача 18
Престарелые сестры Николаевы, проживающие в одной квартире, приватизировали ее на праве общей совместной собственности, поскольку в ЖЭУ, куда они обратились за консультацией, им разъяснили, что при приватизации жилья в общую совместную собственность (в отличие от приватизации в общую долевую собственность) в случае смерти одной из сособственниц наследования доли в праве на квартиру не происходит и квартира полностью переходит в собственность пережившей сособственнице.
После смерти одной из сестер ее взрослые дети, проживавшие отдельно, заявив о своих наследственных правах на квартиру, получили у нотариуса свидетельство о наследовании 1/2 квартиры и обратились в учреждение юстиции с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи своей доли постороннему лицу. Им отказали в регистрации со ссылкой на то, что квартира не является юридически свободной и к тому же сначала договор нужно удостоверить у нотариуса. Наследники обжаловали отказ в регистрации в суд. В свою очередь владелица второй половины в праве собственности на квартиру Николаева обратилась в суд с иском о признании ее единственной собственницей квартиры.
Приведите сравнительную характеристику приватизации в общую совместную собственность и приватизации в общую долевую собственность. Каков порядок регистрации права собственности на жилое помещение? Дайте Николаевой юридически обоснованную консультацию.
Задача 19
В одном из домов г. Москвы в течение 2016–2017 гг. наблюдалась следующая ситуация: неизвестными лицами выводился из строя кодовый замок во входной двери в подъезд, выжигались кнопки для вызова лифта снаружи, а также кнопки, находящиеся внутри его, предназначенные для передвижения лифта, двери и стенки лифта, а также стены лестничной клетки расписывались непристойными рисунками и надписями, стекла в дверях холлов разбивались, а стекло из окна подъезда оказалось украденным. Злоумышленники никем не выявлялись и не привлекались к ответственности. Лишь РЭУ по настойчивым и многократным требованиям жильцов дома время от времени устраняло за свой счёт некоторые повреждения, однако они возникали снова.
Как следует квалифицировать действия РЭУ по устранению повреждений дома: как меры защиты или меры ответственности? Если было бы установлено, что выжигание кнопок и расписывание стен осуществляется детьми, проживающими в данном доме, то какого вида и в какой форме возникла бы ответственность и кто был бы её субъектом? Если бы было установлено, что выводят из строя кодовый замок и бьют стёкла дверей холлов взрослые жители дома, то какого вида и в какой форме возникла бы ответственность? Будет ли одинакова ответственность у вышеуказанных лиц и у лица, укравшего оконное стекло?
Задача 20
В январе 2018 г. супруги Сергеева и Иванов приватизировали занимаемые две комнаты в трехкомнатной квартире дома в г. Москве, а в марте 2018 г. купили у департамента муниципального жилья правительства Москвы третью комнату в этой квартире.
После смерти Иванова на данную квартиру стала претендовать дочь Иванова от первого брака - Иванова Ю. Поэтому Сергеева обратилась в суд с иском к комитету муниципального жилья правительства Москвы и Ивановой Ю. о признании недействительной приватизации двух комнат в упомянутой квартире. По ее мнению, приватизация комнат была вынужденной, так как департамент муниципального жилья правительства Москвы только при этом условии согласился продать ей и Иванову третью комнату в квартире, следовательно, приватизация была осуществлена под влиянием за-блуждения, имеющего существенное значение.
Сергеева утверждала, что она и ее муж Иванов пожелали купить освободившуюся в квартире третью комнату. Департамент муниципального жилья правительства Москвы согласился продать им эту комнату, только если они приватизируют занимаемые комнаты в квартире. Чтобы не жить в коммунальной квартире, Сергеева и Иванов вынуждены были заключить договор о передаче им в совместную собственность комнат, в которых они проживали.
Довод истицы, касающийся существования требования, обязывающего граждан приватизировать занимаемые комнаты при покупке освободившейся в квартире комнаты, подтверждается документально. Согласно пп. 3, 7 и 10 Положения о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир, утвержденного распоряжением мэра Москвы от 19 августа 1993 г. № 490-мр «О продаже освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир», необходимым условием продажи освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах является согласие всех нанимателей квартиры на приватизацию занимаемой жилой площади. Граждане, желающие купить освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальной квартире, представляют в уполномоченные департаментом муниципального жилья организации, в частности, заявление о покупке комнаты, заявление всех нанимателей коммунальной квартиры на приватизацию занимаемой жилой площади и оформленный в РЭУ договор передачи. Регистрация договоров купли-продажи освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и договоров передачи в собственность занимаемой по ордеру жилой площади производится департаментом му-ниципального жилья одновременно, после чего выдаются соответствующие свидетельства о собственности на жилище установленной формы.
Решением Головинского районного суда Северного административного округа г. Москвы (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам и президиумом Московского городского суда) в иске отказано.
Отказывая в иске, суд сослался на то, что истица при заключении договора приватизации заблуждалась относительно мотивов сделки, а это не имеет значения для признания сделки недействительной.
Что выступает необходимым условием продажи освобождающихся комнат в коммунальной квартире? Какие документы представляют граждане желающие купить освобождающиеся комнаты в коммунальной квартире, в уполномоченные департаментом муниципального жилья организации? Верно ли решение суда?
Задача 21
Между собственницей двухкомнатной квартиры в доме № 28 по ул. Пятницкой в г. Москве Селеновой А. и ее внучкой Селеновой С. был заключен нотариально удостоверенный и зарегистрированный договор купли-продажи и названной квартиры с условием пожизненного содержания.
Селенова С. обратилась в паспортную службу полиции с заявлением о регистрации ее по месту жительства в упомянутой квартире. Это заявление паспортным управлением ГУВД г. Москвы оставлено без удовлетворения со ссылкой на то, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы дом № 28 по ул. Пятницкой подлежит сносу, в связи с чем регистрация в нем не производится.
Отказ паспортного управления ГУВД г. Москвы в регистрации по месту жительства Селенова С. обжаловала в суд. По ее мнению, данным отказом нарушены ее право собственности на квартиру и право свободно избирать место жительства. Решением Замоскворецкого районного суда Центрального административного округа г. Москвы жалоба Селеновой С. оставлена без удовлетворения со ссылкой на Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в г. Москве и Московской области, утвержденные Постановлением Правительств Москвы и Московской области, в соответствии с которыми граждане не подлежат регистрации по месту жительства, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит расселению в связи со сносом, реконструкцией или капитальным ремонтом с момента принятия решения Правительством Москвы или Правительством Московской области поданному вопросу.
Каков порядок регистрации граждан по месту жительства? Какие правовые последствия наступают в обстоятельствах, когда жилое помещение грозит обвалом, подлежит расселению в связи со сносом, реконструкцией или капитальным ремонтом? Правильно ли решил суд?
Задача 22
Петров обратился в суд с иском к Ивановой о выселении из квартиры. Он указал, что проживал в Воронеже и произвел обмен квартирами с Ивановой, проживающей в Орле. Несмотря на получение договора социального найма на жилое помещение, расположенное в Воронеже, Иванова освободить квартиру отказалась и предъявила встречный иск о признании обмена недействительным, мотивировав его тем, что по состоянию здоровья не может совершить обмен, отказалась от него до заключения договора социального найма на жилое помещение в Воронеже, который выписан помимо ее воли и ею не подписывался.
В ходе судебного рассмотрения дела выяснилось, что Иванова была согласна на обмен и собирала для этой цели документы, но ввиду ухудшения здоровья решила отказаться от обмена, о чем хотела сообщить Петрову после его возвращения из командировки. Однако Петров в ее отсутствие оформил договоры социального найма, так как соглашение об обмене было подписано обеими сторонами, представлено каждому из наймодателей, которые в свою очередь дали согласие на обмен. В связи с этим Петров оформил без личного присутствия Ивановой договор социального найма на жилое помещение, расположенное в Воронеже, мотивируя это тем, что она в силу преклонного возраста не может приехать в Воронеж и заключить договор социального найма.
Суд удовлетворил иск Петрова и отказал во встречном иске Ивановой, мотивировав тем, что Иванова обращалась в администрацию по месту жительства об обмене, собирала документы, заключила соглашение об обмене, получила согласие на обмен администрации г. Орла и все ее действия явно свидетельствовали о том, что она желала произвести обмен.
Какие требования обязательны к исполнению при заключении договора социального найма жилого помещения? Правильно ли поступил суд? Дайте аргументированный ответ.
Задача 23
Члену товарищества собственников жилья Перову была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения Перов установил гараж на отведённом ему месте и пользовался им до тех пор, пока не попал в автокатастрофу. В результате полученных травм он стал инвалидом, а автомобиль не подлежал восстановлению. Для приобретения нового автомобиля не было денежных средств, и состояние здоровья не позволяло управлять автомобилем. Поэтому он продал гараж жильцу из соседнего дома.
Председатель правления ТСЖ, узнав о сделке, совершённоё Перовым, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью членов ТСЖ, а его новый собственник не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Перов возразил ему, подчеркнув, что он продал не землю, а свой гараж.
Повлекла ли продажа Перовым гаража отчуждение участка земли, являющегося долей общей собственности членов товарищества? Как выдумаете, в каком случае Перов вправе распорядиться своей долей земли? Что следовало бы сделать Перову при совершении сделки с целью недопущения возникшего конфликта? Разрешите возникший спор.
Задача 24
Петров В.И., страстный поклонник классической музыки, достаточно часто слушал записи концертов поздно вечером. На неоднократные обращения соседей с требованиями уменьшить громкость звучания или слушать музыку в дневное время, Петров В.И. не реагировал. Когда терпение соседей иссякло, они обратились в суд с требованием о выселении Петрова В.И. без предоставления другого жилого помещения по ст. 91 ЖК РФ (Петров пользовался жилым помещением по договору социального найма), так как он систематически шумит по ночам и тем самым нарушает права и законные интересы соседей.
В судебном заседании Петров пояснил, что днем музыку он слушать не может, так как работает и его рабочий день заканчивается в 22.00. Уменьшить звук проигрывателя он тоже не может, так как является слабослышащим и уменьшение звука приведет к тому, что он сам ничего не услышит. К тому же, он слушает классическую музыку, которую, по его мнению, к шуму отнести нельзя. Кроме этого, Петров заявил, что его ненадлежащим образом предупреждали о необходимости устранить нарушения. По его мнению, требования соседей должны быть письменно изложены и направлены ему заказным письмом.
Каким должно быть решение суда? В какой форме должно быть сделано предупреждение, предусмотренное ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, чтобы в случае его неисполнения имелись основания для выселения указанных в данной статье граждан?
Задача 25
Гражданин Зуев проживает в 3-комнатной квартире, занимая ее по договору социального найма. В этой же квартире зарегистрирована его младшая дочь, гр-ка Кирова и ее сын 10 лет. Фактически дочь и внук проживают в другом месте – у отца ребенка и мужа Кировой. Однако вместе с дедушкой проживает его внучка Петрова Марина 14 лет. Девочка живете с дедушкой последние 10 лет и учится в школе рядом с домом. Дедушка хочет зарегистрировать ее в квартире по месту постоянного проживания, однако младшая дочь не дает на это разрешения.
Возникло ли у девочки право на жилище? Различается ли объем прав граждан на жилище в зависимости от проживания по месту регистрации? Каким образом дедушка и внучка могут защитить свои права?
Задача 26
В квартире Анатолия Лукьянова, находящейся на третьем этаже двенадцатиэтажного дома, 30 октября 2019 г. в 21 час без всяких видимых причин вдруг стала бурно выливаться из унитаза на пол вода с нечистотами при спуске их в туалетах верхних этажей дома. Прибывшая аварийная команда установила, что причиной происходящего является засор канализационного стока, для ликвидации которого надо сделать его прочистку через вход в сток, расположенный в квартире восьмого этажа дома. Однако собственница квартиры Кира Колесова отказалась впустить в квартиру аварийную команду из-за возможного загрязнения её квартиры в процессе работы. Не впустила она в квартиру и вызванного участкового. Все переговоры велись только через закрытую дверь квартиры.
Какие меры защиты своих интересов могли принять Анатолий Лукьянов и лица, обязанные оказать ему помощь? Должна ли Кира Колесова нести ответственность за воспрепятствование устранению засора? Какого вида эта ответственность и в какой форме она выражается? Мог ли участковый санкционировать аварийной команде вскрытие квартиры, несмотря на возражение Киры Колесовой?
Задача 27
Известная актриса Конева проживала в квартире по договору социального найма в течение трех лет. С момента вселения в квартиру она начала постоянно болеть. У нее возникла бронхиальная астма и другие заболевания. В результате обследования квартиры санитарно-эпидемиологической службой выяснилось, что квартира заражена парами ртути, а их предельная концентрация увеличена в 40 раз. Администрация района отказалась предоставить гражданке Коневой другое жилое помещение, предложив за свой счет произвести работы по обеззараживанию жилого помещения.
В каком порядке жилое помещение можно признать непригодным для проживания? За чей счет должны быть произведены работы по обеззараживанию жилого помещения? Каким образом актриса Конева может защитить свои права?
Задача 28
В 2015 г. Анастасия Анохина, проживающая со своим сыном Василием, в возрасте 15 лет, инвалидом по зрению, приватизировала свою двухкомнатную квартиру в г. Москве. В 2018 г. она вышла на пенсию по инвалидности. В 2019 г. пенсии Анастасии Анохиной не стало хватать на оплату квартиры в связи с её повышением. Сын её не мог зарабатывать деньги. С учётом этих обстоятельств она решила оформить жилищную субсидию.
Анастасия Анохина, обратившаяся за консультацией к адвокату с вопросом о том, какие документы необходимо предоставить для оформления субсидии, получила не только квалифицированный ответ на свой вопрос, но и совет. Адвокат посоветовал вместо оформления субсидии сдавать внаём одну из комнат в квартире. При этом он сообщил ей порядок и правила оформления договора найма.
Через три месяца после оформления субсидии Анастасия Анохина решила сдать одну комнату Веронике Внуковой по договору найма на один год. После оформления данного договора Анохина перестала получать субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг.
Какие документы Анастасия Анохина, как собственница квартиры, должна была предоставить в муниципальный отдел оформления субсидий? Какие документы Анастасия Анохина должна была оформить в Едином центре обслуживания населения района округа г. Москвы для заключения договора найма жилого помещения с Вероникой Внуковой? Обоснованно ли муниципальный отдел жилищных субсидий перестал выплачивать Анастасии Анохиной субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг?
Задача 29
В коммунальной 7-комнатной квартире проживают 6 нанимателей. Рогачева с дочерью занимает две изолированные комнаты. В квартире имеются два самостоятельных входа и коммунальные удобства. Соседи Рогачевых часто пьянствуют, устраивают скандалы, которые нередко заканчиваются побоями. Рогачевы несколько раз обращались в милицию с жалобами на поведение соседей. В ответ на это последние стали создавать для семьи Рогачевых еще более невозможные условия проживания: препятствовать пользованию кухней и ванной и угрожать новыми побоями.
Рогачева обратилась в местную администрацию за разрешением о переоборудовании за свой счет всей квартиры в две самостоятельные квартиры. В представленном заявлении указывается, что в результате установки перегородки две комнаты Рогачевой будут отделены от остальных. В одной из ее комнат может быть обустроена кухня, а за счет части коридора - туалет и ванная комната. Оставшаяся часть квартиры будет представлять 5-комнатную коммунальную квартиру с отдельным входом, который сейчас является «черным».
Межведомственная комиссия районной администрации дала положительное заключение о технической возможности переоборудования квартиры в соответствии с действующими правилами и нормами. Однако местная администрация отказала в выдаче разрешения на переоборудование в связи с отсутствием согласия остальных нанимателей.
Какие права имеет Рогачева в части переоборудования комнат в коммунальной квартире? Возможно ли обращение в суд и по какому основанию?
Задача 30
Предприятие «Темп» предъявило иск гражданину Грибову о признании недействительным ордера, выданного ему на право занятия Грибовым и его семье 3-х комнатной квартиры, а также о выселении на другую жилую площадь по тем мотивам, что указанная квартира была предоставлена ответчику в нарушение порядка очередности.
Согласно имеющемуся в деле списку по распределению квартир, являющемуся одновременно списком учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, семья ответчика стояла под номером 39. При распределении квартир ему была выделена 3-х комнатная квартира, хотя впереди в этом списке стояло еще 9 человек - работников завода, которые по составу семьи также имели право на получение 3-х комнатных квартир, но квартиры не были им выделены.
Как осуществляется распределение жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий? Какое решение должен принять суд?