Гражданско-правовая охрана и защита жилищных прав
1. Дайте понятие жилищного права. Охарактеризуйте проблемы определения места жилищного права в системе отраслей права и отграничения жилищного права от гражданского права и иных смежных отраслей. Назовите теоретические основы развития принципов жилищного права. Укажите соотношение метода и принципов жилищного права.
2. Определите понятие, признаки и пределы использования жилого помещения. Раскройте соотношение понятий «жилище», «жилье», «жилое помещение».
3. Раскройте понятие и механизм обеспечения жилищных прав граждан в Российской Федерации. Охарактеризуйте конституционное право граждан на жилище, гарантии осуществления этого права.
4. Проанализируйте жилищное законодательство и его роль в обеспечении жилищных прав. Назовите перспективы развития жилищного законодательства.
5. Раскройте суть жилищной политики РФ, определите достижения и перспективы государства в разрешении жилищной проблемы.
6. Определите понятие и классификацию форм удовлетворения жилищных потребностей граждан.
7. Охарактеризуйте понятие и содержание права собственности на жилое помещение. Обоснуйте современные проблемы и особенности правового режима жилищной собственности.
8. Рассмотрите актуальные проблемы приобретения и прекращения права собственности на жилые помещения.
9. Обозначьте дискуссионные вопросы реализации права пользования жилым помещением отдельных категорий субъектов (членами семьи собственника, бывшими членами семьи собственника, лицами, осужденными к лишению свободы, военнослужащими и членами их семей, участниками ВОВ и ветеранами боевых действий, многодетными и молодыми семьями и др.).
10. Определите понятие, принципы и способы реализации жилищных прав.
11. Охарактеризуйте государственные, региональные и муниципальные программы в сфере реализации жилищных прав различных категорий граждан.
12. Обозначьте теоретические и исторические основы института приватизации, правовую природу и принципы института приватизации жилого помещения.
13. Продумайте проблематику договорно - правового механизма регулирования отношений в сфере приватизации жилья. Назовите понятие и нормообразующие признаки договора приватизации жилого помещения.
14. Определите договор найма жилого помещения и его виды в гражданском и жилищном законодательстве: договоры социального и коммерческого найма; договор найма служебных жилых помещений; договор найма жилых помещений в общежитии; договор найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Назовите критерии отграничения различных видов найма жилых помещений.
15. Продумайте проблемные вопросы договора социального найма жилого помещения: общая характеристика и содержание договора. Обозначьте спорные аспекты изменения, замены договора социального найма жилого помещения, его прекращения и расторжения.
16. Назовите особенности жилых помещений, предоставляемых по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Определите понятие и содержание договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, особенности его субъектного состава, предмета и срока договора.
17. Охарактеризуйте договор участия в долевом строительстве: стороны, основания и порядок заключения. Юридическая природа и содержание такого договора.
18. Дайте обзорный анализ особенностей иных сделок с жилыми помещениями: договора купли-продажи жилого помещения; договора мены жилого помещения; обмена жилыми помещениями; договора дарения жилого помещения; договора пожизненного содержания с иждивением; договора безвозмездного пользования жилыми помещениями.
19. Раскройте понятие и ключевые характеристики многоквартирного дома и понятие общего имущества многоквартирного дома.
20. Расскажите, какими правами и обязанностями наделяются собственники помещений в отношении общего имущества в многоквартирных домах.
21. Рассмотрите вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В чем заключатся содержание и проблематика Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?
22. Обозначьте понятие и виды способов управления многоквартирным домом. Охарактеризуйте договор управления многоквартирным домом.
23. Рассмотрите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенции, порядок созыва и проведения.
24. Обозначьте проблематику управления многоквартирным домом ТСЖ и управляющей организацией. Конкурс выбора управляющей организации.
25. Определите понятие и особенности защиты субъективных жилищных прав граждан, принципы защиты жилищных прав, теоретические и практические аспекты их реализации.
26. Назовите механизм защиты жилищных прав граждан. Рассмотрите соотношение понятий «охраны» и «защиты» жилищных прав.
27. Определите формы, средства и способы защиты жилищных прав. Разграничьте вещно-правовые и обязательственно-правовые способы защиты жилищных прав граждан.
28. Определите понятие и виды ответственности за нарушение жилищного законодательства.
29. Выявите особенности и механизмы привлечения к гражданско-правовой ответственности лиц за нарушение жилищного законодательства.
30. Охарактеризуйте основания привлечения лиц за нарушение жилищного законодательства к административной ответственности.
1. Олег Медведев проживает в собственной трехкомнатной квартире, в которой зарегистрирован по постоянному месту жительства. После смерти отца Медведев в порядке наследственного правопреемства стал собственником жилого двухэтажного дома, в связи с чем обратился в органы внутренних дел с заявлением о регистрации его по постоянному месту жительства также и в доме. Сотрудник органа внутренних дел ответил отказом, который Медведев обжаловал в суд, где просил обязать органы внутренних дел зарегистрировать его и во втором жилом помещении, указывая, что отсутствие такой регистрации ограничивает его в праве распоряжения данным жилым помещением, а также в праве на свободный выбор места жительства. Суд отказал в удовлетворении заявления Медведеву. Дайте аргументированный ответ, верное ли решение принял суд? Укажите, какими нормами материального права должен руководствоваться суд при разрешении данного спора? Аргументируйте, является ли регистрация по постоянному месту жительства, заменившая институт прописки, или отсутствие регистрации основанием для ограничения конституционного права на жилище? Поясните, в чем заключается право граждан на свободный выбор места жительства и пребывания?
2. Гражданин Якин решил использовать свою двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, в качестве офиса по продаже парфюмерной продукции, а кладовую в качестве склада. Помещения были оборудованы всем необходимым, на входной двери в подъезд и над квартирой Якина были установлены рекламные вывески. Через некоторое время, после многочисленных жалоб соседей, администрация района обратилась в суд с иском о принудительной продаже указанной квартиры и выселении Якина. Определите, имеются ли в данном случае нарушения жилищного законодательства? Назовите пределы использования жилого помещения. Дайте обоснованный ответ, правомерны ли заявленные требования администрации? Составьте мотивированное судебное решение по данному спору.
3. Члены дачно-строительного кооператива «Прометей» на общем собрании решили нанять сторожа с целью охраны недостроенных дачных домиков и завозимых кооперативом строительных материалов от расхищения и предоставить ему в пользование щитовой домик, находящийся на территории ДСК, который прежде планировалось использовать для проведения заседаний правления кооператива. Позднее было принято решение об утеплении дома за счет средств ДСК с тем, чтобы сторож мог проживать в нем и зимой. Через несколько лет сторож заболел и уволился, т.к. не мог выполнять свои обязанности. Правление кооператива предложило ему освободить предоставленное помещение. Сторож отказался, ссылаясь на то, что другого жилья для проживания у него нет, и он является инвалидом ВОВ. Сторож считал, что ДСК должен обеспечить его другим жильем, пригодным для постоянного проживания. Правление указывало на то, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а строить для сторожа дом за счет средств кооператива не собирается, т.к. ДСК является потребительским кооперативом и строит дачи только для своих членов. Правление предъявили к сторожу иск о выселении. Поясните, можно ли признать это помещение жилым? Определите, какими нормами права должен руководствоваться суд? Спрогнозируйте возможное решение суда.
4. Юрий Маслов приобрел 3-комнатную квартиру на 7 этаже 9-этажного жилого дома. В процессе ремонта он решил сделать перепланировку: площадь одной из комнат увеличить за счет лоджии, снеся разделяющие их перегородки, а в другой комнате установить витражную стену на месте окна. Через два года Маслов устроился на работу в другой город, в связи с чем решил продать квартиру. В процессе подготовки документации на квартиру, Маслов обратился к юристу с вопросами об оформлении сделанной перепланировки. Обоснуйте со ссылками на нормы права, может ли Маслов самостоятельно оформить самовольную перепланировку? Аргументируйте, возможна ли продажа квартиры в перепланированном виде? Определите порядок и условия производства перепланировки в жилых помещениях.
5. Супруги Пимановы, их четверо детей и мать Пимановой Вешина проживают в двух комнатах коммунальной квартиры и стоят на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. В данной коммунальной квартире в 2017 году освободились две другие комнаты, в которых проживал Петров, по причине того, что Петров вел аморальный образ жизни, пьянствовал, дебоширил в квартире, устраивал многодневные пьянки с друзьями, в результате чего был выселен органами полиции и отделом учета жилья без снятия с регистрационного учета. Найдите правовые нормы, регулирующие данные обстоятельства. Оцените правильность и компетентность действий органов, осуществивших выселение Петрова. Дайте развернутый ответ, имеется ли у семьи Пимановых право занять свободные комнаты, учитывая, что квартира и комнаты не приватизированы?
6. Михайлов, 58 лет, является нанимателем по договору социального найма трех комнатной квартиры. Кроме него в данной жилплощади зарегистрирован его сын Иван с женой Ириной и несовершеннолетней дочерью Полиной. В 2018 году Ирина получила по наследству от матери однокомнатную квартиру, в которую заселились Иван, Ирина и Полина. С Михайловым остался проживать его внук от погибшей 7 лет назад дочери Вадим 13 лет, проживавший с дедом с момента смерти матери, так как отец Вадима часто ездит в длительные командировки и сыном не занимается. Вадим учится в школе рядом с домом Михайлова и посещает спортивную секцию в этом районе. Дед намерен зарегистрировать его в квартире по месту постоянного проживания, но Иван и Ирина не дают на это своего согласия. Проанализируйте ситуацию. Ответьте на вопрос: можно ли считать наличие или отсутствие регистрации свидетельством наличия или отсутствия прав на жилище? Аргументируйте, имеет ли Вадим какие-либо права на квартиру деда? Может ли Михайлов зарегистрировать Вадима по месту постоянного проживания без согласия Ивана и Ирины?
7. Игорь Васильев и его брат Максим в порядке наследственного правопреемства по правилам наследственной трансмиссии после смерти дедушки получили трехкомнатную квартиру. Оба брата жильем обеспечены, так как уже приобрели в собственность благоустроенные жилые помещения. В результате того, что дом, в котором находится унаследованная квартира, является ветхим жильем, было принято решение о его сносе. При решении вопроса о последствиях сноса ветхого жилья для собственников у братьев и местной администрацией возникли разногласия по поводу того, должны ли им предоставить равноценные квартиры или они имеют права только на выплату компенсации? Найдите нормы жилищного законодательства, регулирующие сложившиеся отношения. Дайте развернутый ответ на поставленный вопрос. Докажите, что при отказе администрации предоставить равноценные квартиры братьям, можно защитить это требование в суде.
8. Жители одного из поселков городского типа обратились с совместным заявлением в местную администрацию с просьбой обеспечить им переселение из занимаемых ими квартир дома 45 по улице Днепропетровской в другие благоустроенные жилые помещения в связи с тем, что их дом находится в аварийном состоянии. Дом был сдан в эксплуатацию в 1994 году. В процессе строительства существенно была нарушена технология стыковки плит, что привело к тому, что в период дождей и от перепадов температур в осенне-зимний период в квартиры чрезмерно попадает влага. По заключению экспертизы влажность во всех помещениях, имеющих внешние стены, составляет выше 95 процентов, что вызывает образование плесени, покрывающей потолки и стены в квартирах дома. Местная администрация на поданное заявление жильцов ответила отказом, указав, что пока указанный дом не признан непригодным для постоянного проживания, вопрос о предоставлении нового жилья не может быть решен. Обоснуйте законность ответа местной администрации на заявление граждан. Со ссылками на соответствующие нормы решите вопрос о том, имеются основания для признания данного дома непригодным для постоянного проживания?
9. Н.С. Афанасьев завещал принадлежащий ему жилой дом своему внуку Афанасьеву К.М. При этом завещание содержало следующую фразу: «Возлагаю на своего наследника К.М. Афанасьева обязанность по предоставлению жилья в завещанном ему доме гражданке Е.А. Елоховой». После смерти наследодателя между наследником и отказополучателем возник спор по ряду вопросов. Наследник предлагал Е.А. Елоховой занять самую маленькую комнату в доме (10 кв.м.) сроком на один год при условии оплаты соответствующей части коммунальных платежей, Елохова напротив считала, что она имеет право безвозмездного пользования всем домом пожизненно. Дайте определение вещных прав. Раскройте понятие завещательного отказа. Спрогнозируйте, возможное решение суда.
10. Иван Мартынов, будучи студентом одного из столичных ВУЗов, получил приглашение на обучение по обмену в течение одного учебного года во Францию (Сорбонна). Иван является собственником однокомнатной квартиры в Бутово. Желая сэкономить на коммунальных платежах в период обучения, Иван подал заявление в управляющую компанию с просьбой пересчитать ему размер платы за жилое помещение. Подготовьте аргументированный ответ от имени управляющей компании. Определите, каким образом лица, временно отсутствующие в занимаемых ими жилых помещениях могут уменьшить размер платы за жилое помещение? Поясните, какова структура платы за жилое помещение для его собственника?
11. Семенихин, наниматель однокомнатной квартиры, умер. Местная администрация выдала ордер на указанную квартиру Семенихиной – матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала. Теслина предъявила в суд иск и просила признать выданный Семенихиной ордер недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 2014 года проживала с Семенихиным в спорной квартире одной семьей в течение 6 лет. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Семенихин принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире. Решением суда в иске Теслиной было отказано и удовлетворен встречный иск Семенихиной о выселении Теслиной из спорной квартиры. Проанализируйте правомерность вынесенного судом решения. Назовите основания выселения жильцов без предоставления другого жилого помещения.
12. 10 мая 2020 года администрация района вынесла решение о сносе домовладения, принадлежащего гражданину Спицыну на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Решение об изъятии земельного участка было принято в апреле 2019 года и доведено до сведения Спицына. Тем не менее, собственник был не согласен освобождать жилое помещение, говорил о том, что этот участок принадлежал еще его прадеду и является родовым поместьем. Кроме того, его не устраивала выкупная цена, предложенная администрацией, поскольку, по его мнению, в цену включалась только стоимость земли без учета стоимости домовладения, хозяйственных построек и сада с редкими сортами деревьев. Орган местного самоуправления обратился в суд с иском о принудительном выкупе дома по рыночной стоимости, оцененной в восемьсот тысяч рублей. В суде Спицын заявил, что за указанную сумму он не сможет приобрести равноценное жилье. Оцените сложившуюся ситуацию. Приведите нормы закона, определяющие, каков порядок изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Обоснуйте, имеет ли право Спицын обжаловать решение администрации? Законны ли действия органа местного самоуправления? Дайте развернутую консультацию по поставленным вопросам.
13. Гражданин Лукин приватизировал комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Во второй комнате на основании договора социального найма проживала гражданка Минина. 15 июня 2015 года Минина скончалась, ее комната временно оказалась свободной. Лукин подал заявление в орган местного самоуправления о предоставлении ему освободившейся комнаты по договору социального найма. Однако через некоторое время в освободившуюся комнату въехал гражданин Савин, который состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. На следующий день Лукин получил письменный отказ органа местного самоуправления в удовлетворении его заявления. Лукин обратился за разъяснениями к адвокату со следующими вопросами. Оцените, являются ли законными отказ органа местного самоуправления в удовлетворении заявления Лукина и принятие решения о вселении в освободившуюся комнату Савина? На основании норм законодательства определите, каковы правила заселения жилых помещений в коммунальных квартирах?
14. Супругам была предоставлена квартира по договору социального найма. Жена решила приобрести данное жилое помещение в собственность. Муж от участия в приватизации отказался. Через 2 года жена решила продать квартиру, но муж сослался на то, что право пользования у него сохраняется и выезжать из квартиры он не собирается. Жена обратилась в суд с иском о выселении. Назовите основания для выселения граждан с предоставлением и без предоставления другого благоустроенного жилого помещения. Спрогнозируйте возможное решение суда.
15. Осенью 2011 года Вадим Петров и Оксана Вешкина заключили официальный брак. Каждый из них до брака был зарегистрирован по основному месту жительства в муниципальных квартирах, но Вешкина проживала одна, а Петров с родителями. После регистрации брака Петров переехал в квартиру к Вешкиной, однако с регистрационного учета в ранее занимаемой им квартире родителей не снялся. В 2013 году у супругов родилась дочь Юлия. В 2019 году Вешкина погибла в автокатастрофе. После смерти жены Петров в своих интересах и интересах дочери обратился в районную администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма и переводе на него прав нанимателя. Однако администрация не только отказала ему в удовлетворении заявления, но и обратилась в суд с иском о выселении Петрова и его дочери, мотивируя свое требование тем, что Петров зарегистрирован в другом жилом помещении, где должна быть зарегистрирована и его несовершеннолетняя дочь. На основе анализа норм жилищного законодательства определите, правомерны ли требования администрации и подлежат ли они удовлетворения судом? Назовите, кто является членами семьи нанимателя? Каковы их права и обязанности? Спрогнозируйте, изменилось бы решение суда, если Петров и Вешкина не регистрировали брак в органах ЗАГС?
16. Районный орган опеки и попечительства города Петровска обратился в суд с иском о признании договоров приватизации и последующей купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу ул. Тихая, д. 15, кв. 44 недействительными. Кроме того, было заявлено требование о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета семьи Моховых, воспитывающих трех несовершеннолетних детей. В ходе судебного заседания выяснились следующие обстоятельства. В 2005 году спорная квартира была приватизирована гражданином Якиным без учета интересов его двух несовершеннолетних детей. В 2013 году Якин продал данную квартиру Моховым. В момент заключения сделки дети Якина уже выросли и выписались из спорной квартиры. Суд, оценив указанные обстоятельства, иск орган опеки и попечительства удовлетворил в полном объеме, взыскав с Якина в пользу Моховых денежную стоимость для приобретения равноценной квартиры по рыночной стоимости, но без учета капитального ремонта, проведенного Моховыми после регистрации перехода права собственности. Обоснуйте законность вынесения судом указанного решения. На основе анализа закона и судебной практики определите, кто признается добросовестным приобретателем, и влияет ли это на решение суда?
17. Панин, которому было предоставлено жилое помещение фонда социального использования, обратился в суд с иском о признании этого решения незаконным. В обоснование исковых требований он указал, что предоставленная ему квартира является неблагоустроенной применительно к условиям данного населенного пункта (в ней отсутствует горячая вода и возможность ее проведения). Кроме того, жилое помещение предоставлено ему на пять кв.м. менее установленной нормы предоставления. Представитель органа местного самоуправления против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что жилищным законодательством не предъявляется требование к благоустроенности предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений. Площадь же предоставленного жилья уменьшена на пять кв.м. в связи с тем, что Панин год назад отказался от принятия наследства в виде доли в праве собственности на жилое помещение. Проанализируйте, какими понятиями, относящимися к нормированию жилой площади, оперирует ЖК РФ? Определите, как определяется норма предоставления площади жилого помещения? Назовите требования, предъявляемые к жилым помещениям. Решите спор.
18. Престарелые сестры Николаевы, проживающие в одной квартире, приватизировали ее на праве общей совместной собственности, поскольку в ЖЭУ, куда они обратились за консультацией, им разъяснили, что при приватизации жилья в общую совместную собственность (в отличие от приватизации в общую долевую собственность) в случае смерти одной из сособственниц наследование доли в праве на квартиру не происходит и квартира полностью переходит в собственность пережившей сособственнице. После смерти одной из сестер ее взрослые дети, проживавшие отдельно, заявив о своих наследственных правах на квартиру, получили у нотариуса свидетельство о наследовании 1/2 квартиры и обратились за регистрацией договора купли-продажи своей доли постороннему лицу. Им отказали в регистрации со ссылкой на то, что квартира не является юридически свободной и к тому же сначала договор нужно удостоверить у нотариуса. Наследники обжаловали отказ в регистрации в суд. В свою очередь владелица второй половины в праве собственности на квартиру Николаева обратилась в суд с иском о признании ее единственной собственницей квартиры. Приведите сравнительную характеристику приватизации в общую совместную собственность и приватизации в общую долевую собственность. Определите, каков порядок регистрации права собственности на жилое помещение? Дайте Николаевой юридически обоснованную консультацию.
19. Рудакова обратилась в суд с иском к ЖСК «Дизелист» о признании за ней права на кооперативную квартиру, и недействительным решения общего собрания членов кооператива, которым ей в приеме в члены ЖСК «Дизелист» отказано, а квартира предоставлена члену кооператива Антоновой. В своем заявлении в суд Рудакова указала, что членом ЖСК был ее муж Опарин, с которым она состояла в браке с 2014 г. Они проживали в упомянутой кооперативной квартире, хотя она оставалась прописанной в квартире своих родителей. Вместе с мужем она выполняла все обязанности по содержанию кооперативной квартиры, паевые взносы выплачивались за счет их общих совместных средств, и поэтому она должна быть признана собственником части паенакоплений. В 2018 г. она с мужем переехала в квартиру своих родителей, а ее родители в кооперативную (без оформления обмена). Из членов кооператива Опарин не выбывал и продолжал выполнять все обязанности по содержанию кооперативной квартиры за счет общих средств семьи. В 2020 г. Опарин умер. Истица, получив свидетельство о праве на наследство после смерти мужа, обратилась к общему собранию членов ЖСК «Дизелист» с просьбой о принятии ее в члены кооператива. Ей было отказано, а квартира была предоставлена другому члену кооператива – Антоновой. Это, по мнению истицы, нарушает ее права. Разберите доводы истицы. Спрогнозируйте, какое решение должен вынести суд?
20. Меркулова обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая Компания» об устранении нарушения права собственности на жилое помещение, взыскании материального ущерба и денежной компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Данное жилое помещение расположено на 5 этаже пятиэтажного панельного дома, оборудованного мягкой кровлей. В течение двадцати лет ремонт наружных стен панельного дома и мягкой кровли не производился. В результате осадки здания межпанельные стыки наружных стен разгерметизировались. В мягкой кровле по причине естественного износа образовались пузыри и трещины. В результате этого, во время атмосферных осадков, особенно весной, вода через чердачное помещение и наружные стены проникает в ее квартиру, делая ее непригодной для проживания. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести ремонт кровли и заделку межпанельных стыков, однако действия ответчика сводились лишь к составлению очередного акта обследования. Герметизация стыков и разошедшихся панельных швов наружных стен, промазка суриковой смазкой и мастикой гребней, свищей не производилась. Ремонт чердачных помещений, их утепление для эксплуатации в зимних условиях не осуществлялись. В результате в ее квартире происходит отслоение обоев, штукатурки, вздутие линолеума. Постоянная сырость приводит к разрушению несущих конструкций. Назовите перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Спрогнозируйте, какое решение должен вынести суд?
21. Семьи Ивановых и Петровых приобрели двухкомнатные квартиры в одном из домов ЖСК «Высота 1». При этом Ивановы проживали вдвоем, а Петровы впятером. Согласно федеральному проекту строительства дорог в двухстах метрах от жилого дома было запланировано построить скоростную магистраль федерального значения. Однако при проведении экспертизы грунта были выявлены препятствия для прокладывания трассы в запланированном месте. Проект был изменен, и, согласно новому плану, магистраль проходила по участку, на котором был построен жилой дом. Таким образом, дом подлежал сносу, а жильцы расселению. Ответьте аргументированно на вопрос, какими нормами следует руководствоваться при определении характеристик жилых помещений, которые должны будут быть предоставлены Ивановым и Петровым, учитывая тот факт, что Ивановы полностью выплатили пай, а Петровы нет?
Поясните, какие особенности присущи приобретению жилья членами ЖСК?
22. Егоров приобрел двухкомнатную квартиру в ЖСК «Мол» и полностью выплатил паевой взнос. После смерти Егорова его сын, Юрий, занимаясь оформлением принятия наследства, обратился в правление ЖСК за получением справки о погашении Егоровым паевого взноса. Сотрудник правления отказался выдавать справку и пояснил при этом, что Юрий не может претендовать на наследование жилого помещения, так как Егоров не успел зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Соответственно, Юрий может претендовать лишь на сумму пая. Оцените правомерность отказа правления ЖСК. Найдите нормы права, отвечающие на вопрос, какой правовой режим жилых помещений после выплаты паевого взноса?
23. Киселев вступил в ЖНК «Прогресс» с целью приобретения однокомнатной квартиры. Полгода он исправно вносил паевые взносы, но потом его материальное положение изменилось, вследствие чего два раза подряд Киселев нарушил сроки внесения платежей. В ответ на это правление ЖНК приняло решение об исключении Киселева из членов кооператива и выселении из занимаемой квартиры. Однако через 10 дней после вынесенные данного решения Киселев смог взять в банке кредит и погасить оставшуюся часть паевого взноса. Так как Киселев считал себя выполнившим обязательства перед ЖНК, он отказался освободить жилое помещение. Юрист кооператива в суд с требованием о выселении Киселева и членов его семьи из занимаемого жилого помещения. Рассмотрите действия сторон, дайте аргументированный ответ, какое решение по заявленному иску должен вынести суд? Назовите основания исключения члена ЖНК? Спрогнозируйте правовые последствия внесения членом ЖНК полной суммы паевого взноса.
24. Пименов, являясь членом ЖСК «Любава» обратился в суд с иском о признании незаконными решения общего собрания членов ЖСК, на котором было принято решение о включении в состав правления ЖСК гражданина Омарова, не состоящего в кооперативе, а также о закрытии в доме мусоропровода и установке мусорных контейнеров за воротами дворовой территории. Аргументируя иск, Пименов указал, что не получал должного уведомления о проведении общего собрания, решение было принято меньше, чем половиной голосов-членов ЖСК, так как из 150 участников присутствовали только 68 человек. Председатель ЖСК в суде пояснил, что извещение Пименова о проведении общего собрания было устным. Кроме того, были представлены копии девяти доверенностей от отсутствовавших на собрании членов ЖСК на имя председателя на участие в общем собрании. Опираясь на нормы закона, определите, какие органы управления существуют в ЖСК? Обоснуйте, удовлетворит ли суд требования Пименова? Поясните, в каких случаях общее собрание членов кооператива правомочно?
25. Не имея возможности приобрести приусадебный участок для выращивания овощей и фруктов, супруги Борисовы огородили часть территории во дворе их многоквартирного дома, срубили несколько посаженных там кустарников, и посадили несколько сортов сельскохозяйственных растений. Сотрудники управляющей компании потребовали от Борисовых освободить незаконно занятую ими часть территории общего пользования и компенсировать стоимость уничтоженных кустарников. Борисовы на требования управляющей кампании ответили отказом, заявив, что многие автолюбители во дворе огородили территорию для парковки своих машин, а так как автомобиля у Борисовых нет, то свою часть общей придомовой территории они решили использовать под огород. Разберите доводы сторон и решите дело. Продумайте, может ли управляющая компания требовать прекращения Борисовыми их действий в суде? Определите, какой вид исков может быть заявлен в данном случае?
26. В одном из домов г. Москвы в течение 2016–2017 гг. наблюдалась следующая ситуация: неизвестными лицами выводился из строя кодовый замок во входной двери в подъезд, выжигались кнопки для вызова лифта снаружи, а также кнопки, находящиеся внутри его, предназначенные для передвижения лифта, двери и стенки лифта, а также стены лестничной клетки расписывались непристойными рисунками и надписями, стекла в дверях холлов разбивались, а стекло из окна подъезда оказалось украденным. Злоумышленники никем не выявлялись и не привлекались к ответственности. Лишь РЭУ по настойчивым и многократным требованиям жильцов дома время от времени устраняло за свой счёт некоторые повреждения, однако они возникали снова. Объясните, как следует квалифицировать действия РЭУ по устранению повреждений дома: как меры защиты или меры ответственности? Смоделируйте ситуацию, если было бы установлено, что выжигание кнопок и расписывание стен осуществляется детьми, проживающими в данном доме, то какого вида и в какой форме возникла бы ответственность и кто был бы её субъектом? Продумайте, если бы было установлено, что выводят из строя кодовый замок и бьют стёкла дверей холлов взрослые жители дома, то какого вида и в какой форме возникла бы ответственность? Сравните, будет ли одинакова ответственность у вышеуказанных лиц и у лица, укравшего оконное стекло?
27. Марта Куприянова и ее сын Павел проживали в комнате коммунальной квартиры по договору социального найма. После смерти матери 19-летний Павел оказался без специальности и без средств к существованию. Его случайных заработков не хватало даже на оплату жилья и коммунальных услуг. Вечером 24 июля 2019 года Павел, подходя к подъезду своего дома, увидел, что окно одной из комнат на первом этаже было открыто. Убедившись, что в комнате никого нет, он влез в неё через окно и, взяв три женских ювелирных украшения, лежавшие в серванте, вышел через дверь комнаты в коридор коммунальной квартиры. При выходе из коридора он столкнулся с нанимателем обворованной им квартиры Игошиным. Обнаружив пропажу золотых вещей, Игошин сделал заявление о краже в местное отделение полиции. В ходе расследования подозрение в краже пало на Павла. Однако последний дома не появлялся, а потому был объявлен в федеральный розыск. В связи с тем, что Куприянов в течение года не появлялся в квартире и не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, один из его соседей – Юдин – обратился в РЭУ с просьбой выписать Павла с занимаемой им жилой площади и предоставить её в пользование дочери Юдина, в возрасте 20 лет, проживающей со своим мужем на жилой площади Юдина. Обоснуйте ответ на вопрос, является ли невнесение Павлом Куприяновым вовремя платы за жилое помещение и коммунальные услуги основанием для его выселения? Определите, подлежит ли размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги перерасчёту в связи с длительным отсутствием Павла по месту его жительства? Назовите, какие дополнительные обязанности появились у Павла в связи с несвоевременной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг?
28. Иван Веденеев вынужден был вызвать аварийную команду по причине образования засора в канализации, в результате которого нечистоты и отходы жизнедеятельности жильцов верхних этажей выливались из унитаза его квартиры на пол. Работники аварийной службы выяснили, что причиной происходящего является засор канализационного стока, для ликвидации которого надо сделать его прочистку через вход в сток, расположенный в квартире восьмого этажа дома. При этом жильцы квартир на восьмом этаже не пустили в свои жилища ни аварийную команду, ни присутствовавшего при выяснении обстоятельств образовавшегося засора участкового. Проанализируйте возникшую ситуацию и смоделируйте, какие меры защиты своих интересов могли принять Веденеев и лица, обязанные оказать ему помощь? Решите, будут ли жильцы восьмого этажа привлечены к ответственности за воспрепятствование устранению засора? Определите, какого вида эта ответственность и в какой форме она выражается? Продумайте, мог ли участковый санкционировать аварийной команде вскрытие квартир на восьмом этаже, несмотря на возражение их собственников? Если бы это произошло, то возникло ли бы основание для привлечения к ответственности лиц, нарушивших неприкосновенность её жилища? Дайте аргументированный ответ, как следует разрешить данный конфликт?
29. Максим Закутин, увольняясь в запас после службы в Вооруженных Силах РФ, воспользовался своим правом на приобретение за счет материальной помощи за безупречную службу однокомнатной квартиры в доме ЖСК «Восторг», где Закутин стал проживать с женой и ее сыном. Через несколько лет брак между супругами был расторгнут, и Закутин обратился в суд с иском к бывшей жене об устранении препятствий в пользовании квартирой и ее выселении. Свои требования Закутин обосновал тем, что деньги на покупку квартиры были перечислены АХО Генштаба ВС на расчетный счет жилищно-строительного кооператива «Восторг». Закутина с иском не согласилась и предъявила встречное требование о признании права собственности на 1/2 часть квартиры, утверждая, что жилое помещение приобретено сторонами во время брака и является их совместной собственностью. Решением одного из районного суда г. Москвы оба иска были удовлетворены. Оцените ситуацию и определите, какова правовая природа иска об устранении препятствий в пользовании квартирой? Укажите, какими правовыми нормами регулируется признание права собственности на часть квартиры? Обоснуйте, законное ли решение вынес суд?
30. ООО «Управляющая компания № 1» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском об обязании ООО «ГОРИЗОНТ» в 30-дневный срок устранить недостатки работ, выполненных по договору подряда на выполнение работ по капитальному ремонту подвального помещения многоквартирного дома от 04.06.2012 г. Решением суда первой инстанции от 01.07.2014 г., оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.02.2015г., заявленное требование удовлетворено. Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «ГОРИЗОНТ» обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их. Заявитель считает, что спорные работы им были выполнены в соответствии со ст. 309 ГК РФ в срок и качественно в соответствии с технологическим регламентом на проектирование и выполнение работ по гидроизоляции и антикоррозионной защите монолитных, сборных бетонных и железобетонных конструкций и по утвержденной в установленном порядке и прошедшей экспертизу в РЦЦС ГУП «Владимиргражданпроект» сметной документации. Все работы были приняты заказчиком без претензий по качеству и оплачены в полном объеме. ООО «ГОРИЗОНТ» полагает, что результатом протечек являлось ошибочное проектное решение. В процессе эксплуатации подвального помещения в ноябре 2012 года выявились недостатки в виде фильтрации грунтовых вод через пол, связанные с ненадлежащим качеством произведенных подрядчиком работ, а именно микротрещины в рабочих швах пола. О наличии выявленных дефектов и необходимости их устранения ответчик был уведомлен претензией от 20.11.2012 № 340. Разберите доводы сторон. Со ссылкой на нормы действующего законодательства дайте аргументированный ответ, какое решение должен принять арбитражный суд кассационной инстанции?