X
Экзаменационные задания
по дисциплине «Экономика недвижимости» НЭР 96(3)
Задание 1
В результате оценки объекта, включающего в себя здание и участок земли, были получены следующие данные:
> >Общая стоимость объекта - 5 000 000 рублей. >Стоимость земельного участка - 3 500 000 рублей. >Рыночная ставка капитализации земли - 15%. >Рыночная ставка капитализации здания - 18%.Определить общую ставку капитализации объекта.
Задание 2
Определить процент износа здания, если:
> >стоимость бетонных конструкций составила 6 000 000 руб., а процент износа - 15%. >стоимость кирпичных конструкций - 10 000 000 руб., а процент износа - 25%. >стоимость деревянных конструкций - 3 000 000 руб., а процент износа - 40%. >стоимость металлических конструкций - 5 000 000 руб., а процент износа - 20%. >стоимость отделки - 4 000 000 руб., а процент износа - 60%.
Задание 3
Определить ориентировочную стоимость «Салона красоты», если его годовая прибыль за прошлый год составила 6 000 000 руб. На рынке недвижимости в прошлом году было продано 5 аналогичных объектов. Данные по этим объектам следующие:
Объект 1. Полученная прибыль - 7 000 000 руб., продан за 61 000 000 руб.
Объект 2. Полученная прибыль - 5 000 000 руб., продан за 57 000 000 руб.
Объект 3. Полученная прибыль - 7 500 000 руб., продан за 60 000 000 руб.
Объект 4. Полученная прибыль - 4 500 000 руб., продан за 50 000 000 руб.
Объект 5. Полученная прибыль - 6 600 000 руб., продан за 60 000 000 руб.
Задание 4
Раскройте понятие «сервитут».
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА ПО ПРЕДМЕТУ
«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
КОД (НЭР-00)
Вопрос 1. Перечислите и охарактеризуйте основные виды дохода, которые может приносит недвижимость своему владельцу.
Вопрос 2. Для каких целей проводится оценка недвижимости?
Вопрос 3. В чем преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости? Ответ представьте в виде таблицы.
Вопрос 4. Для оценки, каких объектов недвижимости удобнее всего использовать метод затрат?
Вопрос 5.
Дайте краткую характеристику следующим категориям: «стоимость восстановления» и стоимость замещения» объектов недвижимости.
Вопрос 6. Назовите особенности управления и оценки участков лесного фонда.
Вопрос 7. В чем состоят особенности оценки офисов?
Вопрос 8. Каким образом можно устранить дефицит рыночной информации о стоимости объектов недвижимости?
Вопрос 9. Укажите взаимосвязь первичного и вторичного рынков недвижимости. Почему существует необходимость учета их взаимовлияния?
Вопрос 10. Укажите роль и место оценщика на рынке недвижимости. Выделите перспективы развития оценочных услуг.
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА ПО ПРЕДМЕТУ
«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
КОД (НЭР-93)
Вопрос 1.
Агенство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1 000 ден.ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно.
Определить общую сумму, заработанную агенством, если согласно договору, агентство должно получить 7 % комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.
Вопрос 2.
Изучено несколько предложений объектов на рынке недвижимости:
| Элементы сравнения | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | > Площадь, кв.м. | 150 | 150 | 200 | 200 | > Гараж | Есть | Есть | Есть | Нет | > Сад | Есть | Нет | Есть | Нет | > Цена продажи, тыс.руб. | 32000 | 30000 | 45000 | 40000 |
Определить корректировку на разницу в площади, корректировку на наличие сада, корректировку на наличие гаража.
Вопрос 3.
Инвестор планирует купить свободный земельный участок, разбить его на 6 индивидуальных участков и продать, получив за это прибыль. Цена одного индивидуального участка 50 тыс.рублей. Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа 2 участков в месяц. Месячная ставка дисконтирования 2%. Общие издержки по освоению, управлению и продаже составляют 180 тыс. рублей. Определить цену свободного земельного участка.
Вопрос 4.
Эксперт-оценщик, применив различные методы оценки, получил три стоимости оценки одного объекта недвижимости: затратным методом - 930 тыс.рублей, методом сравнения продаж - 1 255 тыс.рублей, методом капитализации дохода - 1127 тыс.рублей.
Путем интуитивного взвешивания установлено, что вес первой оценки составляет 40 %, второй - 35 %, третьей - 25 %.
Определить итоговую оценку объекта недвижимости.
Вопрос 5.
В состав имущественного комплекса входят 7 офисов, каждый из которых сдается в аренду за 30 000 рублей в месяц. Какова будет безубыточная загрузка объекта, если расходы на оплату труда составляют 1 000 000 рублей, эксплуатационные расходы - 550 000 рублей и прочие расходы - 200 000 рублей в год?
Вопрос 6.
Выручка от основного вида деятельности составляет 500 тыс.рублей, выручка от дополнительной деятельности - 40 тыс. рублей, потери от не использования - 10% от потенциальной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 160 тыс.рублей, в том числе амортизация 40 тыс. рублей. Внереализационные доходы - 34 тыс.рублей, налог на прибыль 24 %, Ккап. = 15%. Определить стоимость объекта недвижимости.
Вопрос 7.
Заполните таблицу, если ипотека с «шаровым» платежом в размере 40 000 ден.ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
| Год | Остаток кредита на конец года, ден.ед. | Процентный платеж, ден.ед. | Платеж по основной сумме долга, ден.ед. | > > | 1 | > | 2 | > | 3 | > | 4 |
Вопрос 8.
Заполните таблицу, если «пружинная» ипотека в размере 40 000 ден.ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
| Год | Остаток кредита на конец года, ден.ед. | Процентный платеж, ден.ед. | Платеж по основной сумме долга, ден.ед. | Платеж по основной сумме долга, ден.ед. | > > | 1 | > | 2 | > | 3 | > | 4 |
Вопрос 9.
Произвести расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода, если стоимость строительных материалов составила 22834,45 тыс.рублей. Заработная плата рабочих - 45% от стоимости строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов - 25% от той же базы. Накладные расходы приняты в размере 10% от суммы прямых затрат. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электросети и телефонизация считаются по базе стоимости общестроительных работ: 2,5; 2,5; 3; 3; 2; 1% соответственно. На прочие работы и затраты приходится 30% от стоимости объекта.
В результате анализа рынка отделочных работ было установлено, что цена косметического ремонта составит 1200 рублей за 1 м². Площадь ремонтируемых помещений составит: 5421 м².
Средняя рыночная величина прибыли фирм застройщиков составляет 20% от восстановительной стоимости улучшений. НДС - 18%.
Величина интегрального коэффициента износа определяется на основе данных таблицы:
| Элементы здания | Нормативный срок службы, годы | Износ фактический, % | Удельный вес в общей стоимости здания, % | > Фундамент | 120 | 13 | 12 | > Стены панельные | 130 | 12 | 25 | > Перекрытия ж/б | 130 | 12 | 14 | > Кровля рулонная | 10 | 50 | 5 | > Перегородки гипсобетонные | 60 | 26 | 4 | > Полы линолеум | 20 | 25 | 6 | > Окна | 30 | 56 | 3,5 | > Двери | 30 | 56 | 3,5 | > Обойные работы | 5 | 40 | 5 | > Малярные работы | 5 | 40 | 7 | > Наружная отделка | 15 | 47 | 5 | > Лестницы из сборного ж/б | 90 | 19 | 3 | > Внутренние сети | 30 | 56 | 5 | > Прочие элементы | 50 | 34 | 2 | > Всего по зданию | 486 | 100 |
При расчете восстановительной стоимости следует пользоваться упрощенным алгоритмом, приведенным в таблице:
| Статья затрат | Стоимость, тыс.рублей | > Стоимость строительных материалов | > | Заработная плата рабочих | > | Эксплуатация машин и механизмов | > | Итого прямые затраты | > | Накладные расходы | > | Себестоимость | > | Сметная прибыль (18% от себестоимости) | > | Итого стоимость общестроительных работ | > | Отопление вентиляция | > | Водопровод и канализация | > | Электросеть | > | Телефонизация | > | Итого стоимость объекта | > | Прочие работы и затраты | > | Всего восстановительная стоимость объекта как нового | > | Всего восстановительная стоимость объекта как нового с учетом износа (Авосс) |
Вопрос 10.
Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, кинотеатра. Исследования открыли следующую информацию:
| Показатель | Супермаркет | Гостиница | Кинотеатр | > 1 | 2 | 3 | > Стоимость новых улучшений, ден.ед. | 650 000 | 750 000 | 950 000 | > ЧОД, ден.ед. | 105 000 | 126 000 | 130 000 | > Коэффициент капитализации для улучшений, % | 12 | 16 | 12 | > Коэффициент капитализации для земли, % | 10 | 10 | 10 |
Контрольная работа по дисциплине
«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Вопрос №1. Что включает в себя понятие «недвижимость» на юридическом уровне?
Вопрос №2. Какие явления можно отнести к числу жизненно важных в природной среде?
Вопрос №3. Перечислите имеющиеся в практике РФ формы собственности на землю.
Вопрос №4. Перечислите возможные реальные активы капитальных вложений в недвижимость.
Вопрос №5. В каких формах выражаются регулирующие функции, выполняемые государственными органами на рынке недвижимости?
Вопрос №6. Какие императивные нормы установлены законодательством РФ в отношении недвижимости?
Вопрос №7. Приведите содержание термина «жилая квартира»?
Вопрос №8. Какие виды права на землю могут выбрать граждане при перерегистрации ранее предоставленных им земельных участков?
Вопрос №9. Какие права имеет залогодатель недвижимого имущества?
Вопрос №10. Что является функциями государственного регулирования владения и пользования земельным фондом?
Сборник практических заданий
по дисциплине «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ» код (НЭР-93)
Задача 1.
Определить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда. Имеются следующие данные для расчета
Инвентаризационная стоимость 1 кв. м. строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения на текущий год, составляет 108 тыс. руб.
двухкомнатная общей площадью 58 кв. м. Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами:
Задача 2.
Определить стоимость свободной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире государственного жилого фонда.
Данные для расчета.
Инвентаризационная стоимость 1 кв.м . строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 90 тыс. руб.
Площадь комнаты 18 кв. м. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами:
Задача 3.
Определите стоимость предприятия методом затрат. Исходные данные.
Ставка земельного налога - 3,5 руб. за 1 кв. м. Площадь земельного участка - 4 кв. км. (4 000 000 кв. м).
Задача 4.
Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации при использовании следующей формулы:
Величина коэффициента капитализации (дисконта) = 1/(1+ n),
где n - ставка дисконта.
При ожидаемых через год доходе 120 млн. руб. и норме доходности 20%.
Задача 5.
Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации для здания при ожидаемом через год доходе 50 млн. руб. при вложении капитала в землю при норме доходности 10% и доходе 150 млн. руб. при вложении капитала в здание при норме доходности 50%.
Задача 6.
Определить текущую стоимость объекта недвижимости при ожидаемом через пять лет доходе 250 млн. руб. и норме доходности 20%
Модель при расчете цены продажи недвижимости с учетом будущих доходов имеет вид:
Задача 7.
Гражданин приобрел коттедж стоимостью 320 тыс. руб. При этом его собственный капитал составляет 120 тыс. руб. и заемный капитал за счет взятого ипотечного кредита - 200 тыс. руб.
Определите коэффициент ипотечной задолженности.
Задача 7
Бабушка передает внуку свою квартиру, стоимость которой по оценке бюро технической инвентаризации составляет 1 00 000 рублей.
Определить общую сумму платежей при передаче права собственности на квартиру в порядке наследования.
Задача 8.
Определить инвентаризационную стоимость комнаты в 3-х комнатной квартире, если известны следующие данные:
1. Инвентаризационная стоимость квартиры - 1000000 руб.
2. Жилая площадь квартиры - 50 кв. м.
3. Площадь комнаты - 20 кв. м.
Задача 9.
Инвестор купил офисное помещение путем получения кредита за 500 тыс. руб. Ежегодные выплаты по погашению основного долга и процентов составили 100 тыс. руб. В течение 6 лет он получал арендную плату в размере 50 тысяч рублей в год, а затем продал офис за 600 тысяч рублей.
Определите совокупную доходность инвестора за все 6 лет.
Задача 10.
Стоимость проданного дома в деревне составила 50 тыс. руб. Среднее значение коэффициента, отражающего стоимость земли к стоимости проданных в течение года в этом районе жилых домов с участком, составило 0,2.
Определите стоимость земли от проданного дома с участком.
Экзаменационные задания
по дисциплине «Экономика недвижимости» (НЭР 96) (2)
Какими критериями следует руководствоваться при выборе оценщика объекта недвижимости? Ответ аргументируйте. Приведите примеры.
Исходя из приведенных данных рассчитайте стоимость объекта недвижимости, используя метод анализа рыночных продаж:
| Характеристики объекта | Объект оценки | Объекты сопоставления | > ОС1 | ОС2 | ОС3 | ОС4 | ОС5 | > Местоположение | Отл. | Хор. | Отл. | Отл. | Удовл. | Отл. | > Этажность дома | 14 | 9 | 14 | 9 | 9 | 10 | > Этажность квартиры | 11 | 9 | 3 | 9 | 7 | 7 | > Состояние объекта | От л. | Хор. | Отл. | Отл. | Удовл. | Отл. | > Площадь общая, м2 | 52,8 | 55 | 52 | 47 | 44 | 58,2 | > Площадь жилая, м2 | 29,4 | 38 | 30 | 30 | 28,5 | 31,1 | > Площадь кухни, м2 | 7,7 | 7 | 9 | 7,5 | 7 | 10,1 | > Метро (близость) | 7 мин. пешком | 4 ост. трансп. | 7 мин. пешком | 4 ост. трансп. | 3 ост. трансп. | 5 мин. пешком | > Лоджия | + | + | + | Заст. | Заст. | + | > Цена квартиры, ден. ед. | 32000 | 29510 | 30600 | 26000 | 27936 | > Корректировки | > Местоположение | +5% | - | - | -12% | - | > Этажность дома | +3% | - | +3% | +3% | +3% | > Этажность квартиры | +7% | +2% | +7% | - | - | > Состояние объекта | -5% | - | -5% | +3% | - | > Площадь общая, м2 | -2% | - | +2% | +3% | +4% | > Площадь жилая, м2 | - | -3% | - | - | - | > Площадь кухни, м2 | - | -2% | - | - | -4% | > Метро (близость) | +4% | - | +4% | +3% | -2% | > Лоджия | - | - | -3% | -3% | - |
Можно ли сущность явления девелопмента выразить как преобразование объекта недвижимости результате ремонтных работ с сооружениями? Аргументируйте свой ответ.
Сборник заданий по дисциплине «Экономика недвижимости» (Код - НЭР)
Задание 1
Вопрос 1. Под понятиями «недвижимость» и «недвижимое имущество» подразумевают:
> >правовые отношения объектов недвижимости; >физическую сущность объектов; >совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу; >верно содержание пунктов I и 2; >верно содержание пунктов 1 и 3.Вопрос 2. Определите, по каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от объектов:
> >неподвижность, материальность, долговечность; >неподвижность, высокая стоимость, долговечность; >уникальность, высокая стоимость, долговечность; >неподвижность, уникальность, высокая стоимость; >неподвижность, материальность, уникальность.Вопрос 3. Не является объектом недвижности:
> >земельный участок; >плотина; >эстакада; >жилой дом; >автомобиль.Вопрос 4. Может ли недвижимое имущество юридически переходить в движимое?
> >нет; >да; >может, но при условии, что утеряна его неразрывная связь с земельным участком; >может в отношении естественных природных объектов; >нет верного ответа.Вопрос 5. Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве категорий:
> >капитальная, правовая, экономическая; >экономическая, правовая, экологическая; >материальная, правовая, экономическая; >эксплуатационная, рыночная, правовая; >материальная, экономическая, экологическая.Задание 2
Вопрос 1. Что включает структура рынка недвижимости?
> >объекты недвижимости; >субъекты недвижимости; >риелторов, покупателей и продавцов объектов недвижимости; >страховые компании, риелторов, покупателей и продавцов объектов недвижимости; >объекты и субъекты недвижимости.Вопрос 2. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:
> >профессиональные участники рынка недвижимости; >продавцы и покупатели объектов недвижимости; >арендодатели недвижимости; >арендаторы недвижимости; >все ответы верны.Вопрос 3. Рынок недвижимости характеризуется:
> >видами объектов недвижимости и сделок с ними; >спросом и предложением; >покупательской способностью населения; >эластичностью спроса; >степенью износа объектов недвижимости.Вопрос 4. Элементом субъектной структуры рынка недвижимости является:
> >риелторы как субъекты рынка недвижимости; >покупатель как неинституцноналышй участник рынка недвижимости; >судебная система как институциональный участник рынка недвижимости; >аналитики, занимающиеся оборотом ценных бумаг, обеспеченных с иеаажвмостыг: >финансисты, занимающиеся кредитованием юридических дна.Вопрос 5. Затраты, связанные с осуществлением сделок с объектом недвижимости, это:
> >регистрационные издержки; >транзакционные издержки; >документационные издержки; >издержки обращения; >вмененные издержки.Задание 3
Вопрос 1. Жизненный цикл объекта недвижимости:
> >это последовательность процессов существования объекта недвижимости от начала строительства до ликвидации; >это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до конца строительства; >это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации; >это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до начала реконструкции; >это последовательность процессов существования объекта недвижимости от начала строительства до начала реконструкции.Вопрос 2. Какова хронологическая последовательность стадий жизненного цикла объектов недвижимости?
> >проектирования, моделирования, строительства, эксплуатации, закрытия; >предпроектная, проектирования, строительства, эксплуатации, ликвидации; >предпроектная, конструирования, строительства, эксплуатации, ликвидации; >предпроектная, проектирования, строительства, эксплуатации, закрытия; >моделирования, строительства, эксплуатации, закрытия, ликвидации.Вопрос 3. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:
> >первичное, вторичное, третичное; >первое, второе, третье; >часто, умеренно, редко используемое; >пользующееся и не пользующееся спросом; >нет верного ответа.Вопрос 4. Износ объектов недвижимости - это:
> >изменение физических свойств объекта вследствие аварии; >утрата полезности и стоимости не зависимо от причин ее вызвавших; >изменение технологического цикла в строительстве, в результате которого объект недвижимости вышел из строя; >снижение стоимости недвижимости вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием политических, экономических и других факторов; >уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта недвижимости, которое обусловлено несоответствием современным стандартам с точки зрения функциональной полезности.Вопрос 5. Магазины и торговые комплексы принадлежат к:
> >объектам, создающим условия для извлечения дохода; >объектам, приносящим доход; >объектам, не приносящим доход; >объектам общественной недвижимости; >верно содержание пунктов 1 и 2.Задание 4
Вопрос 1. Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним-это:
> >административный акт; >гражданско-правовой акт; >юридический акт; >правовой акт; >нет верного ответа.Вопрос 2. При продаже зданий сооружений и иных объектов недвижимости кому принадлежит право на ту часть земельного участка, которая занята этими объектами?
> >покупателю; >продавцу; >государству; >риелтору; >органам местного самоуправления.Вопрос 3. Кому принадлежат права на объект недвижимости, возникшие до момента вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость?
> >государству; >арендодателю; >арендатору; >органам местного самоуправления; >собственнику без государственной регистрации.Вопрос 4. Кто разрабатывает методические материалы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество?
> >Министерство образования РФ; >Министерство обороны РФ; >Министерство экономики и финансов РФ; >Министерство юстиции РФ; >Министерство внутренних дел РФ.Вопрос 5. При обмене квартир, когда необходимо передавать необходимые документы, ключи другой стороне?
> >после освобождения квартиры; >после того как будет зарегистрирован договор мены; >по мере необходимости; >по соглашению сторон; >не позже трех дней со дня регистрации договора.Задание 5
Вопрос 1. На каков максимальный срок может быть приостановлена регистрация?
> >на 1 месяц. >на 2 месяца >на 3 месяца >на З дня: >на 6 месяцев.Вопрос 2. От кого зависит регистратор в принятии решения о регистрации или в ее отказе?
> >от государства в лице Минюста РФ; >ни от кого; >от юридического лица; >от государства в лице Министерства экономики и финансов; >нет верного ответа.Вопрос 3. Сколько лет хранится государственная регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним?
> >5 лет >3 года; >50лет; >15 лет; >бессрочно.Вопрос 4. Какая классификация объектов недвижимости установлена законом:
> >по географическому положению; >по сроку службы; >по стоимости объекта; >трехзаенная классификация; >двухуровневая классификация.Вопрос 5. Что при продаже коммерческого объекта стороны обязаны осуществлять в первую очередь?
> >государственную регистрацию права собственности на этот объект; >по передаточному акту произвести фактическую передачу объекта покупателю; >государственную регистрацию заключенного договора на его продажу; >государственную регистрацию права распоряжения на этот объект; >верно содержание пунктов 1 и 4.Задание 6
Вопрос 1. Какой орган осуществляет регистрацию прав на объекты недвижимости?
> >ГУИОН (городское управление инвентаризации и оценки недвижимости); >КУГИ (комитет по управлению городским имуществом); >КЗРиЗ (комитет по земельным ресурсам и землеустройству); >ФСР (федеральная служба регистрации); >БТИ (бюро технической инвентаризации).Вопрос 2. В течение какого срока заявителю направляется сообщение о причине отказа в регистрации?
> >I месяца; >3 дней; >5 дней; >1 дня; >1 недели.Вопрос 3. Кто осуществляет правовой контроль за деятельностью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
> >Министерство внутренних дел РФ; >Министерство экономики и финансов РФ; >Министерство обороны РФ; >Министерство юстиции РФ; >Министерство образования РФ.Вопрос 4. Какой документ не нужно предоставлять для регистрации прав?
> >заявление о государственной регистрации; >правоустанавливающий документ; >документ, удостоверяющий личность заявителя, либо заверенная нотариусом доверенность - для физических лиц, уставные документы - для юридических лиц; >сведения о заработной плате заявителя за 1 год с места работы - для физических лиц, справка из налоговой - для юридических лиц; >документ об оплате регистрации, услуг ГУ ГБР и госпошлины.Вопрос 5. Сделки с недвижимостью бывают:
> >юридические и неюридические; >действительные я недействительные; >простые и сложные; >верно содержание пунктов 1 и 2; >верно содержание пунктов 1 и 3.Задание 7
Вопрос 1. Что понимается под ценой объекта недвижимости?
> >сметная стоимость объекта недвижимости; >цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости; >наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости; >стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей; >фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования.Вопрос 2. Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости?
> >сметная стоимость объекта недвижимости; >цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости; >наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции; >стоимость объекта недвижимости с учетом износа; >стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей.Вопрос 3. На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объектов недвижимости?
> >потребительской; >восстановительной; >ликвидационной; >первоначальной; >рыночной.Вопрос 4. Первоначальная стоимость объекта недвижимости - это:
> >стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей; >стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без учета непредвиденных затрат; >фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования; >сметная стоимость объекта недвижимости; >нет верного ответа.Вопрос 5. Остаточная стоимость объекта недвижимости - это:
> >стоимость объекта недвижимости с учетом износа; >стоимость строительных материалов, которые остались неиспользованными при строительстве объекта недвижимости; >количество инвестиционных средств, оставшихся невостребованными; >восстановительная стоимость объекта недвижимости за минусом ликвидационной; >сметная стоимость объекта недвижимости за минусом непредвиденных затрат.Задание 8
> >Вопрос 1. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, - это: земельный фонд; >земельная площадь; >земельный участок; >кондоминиум; >земельная полоса.Вопрос 2. Объектами земельных отношений могут быть:
> >право на земельную долю; >земельные доли; >земельные паи; >земельный участок в определенных границах фиксированной площади и местоположения; >все ответы верны.Вопрос 3. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования - это:
> >собственники земельных участков; >землепользователи; >землевладельцы; >арендаторы земельных участков; >обладателя сервитута.Вопрос 4. Из каких трех основных источников слагается рента?
> >земельного участка, природных благ, стоимости участка; >результата человеческой деятельности, уровня жизни и труда, формы законного владения; >природных благ, уровня жизни и труда, результата человеческой деятельности; >стоимости земельного участка, природных благ, предпринимательской деятельности на участке; >дары природы, обеспечения с помощью коммунального обслуживания определенного уровня жизни и труда, предпринимательской деятельности на участке.Вопрос 5, Сервитут - это:
> >право ограниченного пользования чужим земельным участком; >отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить и работать; >искусственный объект недвижимости (постройка); >логистический терминал >неделимый земельный участок.Задание 9
Вопрос 1. Налог - это:
> >платеж, взимаемый с физических лиц в бюджет и внебюджетный фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки; >безвозмездный платеж в бюджет и внебюджетные фонды в установленные законом сроки; >обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки; >обязательный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах; >обязательный платеж, взимаемый с юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки.Вопрос 2. Налоговая система - это:
> >совокупность разных видов налогов, в построении и в методах исчисления которых реализуются определенные принципы; >совокупность разных видов налогов; >система, созданная для упрощения сборов различных видов налогов; >совокупность налоговых органов; >верно содержание пунктов 2 и 3.Вопрос 3. При традиционной системе налогообложения юридические лица уплачивают:
> >земельный налог; >налог на имущество организаций; >налог на недвижимость; >налог на недвижимость и земельный налог; >налог на имущество организаций и земельный налог.Вопрос 4. Сколько систем налогообложения действуют в РФ?
> >3 системы; >1 система; >4 системы; >2 системы; >5 систем.Вопрос 5. Что такое региональный налог?
> >земельный налог, налог на имущество физических лиц и налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения; >налог на добавленную стоимость, на прибыль, на доходы физических лиц; >налог на имущество предприятий; >подоходный налог; >земельный налог.Задание 10
Вопрос 1. Основные принципы предоставления кредита:
> >срочность, платность, доходность; >срочность, платность, возвратность; >надежность, платность, возвратность; >срочность, надежность, платность; >платность, надежность, возвратность.Вопрос 2. Основным н необходимым признаком предмета залога является:
> >материальность; >высокая ликвидность; >товарность; >долговечность; >полезность.Вопрос 3. Какое право собственности у залогодателя отсутствует при ипотеке?
> >владение; >пользование; >распоряжение; >верно содержание пунктов 1 и 2; >нет верного ответа.Вопрос 4. Договор об ипотеке считается заключенным н вступает в силу с момента:
> >государственной регистрации; >согласия сторон; >нотариального заверения; >приватизации; >подписания.Вопрос 5. Принципами залога являются:
> >обязательность, гласность, достоверность; >правило трех «К»: конфиденциальность, конкретность, конверсия; >платность, конфиденциальность, обязательность; >правило трех «Д»: доступность, доходность, доверие; >правило трех «О»: обязательность, открытость, основательность.Задание 11
Вопрос 1. Что подразумевается под принципами оценки объектов недвижимости?
> >четко установленные законом тезисы, на основе которых оценщик определяет цену объекта недвижимости; >свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости; >сумма индивидуального опыта оценщика и визуальной оценки объекта недвижимости, на основе которой устанавливается стоимость объекта недвижимости; >тенденции экономического поведения субъектов рынка недвижимости; >верно содержание пунктов 1 и 3.Вопрос 2. В мировой практике применяют три основных подхода к оценке объектов
> >затратный, доходный, массовый; >затратный, сравнительный, доходный; >сравнительный, затратный, массовый; >затратный, экспертный, массовый; >индивидуальный, массовый, экспертный.Вопрос 3. При оценке объекта недвижимости оценщики учитывают физический,... износы:
> >моральный и внешний; >экономический, технологический; >внешний, экономический; >функциональный, технологический; >устранимый, аварийный.Вопрос 4, Массовая оценка объектов недвижимости - это:
> >массовый, типовой характер оценки; >использование специальных приемов и методов оценки; >использование большого количества приемов и методов оценки; >оценка типовых объектов на определенную дату; >нет верного ответа.Вопрос 5. Основные этапы массовой опенки объектов недвижимости (выбрать лишнее):
> >постановка задачи; >предварительное обследование и анализ объекта оценки; >определение степени физического износа объекта; >построение спецификации и оценочной модели; >контроль качества и уточнение результатов оценки.Задание 12
Вопрос 1. Что является показателем ликвидности объекта недвижимости?
> >наличие/отсутствие прибыли от объекта недвижимости; >срок его эксплуатации предыдущим владельцем; >срок его экспонирования на рынке; >спрос населения на объект недвижимости; >степень износа объекта недвижимости.Вопрос 2. Какой сектор рынка недвижимости создает рыночную стоимость объекта недвижимости?
> >сектор оборота прав на недвижимость; >сектор развития объекта недвижимости; >сектор управления объектом недвижимости; >сектор создания объекта недвижимости; >сектор развития/создания объекта недвижимости.Вопрос 3. Основные этапы сравнительного метода оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее):
> >сбор данных и изучение сделок; >временные корректировки и корректировки по сопоставимым объектам; >расчет стоимости объекта методом капитализации; >вынесение решения о стоимости объекта; >нет верного ответа.Вопрос 4. Гудвилл - это разница...
> >между расчетной стоимостью объекта недвижимости и его ценой; >между рыночной стоимостью объекта недвижимости и его ценой; >между стоимостью бизнеса как единого целого и расчетной ценой его активов; >между расчетной стоимостью объекта недвижимости и его рыночной стоимостью; >между стойкостью бизнеса как единого целого и рыночной ценой его активов.Вопрос 5. Основные методы оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее):
> >метод прямой капитализации; >метод портфельных инвестиций; >метод связанных инвестиций; >кумулятивный метод; >нет верного ответа.Задание 13
Вопрос 1. Закон «О плате за землю» (1991 г.) закрепил:
> >принцип зависимости платы за землю от вида ее использования; >принцип соразмерности платы за землю и результатов ее использования; >право человека на частную собственность в отношении земли; >принцип обязательной платности земли; >идею применения прогрессивного налогообложения.Вопрос 2. Функция контроля за землепользованием осуществляется:
> >на федеральном уровне; >на уровне субъектов РФ; >на уровне местного самоуправления; >верно содержание пунктов 1 и 2; >верно содержание пунктов 1 и 3.Вопрос 3. Главным принципом при использовании земли является:
> >охрана земли; >рекультивация нарушенных земель; >соблюдение интересов проживающего на данном участке населения; >бережного использования земельного участков; >целевого использования земли.Вопрос 4. Отчуждение земельного участка без здания, находящегося на нем, невозможно, если:
> >здание является капитальным; >здание является строящимся; >здание и участок принадлежат одному собственнику; >возраст здания не превышает шести лет; >нет верного ответа.Вопрос 5. Что не является земельным правонарушением:
> >снятие и хранение плодородного слоя почв; >устранение межевых знаков границ земельного участка; >нецелевое использование земли; >самовольная добыча полезных ископаемых; >разрушение плодородного слоя почвы.Задание 14
Вопрос 1. Под порчей земли понимают:
> >нецелевое использование земли; >незаконное строительство; >разрушение плодородного слоя почвы; >добычу полезных ископаемых; >все ответы верны.Вопрос 2. В чем отличие жилищного законодательства от других отраслей права?
> >регулируется главное право человека - на жилье; >жилищное законодательство не пресекается и является независимым от других законодательств; >предметом регулирования является готовый объект; >верно содержание пунктов 1 и 2; >верно содержание пунктов 2 и 3.Вопрос 3. Кто не может приватизировать имущество?
> >юридические лица; >акционерные общества; >физические лица; >коммерческие организации; >органы местного самоуправления.Вопрос 4. В федеральной собственности находятся земли, не находящиеся:
> >в частной собственности; >в муниципальной собственности; >в долевой собственности; >в муниципальной и частной собственности; >нет верного ответа.Вопрос 5. Что из ниже перечисленного может быть приватизировано:
> >земельный участок под жилым домом; >улица; >пляж; >жилой дом; >озеро.Задание 15
Вопрос 1. Видом общей стоимости не является:
> >совместная; >долевая; >общественная; >верно содержание пунктов 2 и 3; >верно содержание пунктов I и 3.Вопрос 2. Каким правом на объект недвижимости обладает получатель ренты после совершения сделки?
> >правом собственности; >правом залога; >правом пользования; >правом владения; >правом распоряжения.Вопрос 3. Аренда подразумевает:
> >смену пользователя объектом недвижимости; >смену собственника объекта недвижимости; >изменение режима использования объекта недвижимости; >ограниченное право пользования; >изменение режима распоряжения объектом недвижимости.Вопрос 4. При продаже участка, на котором находится арендованный объект:
> >прекращает действовать договор аренды; >арендатор имеет право пользоваться частью участка, занятого объектом; >договор аренды расторгается с согласия прежнего собственника земельного участка; >участок продается без учета земли, занятой объектом; >нет верного ответа.Вопрос 5. Основные права собственника на объекты недвижимости включают:
> >права владения, обмена, пользования; >права контроля, продажи, распоряжения; >права владения, продажи, пользования; >права распоряжения, владения, продажи; >права распоряжения, владения, пользования.Задание 16
Вопрос 1. Субъектом права собственности в отношении объектов недвижимости не являются:
> >физические лица; >юридические лица; >муниципальные образования; >унитарные предприятия; >верно содержание пунктов 2 и 3.Вопрос 2. Сервитуты подразделяются на:
> >срочные и бессрочные; >первичные и вторичные; >совместные и долевые; >возмездные и безвозмездные; >публичные и частные.Вопрос 3. Осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение влв прекращение их прав и обязанностей, называются:
> >продажа; >изъятие; >сделка; >покупка; >договор.Вопрос 4. Преамбула договора сделок с объектами недвижимости - это:
> >сведения о сторонах и их правовом статусе; >порядок изменения условии и расторжения договора; >форс-мажорные обстоятельства; >срок действия сделки; >дата подписания договора.Вопрос 5. Ничтожные сделки - это:
> >сделки недействительные с самого начала их совершения; >следки, признанные недействительными по решению суда; >сделка с нарушением формы и требованиями о ее государственной регистрации; >сделки не заверенные нотариально; >нет верного ответа.Задание 17
Вопрос 1. Ипотека - это:
> >потребительский кредит; >краткосрочная ссуда; >финансирование банком покупки жилой недвижимости; >покупка недвижимости в рассрочку; >вид залога недвижимости.Вопрос 2. Возможно ли по Российскому законодательству выселение заемщика из заложенной квартиры?
> >невозможно; >только в отдельных субъектах РФ; >только, если у заемщика имеется в собственности другой жилой объект недвижимости; >только, если в данной квартире не прописаны другие граждане РФ; >возможноВопрос 3. Стороны, между которыми заключается договор ипотечного кредитования, - это:
> >банк (кредитор) и строительная организация; >заемщик и строительная организация; >банк (кредитор) и заемщик; >банк (кредитор), заемщик и строительная организация; >банк (кредитор), заемщик и риэлтор.Вопрос 4. Основные составляющие ипотечного рынка:
> >рынок страхования, рынок недвижимости, ипотечно-инвестиционные компании; >ипотечные агентства, рынок недвижимости, федеральные ипотечные службы; >рынок аптечных кредитов, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости; >ипотечные агентства, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости; >ипотечные агентства, рынок страхования, федеральные ипотечные службы.Вопрос 5. Государственный жилищный сертификат - это:
> >документ на право получения жилья; >именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья; >ценная бумага, обращающаяся на фондовом рынке; >документ на право получения ипотечного кредита с «шаровым платежом»; >нет верного ответа.Задание 18
Вопрос 1. Какое написание английского слова «realtor» нормативно?
> >риэлтер; >риелтер; >риэлтор; >риелтор; >риэлтар.Вопрос 2. Процесс преобразования объекта недвижимости в результате строительных и иных работ или превращения его в другой новый объект недвижимости является:
> >редевелопментом; >девелопментом; >инвестиционной деятельностью; >реконструкцией; >модернизацией.Вопрос 3. В настоящее время девелопмент риелторской фирмы направлен ни:
> >создание новых объектов недвижимости с целью их продажи; >создание отделов коммерческой недвижимости; >увеличение операций по обмену недвижимости; >страхование объектов недвижимости; >посредническую деятельность.Вопрос 4. Регулирование риелторской деятельности может быть:
> >государственным; >общественным; >городским; >гражданским; >все ответы верны.Вопрос 5. Предприниматель, организующий и реализующий наилучший из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта - это:
> >инвестор; >девелопер; >руководитель проекта; >директор фирмы; >дилер.Семинары по предмету «Экономика недвижимости» (Код - НЭР)
Задание 1
Вопрос 1. Что такое рынок недвижимости?
1) рынок, на котором происходят сделки с конкретными объектами недвижимости;
2) рынок всех объектов недвижимости;
3) рынок участков земли, пригодных под строительство объектов недвижимости.
Вопрос 2. Что является фундаментальным свойством недвижимости?
1) неподвижность;
2) воздушность;
3) реальность.
Вопрос 3. Какое понятие является базовым в теории и практике недвижимости?
1) плодородие почв;
2) обеспеченность ресурсами;
3) земельный участок.
Вопрос 4. К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода не относится:
1) стоимость;
2) качество;
3) цена.
Вопрос 5. Какой признак сооружений отражает их прочность?
1) вид строительного материала;
2) капитальность;
3) срок службы.
Вопрос 6. Недвижимость по природе - это:
1) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты;
2) все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
3) объекты, которые по своим природным характеристикам могут быть перемещены в пространстве без несоразмерного ущерба, но приравненные к недвижимости законом.
Вопрос 7. К каким видам факторов формирования спроса на недвижимость относится уровень конкуренции?
1) социальным;
2) правовым;
3) экономическим.
Вопрос 8. Экономическая функция сведения вместе покупателей и продавцов недвижимости через механизм цен:
1) сделка;
2) договор;
3) рынок.
Вопрос 9. Установление каких видов цен является одной из главных функций рынка?
1) монопольных;
2) равновесных;
3) регулируемых.
Вопрос 10. К какому субъекту рынка недвижимости относятся рекламные агентства?
1) продавцы;
2) покупатели;
3) профессиональные участники.
Вопрос 11. Как называется деятельность, осуществляемая юридическими лицами на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его имени сделок с недвижимостью?
1) риелторская;
2) дилерская;
3) брокерская.
Вопрос 12. Имущественный комплекс - это:
1) совокупность объектов недвижимости, принадлежащих одному собственнику, включая земельный участок и здания на нем стоящие;
2) здания, сооружения и технологическое оборудование, находящееся в нем;
3) здания, сооружения, техническое оборудование и транспортные средства.
Задание 2
Вопрос 1. Государственная регистрация прав на недвижимость определяет:
1) целевое использование;
2) время возникновения права на объект недвижимости;
3) собственника объекта недвижимости.
Вопрос 2. Что является главной задачей государственной регистрации?
1) управление недвижимостью;
2) предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений в сфере отношений, связанных с недвижимостью;
3) защита имущественных прав на объекты недвижимости.
Вопрос 3. Регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется:
1) государственными и коммерческими организациями;
2) государственными организациями;
3) коммерческими организациями.
Вопрос 4. Регистрация объекта недвижимости - это:
1) достоверная и исчерпывающая информация о правовом статусе объекта недвижимости;
2) запрет распоряжения имуществом, налагаемый органами государственной власти (судом, исполнительными органами);
3) описание объектов недвижимости.
Вопрос 5. Основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость не является:
1) техническая ошибка в документах;
2) право на объект недвижимости не подлежит государственной регистрации;
3) незавершенность работ по кадастровому учету земельного участка.
Вопрос 6. Что означает аббревиатура ЕГРП?
1) единый государственный рейтинг предприятий;
2) единичный государственный реестр предприятий;
3) единый государственный реестр прав.
Вопрос 7. Право собственности на недвижимость возникает:
1) после подписания договора;
2) по договору с момента передачи имущества;
3) после государственной регистрации.
Вопрос 8. Выписку из единого государственного реестра может получить:
1) физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя;
2) налоговый орган по своему желанию;
3) любое лицо по поданному им заявлению.
Вопрос 9. К основным видам предпринимательской деятельности на рынке недвижимости не относится:
1) риелторская деятельность;
2) страхование;
3) управление кадастром объектов недвижимости.
Вопрос 10. Кто ввел крепостной порядок регистрации прав на недвижимое имущество?
1) Петр1;
2) Павел III;
3) Екатерина П.
Вопрос 11. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимость возможен только:
1) если сделка является недействительной;
2) в десяти случаях;
3) если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
Вопрос 12. Отказ в государственной регистрации прав:
1) не может быть обжалован;
2) удостоверяется выдачей свидетельства;
3) может быть обжалован.
Задание 3
Вопрос 1. Управление недвижимостью - это:
1) систематическое совершение юридических и фактических действий в отношении управляемого объекта недвижимости;
2) деятельность по отслеживанию правомерных и неправомерных действий по отношению к управляемому объекту недвижимости;
3) мониторинг ежегодного потребления материально-технических ресурсов.
Вопрос 2. Управление недвижимостью - это деятельность, осуществляемая за счет и в интересах:
1) владельцев;
2) потребителей;
3) населения.
Вопрос 3. Управление недвижимостью не может быть:
1) внутренним;
2) внешним;
3) посредническим.
Вопрос 4. Внутреннее управление недвижимостью - это:
1) деятельность, осуществляемая за счет и в интересах потребителей и связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости;
2) описание и индивидуализация объекта недвижимого, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов;
3) деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная его собственными нормативными документами (кодексом, уставом и т.п.).
Вопрос 5. Процесс определения стоимости объекта недвижимости:
1) мониторинг;
2) оценка;
3) девелопмент.
Вопрос 6. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
1) полезность;
2) дефицитность;
3) передаваемость.
Вопрос 7. Инвентаризационная стоимость - это:
1) восстановительная стоимость объекта на строительную продукцию, работы, услуги;
2) восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы, услуги;
3) стоимость, выявленная в процессе инвентаризации.
Вопрос 8. К стоимости обмена относят:
1) балансовую стоимость;
2) инвестиционную стоимость;
3) рыночную стоимость.
Вопрос 9. К стоимости использования относят:
1) ликвидационную стоимость;
2) арендную стоимость;
3) балансовую стоимость.
Вопрос 10. Первоначальная стоимость объекта недвижимости - это:
1) стоимость объекта с учетом износа;
2) фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования;
3) стоимость имущества, включенная в балансовую ведомость.
Вопрос 11. Принцип пропорциональности формулируется следующим образом:
1) объект недвижимости, не соответствующий существующим в настоящее время рыночным стандартам, имеет меньшую стоимость;
2) составляющие производства должны сочетаться между собой в определенной пропорции;
3) конкуренция резко возрастает, когда речь идет о сверхприбылях в каком-либо виде деятельности.
Вопрос 12. Обременительные условия:
1) не влияют на стоимость объекта, передаваемого в залог, аренду;
2) влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду;
3) нет верного ответа.
Задание 4
Вопрос 1. Как именуется ограниченное вещное право государственных собственников?
1) сервитут;
2) ипотека;
3) аренда.
Вопрос 2. Объект недвижимости эксплуатирует:
1) арендатор;
2) арендодатель;
3) пользователь.
Вопрос 3. Деятельность общественных (саморегулируемых) оценочных организаций осуществляет:
1) городское управление инвентаризации и оценки недвижимости;
2) проектно-инвентаризационные бюро;
3) институт независимых оценщиков.
Вопрос 4. В оценочной деятельности износ рассматривается как:
1) процесс распределения первоначальных затрат, связанных с приобретением объекта, без определения его текущей стоимости;
2) стоимость будущих доходов от использования объекта недвижимости;
3) как основной фактор стоимости объекта недвижимости при применении затратного подхода.
Вопрос 5. Гудвилл - это:
1) анализ рыночных продаж;
2) разница между стоимостью бизнеса как единого целого и рыночной ценой его активов;
3) метод капитализации дохода.
Вопрос 6. Чистый операционный доход - это:
1) разница между действительным валовым доходом и потенциальным валовым доходом;
2) ипотечная постоянная;
3) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного после вычета всех операционных расходов и резервов.
Вопрос 7. Метод Ринга также называют:
1) рентным;
2) прямолинейным;
3) аннуитетным.
Вопрос 8. Затратный подход оценки применяют:
1) при наличии прямой взаимосвязи между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду;
2) когда есть достаточно большой массив информации об уже проданных объектах недвижимости;
3) при реконструкции.
Вопрос 9. Поправки при применении метода сравнения продаж могут быть выражены:
1) в стоимостном выражении;
2) в процентах;
3) все ответы верны.
Вопрос 10. Физический износ объекта недвижимости может быть:
1) внешний и внутренний;
2) устранимый и неустранимый;
3) нет верного ответа.
Вопрос 11. Накопленный износ объекта недвижимости зависит от:
1) первоначальной стоимости;
2) срока службы;
3) от метода амортизации.
Вопрос 12. Обременительные условия:
1) это неотделимые части, которые называют существенными, т.е. не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба;
2) это условия запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества;
3) нет верного ответа.
Задание 5
Вопрос 1. Чем регламентируется совершение сделок с недвижимым имуществом?
1) договором;
2) законом;
3) решением местного органа власти.
Вопрос 2. Какой документ требуется для получения права коммерческим организациям совершать сделки на рынке недвижимости?
1) устав;
2) лицензия;
3) сертификат.
Вопрос 3. К какому виду права собственности на жилое помещение относится договор социального найма?
1) пользования;
2) собственности;
3) мены.
Вопрос 4. Арендная плата не бывает:
1) лимитной;
2) договорной;
3) потенциальной.
Вопрос 5. Сделка считается действительной если:
1) она не имеет законного содержания;
2) соблюдена форма сделки;
3) сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Вопрос 6. Сделка считается ничтожной:
1) если она нравственна и законна;
2) если она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением участников сделки;
3) если сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий.
Вопрос 7. Договор купли - продажи недвижимости производится:
1) в письменной форме;
2) в устной форме;
3) без государственной регистрации.
Вопрос 8. Сделки с недвижимостью совершаются:
1) в письменной и устной формах;
2) только в письменной форме;
3) нет верного ответа.
Вопрос 9. Изменение собственника недвижимости происходит при:
1) ипотеке;
2) лизинге;
3) дарении.
Вопрос 10. Изменение права владения недвижимостью происходит при:
1) мене;
2) аренде;
3) ренте.
Вопрос 11. К стоимости обмена объектов недвижимости относят:
1) балансовую стоимость;
2) инвестиционную стоимость;
3) рыночную стоимость.
Вопрос 12. К стоимости использования объектов недвижимости относят:
1) ликвидационную стоимость;
2) арендную стоимость;
3) балансовую стоимость.
Задание 6
Вопрос 1. Чем определяется, в первую очередь, цена на землю?
1) плодородием;
2) наличием на ней недвижимого имущества;
3) спросом и предложением.
Вопрос 2. Какие свойства земли определяются ее целевым назначением?
1) социальные;
2) экономические;
3) потребительские.
Вопрос 3. Какой документ наиболее полно характеризует земельный участок?
1) паспорт;
2) кадастровый номер;
3) сертификат.
Вопрос 4. В каком документе отражена качественная и количественная характеристика участков недр?
1) в сертификате;
2) в государственном кадастре;
3) в паспорте.
Вопрос 5. К какой функции права собственности относится право на охрану участка?
1) пользование;
2) распоряжение;
3) владение.
Вопрос 6. К какой форме собственности на землю относится право индивидуального распоряжения?
1) муниципальной;
2) федеральной;
3) частной.
Вопрос 7. Имеет ли право собственник земли строить здания вблизи водоохранных территорий?
1) нет;
2) да;
3) иногда.
Вопрос 8. Паспорт земельного участка не должен содержать:
1) размер земельного налога;
2) общую стоимость земельного участка;
3) схему прилегающих территорий.
Вопрос 9. Объектами государственного мониторинга земель являются:
1) все без исключения земли РФ;
2) земли, находящиеся в собственности субъектов РФ;
3) все земли РФ, за исключением земель, находящихся в частной собственности.
Вопрос 10. По какой цене, как правило, реализуются земельные участки?
1) государственной;
2) договорной;
3) сметной.
Вопрос 11. Какие данные выносятся на первую страницу паспорта земельного участка?
1) чертеж участка;
2) геологические данные;
3) общая площадь.
Вопрос 12. Использование земель не должно наносить ущерба:
1) окружающей среде;
2) обществу;
3) предприятиям.
Задание 7
Вопрос 1. Налог за объект недвижимости, чей собственник неизвестен, уплачивается:
1) органами государственной власти;
2) благотворительным фондом;
3) нет верного ответа.
Вопрос 2. Размер земельного налога зависит от:
1) результатов хозяйственной деятельности собственников земли;
2) площади территории;
3) градостроительной ценности территории.
Вопрос 3. Налог на имущество физических лиц относится:
1) к местному налогу;
2) к федеральному налогу;
3) к региональному налогу.
Вопрос 4. Кто устанавливает ставку налога на имущество предприятий?
1) федеральный закон;
2) органы субъектов РФ;
3) органы местного самоуправления.
Вопрос 5. Единый налог на недвижимость • это:
1) налог на землю, здания и сооружения, владельцами которых выступают физические лица;
2) налог на землю и имущество предприятий;
3) налог на земельный участок и расположенные на нем объекты.
Вопрос 6. Предметом залога может служить:
1) дом, квартира;
2) будущий урожай;
3) все перечисленное.
Вопрос 7. Что не является полномочием залогодержателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя?
1) получение дохода от оставленного имущества;
2) проверка на месте состояния заложенного имущества;
3) требование от должника досрочного исполнения обязательства, если предмет залога утрачен.
Вопрос 8. Закладная может закладываться:
1) бесчисленно много раз;
2) ограниченное количество раз;
3) не может перезакладываться.
Вопрос 9. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам:
1) являются определяющими;
2) ничтожны;
3) обесценивают закладную.
Вопрос 10. Составление и выдача закладной допускается (согласно ст. 13 ФЗ), если предметом ипотеки является:
1) предприятие как имущественный комплекс;
2) леса;
3) право на недвижимое имущество.
Вопрос 11. Ипотека - это:
1) вид залога недвижимости;
2) вид кредита;
3) все перечисленное.
Вопрос 12. Договор об ипотеке должен быть:
1) нотариально заверен;
2) нотариально заверен и зарегистрирован в поземельной книге по месту нахождения строения;
3) нотариально заверен и зарегистрирован в поземельной книге по месту проживания залогодателя.
Задание 8
Вопрос 1. Стороны, между которыми заключается кредитный договор и договор ипотечного кредитования,- это:
1) банк (кредитор) и строительная организация;
2) банк (кредитор) и заемщик;
3) заемщик и строительная организация.
Вопрос 2. Ответственность, принимаемая одним лицом от другого лица с целью выполнения его обязательств по ипотечному кредиту:
1) доверительное управление;
2) поручительство;
3) страхование.
Вопрос 3. Обеспечение обязательства по кредиту между юридическими лицами:
1) поручительство;
2) уступка прав;
3) гарантия.
Вопрос 4. Акт о залоге недвижимости, обеспечивающий интересы кредитора путем предоставления ему права при невозврате кредита продать имущество должника:
1) ипотечный договор;
2) закладная;
3) агентский договор.
Вопрос 5. Погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита:
1) реинвестирование;
2) субординирование;
3) перезаклад.
Вопрос 6. Предметом ипотеки могут быть:
1) любые объекты недвижимости;
2) объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном порядке;
3) любое имущество.
Вопрос 7. Несостоятельный должник по договору ипотеки - это:
1) банкрот;
2) инвестор;
3) залогодатель.
Вопрос 8. К классическим схемам жилищного инвестирования относятся:
1) одноуровневая и двухуровневая схемы;
2) немецкая и японская схемы;
3) схема строительного кредита и американская схема.
Вопрос 9. Какой вид договора заключается между заемщиком и продавцом в немецкой модели ипотечного кредитования?
1) договор об ипотеке;
2) договор купли-продажи;
3) договор о страховании заложенного имущества.
Вопрос 10. Что в немецкой модели ипотечного кредитования является обязательным условием выдачи ипотечного кредита?
1) наличие у заемщика необходимого размера первоначального взноса;
2) обязательное участие поручителя;
3) наличие уже существующего жилья, являющегося залогом.
Вопрос 11. Участники двухуровневой системы ипотечного кредитования:
1) государство, ипотечное агентство, заемщик, кредитор;
2) страховая организация, заемщик, кредитор, ипотечное агентство;
3) заемщик, кредитор, ипотечное агентство и/или ипотечная финансово-инвестиционная компания.
Вопрос 12. Основные составляющие ипотечного рынка:
1) рынок страхования, рынок недвижимости, ипотечно-инвестиционные компании;
2) ипотечные агентства, рынок недвижимости, федеральные ипотечные службы.
3) рынок ипотечных кредитов, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости.
Задание 9 -
Вопрос 1. Размер страхового возмещения определяется:
1) страхователем;
2) страховщиком;
3) независимым оценщиком.
Вопрос 2. Для предотвращения возможных убытков, возникающих при нанесении ущерба готовым частям объекта строительства субподрядными организациями, предлагается:
1) страхование профессиональной ответственности субподрядчика;
2) страхование строительно-монтажных работ;
3) страхование ответственности подрядчиков перед третьими лицами.
Вопрос 3. Страховая сумма - это:
1) размер возможных убытков;
2) страховая премия;
3) сумма, в пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по договору страхования.
Вопрос 4. Договор страхования недвижимости считается недействительным, если:
1) не заверен нотариально;
2) заключен в устной форме;
3) не включен в государственный реестр.
Вопрос 5. Страховой полис можно по-другому назвать:
1) свидетельством;
2) сертификатом;
3) все ответы верны.
Вопрос 6. Наиболее распространенным риском, от которого страхуют недвижимое имущество, является:
1) взрыв;
2) пожар;
3) удар молнии.
Вопрос 7. От чего напрямую зависит размер страховой суммы?
1) от страховой премии;
2) от страхового взноса;
3) все ответы верны.
Вопрос 8. Страхование имущества является:
1) добровольным;
2) обязательным;
3) нет верного ответа.
Вопрос 9. Что такое двойное страхование?
1) это страхование двух объектов недвижимости от одного вида риска;
2) это страхование одного и того же объекта у двух или нескольких страховщиков;
3) это страхование объекта недвижимости от двух видов рисков.
Вопрос 10. Оценку стоимости объекта недвижимости при страховании проводят:
1) эксперты или страхователи;
2) только эксперты;
3) только страхователи.
Вопрос 11. Выбор страхового риска зависит в первую очередь от:
1) действительной стоимости недвижимого имущества;
2) вида недвижимого имущества;
3) материалов, из которых сделан объект страхования.
Вопрос 12. Страховая премия вносится страховщиком:
1) целиком;
2) в рассрочку;
3) все ответы верны.
Текст контрольной работы по предмету
"Экономика недвижимости".
Задание 1.
Вопрос 1. Какое понятие включает в себя следующие элементы: наименование, содержание и объем:
> >недвижимость; >объект; >здание; >строение; >вещь.Вопрос 2. Какой показатель относится к категории экономических отношений недвижимости:
> >местоположение; >форма; >стоимость; >траст; >престижность.Вопрос 3. Какая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода:
> >географическая; >экономическая; >юридическая; >социальная; >экологическая.Вопрос 4. Кому принадлежит право использования воздушного пространства над поверхностью земельного участка того или иного частного собственника;
> >владельцу участка; >министерству Воздушного флота РФ; >Государственной Думе РФ; >Правительству страны; >Федеральному собранию РФ.Вопрос 5. Какие признаки являются фундаментальными свойствами недвижимости:
> >функциональное назначение; >неподвижность и материальность; >прибыльность; >перемещаемость; >духовное начало.Задание 2.
Вопрос 1. К какой категории относится имущество стоимостью свыше 100 минимальных месячных оплат труда (ММОТ):
> >оборотным фондам; >финансовым средствам; >материальным ценностям; >внеоборотным активам; >основным фондам.Вопрос 2. Что является основным, базовым объектом недвижимости:
> >здания; >сооружения; >воздушное пространство; >земля; >фиксчерс.Вопрос 3. Какой особый статус имеет земля:
> >социальный; >юридический; >экономический; >географический; >экологический.Вопрос 4. При какой величине сделок с недвижимостью акционерного общества решение принимается только общим собранием акционеров:
> >30%; >40%; >50%; >10%; >20%.Вопрос 5. Какой метод классификации недвижимого имущества предполагает наличие только одной ступени:
> >фасетный; >иерархический; >традиционный; >математический; >статистический.Задание 3.
Вопрос 1. Что составляет общую потребительную стоимость недвижимости:
> >ограниченность; >ограниченность; >полезность; >наличие природных ресурсов; >затраты.Вопрос 2. Особенность земли как товара заключается в том, что она является:
> >объектом познания; >основой гордости; >гарантией стабильности бизнеса; >ее количество ограничено самой природой; >всеобщим условием жизнедеятельности человека.Вопрос 3. Сколько уровней потребностей людей удовлетворяет земля:
> >две; >три; >четыре; >пять; >шесть.Вопрос 4. Какая категория недвижимости отражает возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства:
> >ликвидность; >доходность; >надежность; >материалоемкость; >полезность.Вопрос 5. К какой категории относятся блочные и панельные дома в 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города:
> >престижные; >массовые; >пятиэтажные; >элитные; >улучшенной планировки.Задание 4.
Вопрос 1. Чем в основном, определяется цена земли:
> >местоположением; >наличием природных ресурсов; >спросом; >удаленностью от центра города, населенного пункта; >ликвидностью.Вопрос 2. Какой показатель здания определяется путем измерения расстояния от поверхности земли до верхней линии карниза:
> >площадь; >объем; >высоту; >длину; >ширину.Вопрос 3. Какой показатель отражает результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды:
> >фиксчерс; >ЧЭТЛ; >ситус; >рентабельность; >ликвидность.Вопрос 4. К какой характеристике природной среды относятся показатели доступности ресурсов для освоения, обеспеченность ресурсами, степень загрязнения:
> >ресурсы; >жизненно важные явления; >потребительские свойства; >качество; >восполняемость.Вопрос 5. Как называется числовой код, присваиваемый каждому земельному участку и позволяющий определить его местоположение на местности:
> >кадастровый номер; >штрих-код; >маркер; >баланс; >таблица.Задание 5.
Вопрос 1. Какое назначение земель отражают условия и предел их использования для конкретных целей:
> >общее; >специальное; >выгодное; >целевое; >нецелевое.Вопрос 2. На сколько категорий земель делится весь земельный фонд в России по потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению:
> >пять; >шесть; >семь; >восемь; >девять.Вопрос 3. Земли какого назначения включают в себя пашню, сенокосы, пастбища:
> >историко-культурные; >промышленности; >энергетики; >обороны; >сельскохозяйственные.Вопрос 4. Какая категория земель служит резервом и может выделяться для различных целей:
> >лесного фонда; >водного фонда; >природоохранного; >рекреационного; >запаса.Вопрос 5. Какой удельный вес в земельном фонде РФ находится под лесами и кустарниками:
> >16%; >24%; >31%; >40%; >46%.Задание 6.
Вопрос 1. Что является характерной особенностью земли как товара:
> >ликвидность; >неэластичность; >многоукладность; >высокая доходность; >ограниченность.Вопрос 2. В каком документе приводится количественная и качественная характеристика недр на территории РФ:
> >Государственном балансе страны; >Учетном реестре РФ; >Земельном балансе; >Государственном кадастре месторождений; >Сводном земельном балансе всех субъектов РФ.Вопрос 3. Какая работа проводится органами управления страной в целях рационального комплексного использования недр:
> >ведомственная оценка; >государственная экспертиза; >анализ данных об использовании разработанных природных ресурсов; >разработка прогноза освоения полезных ископаемых на среднесрочную перспективу; >подготовка законодательных актов о рациональном использовании природных ресурсов.Вопрос 4. Какое понятие характеризует часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя:
> >полезные ископаемые; >природные ресурсы; >недра; >континентальный шельф; >месторождения.Вопрос 5. Ширина бечевника не превышает:
> >10 метров; >12 метров; >15 метров; >18 метров; >20 метров.Задание 7.
Вопрос 1. Какое господство лица над материальной вещью означает в переводе с латинского "собственность":
> >экономическое; >частное; >общественное; >правовое; >правительства.Вопрос 2. Что представляют собой вещные права лиц, не являющихся собственниками недвижимости:
> >относительные; >абсолютные; >личные; >общественные; >коллективные.Вопрос 3. Какие отношения характеризуют систему отношений между людьми по поводу присвоения и отчуждения земельных участков:
> >экономические; >социальные; >собственности; >экологические; >политические.Вопрос 4. Как называется всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности:
> >пользование; >владение; >распоряжение; >наблюдение; >контроль.Вопрос 5. Сколько вариантов прав собственности существует в мировой практике:
> >200; >500; >1000; >1500; >2000.Задание 8.
Вопрос 1. Что устанавливается для продаваемых застроенных земельных участков:
> >публичные торги; >продажа на бирже; >комиссия; >некоммерческое использование; >публичные сервитуты.Вопрос 2. Какая форма собственности включает собственность городов и административных районов:
> >частная; >муниципальная; >государственная; >долевая; >общая.Вопрос 3. Как распределяются продукция и доходы в результате использования долевой собственности:
> >поровну между всеми владельцами; >в соответствии с трудовым вкладом; >соразмерно долям владельцев собственности; >по решению трудового коллектива; >на усмотрение администрации.Вопрос 4. Какая основная организационно-правовая форма производства на муниципальных предприятиях:
> >казенные предприятия; >унитарные организации; >производственные кооперативы; >акционерные общества; >товарищества.Вопрос 5. Чем определяется целевое назначение муниципальной собственности, передаваемой в хозяйственное ведение коммерческой организации:
> >условиями договора аренды; >уставными задачами; >решением правления фирмы; >решением муниципального органа власти; >коммерческим интересом.Задание 9.
Вопрос 1. Какое содержание носят операции на рынке недвижимости:
> >экономическое; >правовое; >хозяйственное; >частное; >инвестиционное.Вопрос 2. Какой вид инвестиционных средств включает банковские кредиты; облигационные займы, бюджетные кредиты:
> >заемные; >привлеченные инвестором; >собственные; >иностранные инвестиции; >средства внебюджетных фондов.Вопрос 3. Что составляет основу рынка недвижимости:
> >здания; >сооружения; >оборудование; >земельные участки; >товары народного потребления.Вопрос 4. Что обозначает наиболее вероятный денежный эквивалент собственности:
> >цена; >предложение; >стоимость; >материальные ценности; >лизинг.Вопрос 5. Что является одной из главных функций рынка недвижимости:
> >управление недвижимым имуществом; >совершение сделок купли-продажи; >объективная информация об объектах недвижимости; >регистрация совершаемых сторонами сделок с недвижимостью; >установление равновесных цен.Задание 10.
Вопрос 1. Какая функция рынка недвижимости является уникальным рыночным способом оперативного сбора и распространения обобщенной информации:
> >санирования; >информационная; >регулирующая; >посредническая; >стимулирующая.Вопрос 2. Какая функция является привлекательным способом сохранения и увеличения стоимости капитала:
> >информационная; >стимулирующая; >инвестиционная; >социальная; >регулирующая.Вопрос 3. Какую функцию рынка недвижимости чаще выполняют органы государственной власти:
> >социальную; >информационную; >стимулирующую; >санирования; >регулирующую.Вопрос 4. Как называется лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, включая совершение сделок с недвижимым имуществом:
> >дилер; >маклер; >брокер; >риэлтер; >оценщик.Вопрос 5. Кто является субъектом инвестиционной деятельности на рынке недвижимости:
> >вкладчик; >заказчик; >физические и юридические лица; >кредитор; >покупатель.Задание 11 .
Вопрос 1. По скольким признакам можно классифицировать рынки недвижимости:
> >5; >6; >7; >8; >9.Вопрос 2. Какой рынок формируется в России за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий:
> >первичный; >организованный; >биржевой; >внебиржевой; >стихийный.Вопрос 3. Каким признаком рынка земельных участков является фактор, по которому осуществляется выделение сегментов рынка:
> >местоположение; >категория земель; >форма собственности; >сегментирование; >тип рынка.Вопрос 4. Сегментирование рынка по какому критерию позволяет выявить, какие именно параметры того или иного участка могут быть привлекательными для покупателей:
> >категории покупателей; >по товару (земле); >размерам участков; >инвестиционной целесообразности; >целевому назначению;Вопрос 5. По скольким показателям принято характеризовать количество жилых помещений в жилых домах:
> >9; >14; >18; >30; >40.Задание 12.
Вопрос 1. Какие помещения образуют второй по размеру сегмент московского рынка недвижимости:
> >жилья; >занятий спортом; >проведения досуга; >офисные; >для оказания медицинских услуг.Вопрос 2. Что является главным инструментом регулирования имущественных и обязательных отношений на рынке недвижимости:
> >мониторинг; >маркетинг; >договор; >экспертиза; >оценка.Вопрос 3. Сколько разделов включает в себя контракт имущественного оборота:
> >5-7; >8-9; >10-12; >14-16; >15-17.Вопрос 4. Что является наиболее существенным условием любой сделки с недвижимостью:
> >сохранение профиля приватизируемых предприятий; >предмет договора; >способ владения и пользования недвижимым имуществом; >цена помещения; >точный адрес.Вопрос 5. На какой стадии исполнения договорных обязательств осуществляется проверка исполненного по количеству и качеству предмета договора:
> >технико-юридической; >материальной; >организационной; >финансово-расчетной; >завершающей.Задание 13.
Вопрос 1. Каким актом должны быть оформлены передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем:
> >исполнительным; >договорным; >согласования условий; >передаточным; >финансовым.Вопрос 2. В какой форме экономически выражается ответственность по заключенным договорам:
> >административных санкций; >уголовной ответственности; >передаче судебному исполнителю; >вынесения порицания стороне, не выполняющей условия договора; >возмещения убытков и уплаты неустойки.Вопрос 3. Куда необходимо включать возможность и условия изменения и дополнения заключаемого договора:
> >в приложение к договору; >в основной текст; >предварительное соглашение; >протокол о намерениях сторон; >дополнение к договору.Вопрос 4. На основании каких действий осуществляется изменение или дополнение к заключенному договору:
> >соглашению сторон; >закона о заключении сделок с недвижимостью; >предварительной договоренности; >инициативе одной из сторон сделки; >указанию местных органов власти.Вопрос 5. Как называется сторона, обязанная исполнить обязательства по требованию кредитора:
> >банкрот; >виновная; >контрагент; >должник; >риэлтер.Задание 14.
Вопрос 1. Как называется фонд, являющийся совокупностью всех жилых помещений независимо от форм собственности и пригодных для проживания:
> >нежилой; >ведомственный; >жилищный; >офисных помещений; >помещений для культурно-бытовых нужд.Вопрос 2. Как называется выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная:
> >балкон; >лоджия; >чердак, >эркер; >антресоли.Вопрос 3. Сколько квадратных метров на одного человека составляет норма жилой площади согласно ст.38 ЖК:
> >10; >11; >12; >13; >14.Вопрос 4. Сколько оснований для прекращения права пользования жилыми помещениями имеется в российском законодательстве:
> >10; >12; >15; >18; >21.Вопрос 5. Как называется процедура бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда:
> >приватизация; >деприватизация; >обмен; >выделение; >переселение.Задание 15.
Вопрос 1. Какое назначение имеет земля в рыночной среде:
> >особое >функциональное; >многофункциональное; >политическое; >социальное.Вопрос 2. В каком порядке осуществляется предоставление земельных участков за плату или бесплатно:
> >правовом; >экономическом; >социальном; >административном; >безусловном.Вопрос 3. К какому виду оснований относится процедура национализации земли:
> >правомерные действия; >бездействие; >неправомерные действия; >события; >принудительное изъятие.Вопрос 4. Сколько категорий лиц могут претендовать на получение свидетельства, удостоверяющего право на владение земельным участком в переходный период:
> >две; >три; >четыре; >пять; >шесть.Вопрос 5. Какой вариант коммерческого использования земли является наиболее распространенным:
> >мена; >залог; >продажа; >дарение; >аренда.Задание 16.
Вопрос 1. Какие объекты приобретаются гражданами в собственность для удовлетворения личных или общественных интересов:
> >недвижимые; >автомобили; >ювелирные изделия; >антиквариат; >предметы роскоши.Вопрос 2. Какие методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью системы налогообложения; Регулирования учетной ставки и выпуска жилищных сертификатов:
> >административных; >экономических; >традиционных; >правовых; >директивных.Вопрос 3. Что является высшей формой управления рынком недвижимости:
> >стратегическое планирование; >оперативное планирование; >экономическое прогнозирование; >реализация государственных планов; >принятие законодательных актов, регламентирующих имущественные отношения.Вопрос 4. Кому Правительство РФ передало основные полномочия по регулированию рынка недвижимости:
> >Министерству экономики РФ; >Министерству финансов РФ; >Министерству геологии РФ; >Министерству государственного имущества; >региональным органам управления.Вопрос 5. Кто принимает решения по управлению нежилыми зданиями и сооружениями, относящихся к федеральной собственности:
> >органы власти РФ; >органы муниципальной власти; >руководители предприятий; >Государственная Дума; >Частные лица.Задание 17.
Вопрос 1. Кто осуществляет координацию работ по управлению недвижимым имуществом в г. Москве:
> >Мэр; >Правительство г. Москвы; >Правительство РФ; >Министерство государственного имущества; >Префекты округов.Вопрос 2. Где сосредоточены основные функции по управлению городской недвижимостью в г. Москве:
> >Правительстве Москвы; >Министерстве государственного имущества; >имущественно-земельном комплексе города; >департаменте земли; >Управлении нежилыми помещениями г. Москвы.Вопрос 3. Какой орган управления недвижимостью г. Москвы осуществляет государственный контроль за использованием объектов недвижимости и сохранением социально-бытовой структуры города:
> >Имущественно-земельный комплекс; >Правительство г. Москвы; >Мосжилцентр; >государственная городская инспекция; >Департамент экономической политики.Вопрос 4. В функции какой комиссии входит оперативное рассмотрение вопросов земельных и имущественных отношений в г. Москве:
> >по строительному надзору; >экономическому регулированию вопросов собственности; >организации лесопарков; >по земельным отношениям и градостроительству; >контрольно-ревизионная.Вопрос 5. В какой комплекс управления муниципальным имуществом входят: Комитет муниципального жилья и Бюро технической инвентаризации:
> >городского хозяйства; >перспективного развития; >департамент экономической политики; >социальной защиты; >территориального управления.Задание 18.
Вопрос 1. При использовании какого вида регулирования государственные органы управления предоставляют земельные участки гражданам и организациям:
> >в качестве суверена; >хозяйственном; >правового; >социального; >ведомственного.Вопрос 2. Кто осуществляет внутрихозяйственное управление участками земли:
> >органы муниципальной власти; >департамент жилья; >планово-экономическое управление; >собственники земли; >Министерство государственного имущества.Вопрос 3. При реализации какой функции государственного регулирования земельных отношений производится экологический мониторинг и ведение земельного кадастра:
> >распределительной; >контрольной; >учетной; >плановой; >правовой.Вопрос 4. Что является объектом взимания земельного налога:
> >здания; >сооружения; >объекты социальной инфраструктуры; >земельные участки; >дороги.Вопрос 5. Какая функция системы управления предшествует принятию решения в отношении недвижимого имущества:
> >экспертиза; >оценка; >экологический контроль; >консультирование; >регистрация.Задание 19.
Вопрос 1. Что является основанием для проведения оценки объекта:
> >оплата работы оценщика; >желание заказчика; >указание руководителя органа управления недвижимостью; >инициатива оценщика; >договор между оценщиком и заказчиком.Вопрос 2. Какой принцип характеризует способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени:
> >полезность; >продуктивность; >сбалансированность; >рациональность; >замещение.Вопрос 3. Что лежит в основе стоимости земельных участков:
> >фактор времени; >оптимальность; >экономичность; >остаточная продуктивность; >отдача.Вопрос 4. Какой принцип оценки недвижимости отражает закономерность об убывающей предельной производительности:
> >полезности; >ожидания; >остаточной продуктивности земли; >вклада; >уменьшающей или возрастающей отдачи.Вопрос 5. В каком принципе оценки недвижимости заключено правило, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения:
> >вклада; >сбалансированности; >зависимости; >экономического разделения и соединения имущественных прав; >соответствия.Задание 20.
Вопрос 1. Какой принцип оценки недвижимости гласит: цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка:
> >соответствия; >конкуренции; >изменения; >спроса и предложения; >пропорциональности.Вопрос 2. Какой вид стоимости является наиболее вероятной ценой продажи объекта на конкурентном и открытом рынке:
> >рыночный; >потребительский; >инвестиционный; >страховой; >балансовый.Вопрос 3. Какой метод является наиболее распространенным способом оценки земли:
> >доходный; >затратный; >рыночных продаж; >оценочный; >балансовый.Вопрос 4. При использовании какого способа оценка стоимости земельных участков производится на основе соотношения продажных цен и потенциального или фактического валового дохода;
> >базового участка; >валового рентного мультипликатора; >переноса или соотнесения; >остаточной продуктивности; >капитализации дохода.Вопрос 5. Какой вид дохода от продажи недвижимости определяется путем исключения из валового дохода всех расходов без обслуживания долга по ипотечному кредиту и амортизационных начислений:
> >общий; >условный; >базовый; >чистый; >нормативный.Задание 21.
Вопрос 1. Каким термином обозначают пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости:
> >пригодность; >обеспеченность; >капитализация; >доходность; >рентабельность.Вопрос 2. Сколько частей включает в себя кумулятивная модель построения коэффициента капитализации:
> >две; >три; >четыре; >пять-шесть; >семь-восемь.Вопрос 3. За наличие каких факторов качества жилых помещений покупатели готовы заплатить дополнительно 10-15% от общей стоимости:
> >местоположение; >наличие подземных гаражей; >состояние подъезда; >наличие черного хода; >эстетических.Вопрос 4. На сколько условных единиц повышает стоимость 1 кв. м. общей площади проведенный косметический ремонт:
> >50-60; >80-100; >150-170; >180 -200; >200-300.Вопрос 5. Какой метод определения стоимости жилого помещения основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат ориентиром для определения рыночной стоимости объекта:
> >затратный; >сметный; >поэлементный; >индексный; >сравнительной единицы измерения.Задание 22.
Вопрос 1. Какой метод оценки объекта недвижимости заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс:
> >затратный; >сметный; >поэлементный; >индексный; >сравнительной единицы товара.Вопрос 2. Какая стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости дома:
> >первоначальная; >инвентаризационная; >восстановительная; >остаточная; >сметная.Вопрос 3. Как называется стоимость объекта на момент ввода в эксплуатацию:
> >первоначальная; >инвентаризационная; >восстановительная; >остаточная; >сметная.Вопрос 4. Кем утверждается окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир, переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности:
> >Правительством г. Москвы; >Московской городской думой; >Министерством государственного имущества; >Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве; >Мэром г. Москвы.Вопрос 5. На основании какой стоимости определяется инвентаризационная стоимость 1 кв. м. общей площади строения:
> >первоначальной; >балансовой; >остаточной; >восстановительной; >сметной.Задание 23.
Вопрос 1. В сколько групп можно объединить объекты, подлежащие государственной регистрации и учету:
> >две; >три; >четыре; >пять; >шесть;Вопрос 2. Права объектов каких форм собственности подлежат государственной регистрации:
> >государственной; >муниципальной; >частной; >общей; >всех.Вопрос 3. Какой вид прав предоставляет только право хозяйственного владения имуществом:
> >вещные; >аренды; >лизинг; >сервитут; >ипотека.Вопрос 4. Кем являются держатели прав на недвижимое имущество по действующему в РФ законодательству:
> >объектами государственной регистрации; >субъектами государственной регистрации; >признаваемыми законом собственниками; >арендаторами имущества; >наделенными правами распоряжения недвижимостью.Вопрос 5. Актами какого законодательства регулируются права на недвижимое имущество и сделок с ним:
> >союзного; >городского; >федерального >регионального; >международного.Задание 24.
Вопрос 1. На какие органы власти возлагаются контроль, разработка методических нормативных материалов, координация работ:
> >муниципальные; >областные; >окружные; >центральные; >региональные.Вопрос 2. Какой документ является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество:
> >договор аренды; >акт купли-продажи; >свидетельство об отчуждении земельного участка; >акт органа власти; >желание владельца.Вопрос 3. Каким органом власти назначается на должность и освобождается регистратор прав на недвижимость:
> >Минэкономики РФ; >Министерством государственного имущества; >МВД РФ; >ФСБ РФ; >Минюстом РФ.Вопрос 4. Какой вид экспертизы проходят документы, представляемых в органы регистрации прав на недвижимое имущество:
> >экологической; >экономической; >правовой; >социальной; >общественной.Вопрос 5. На сколько групп подразделяются ставки земельного налога?
> >На две >На три >На четыре >На пять >На шестьЗадание 25.
Вопрос 1. В какой срок должны представить ответ ЖЭК на запрос регистратора о качестве (подлинности) представленных документов на недвижимое имущество:
> >5 дней; >7 дней; >10 дней; >2 недели; >1 месяц.Вопрос 2. Выдачей какого документа удостоверяется факт государственной регистрации на недвижимое имущество:
> >акт; >запись в книге регистрации; >паспорт сделки; >свидетельство; >аттестат.Вопрос 3. Какой комитет проводит регистрацию договора о залоге квартир в г. Москве:
> >государственного имущества; >муниципального жилья; >контроля за использованием муниципального жилья; >контрольно-ревизионный; >общественного контроля.Вопрос 4. По скольким причинам право на объект недвижимости не подлежит госрегистрации:
> >5; >7; >8; >9; >11.Вопрос 5. В какой срок регистратор имущества обязан направить обратившимся к нему гражданам о приостановлении государственной регистрации:
> >3 дня; >7 дней; >10 дней; >2 недели; >1 месяц.Экономика недвижимости НЭР 1-9
Занятие № 1
Вопрос №1. Рынок каких товаров предполагает экономическую функцию сведения
вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость:
1) продовольственных;
2) недвижимости;
3) бытовой техники.
Вопрос №2. Что, в первую очередь, понимается под недвижимостью:
1) земельные участки;
2) здания, сооружения;
3) транспорт.
Вопрос №3. К какому объекту недвижимого имущества относится ликвидность:
1) физическому;
2) экономических отношений;
3) правовых отношений.
Вопрос №4. Какая концепция недвижимости отражает плодородие почв:
1) экономическая;
2) юридическая;
3) географическая.
Вопрос №5. Что является фундаментальным свойством недвижимости:
1) неподвижность;
2) воздушность;
3) реальность.
Вопрос №6. Какое место занимает недвижимое имущество в рыночной системе:
1) важное;
2) незначительное;
3) центральное.
Вопрос №7. Какой гарантией является недвижимость в рыночной экономике:
1) получения дохода;
2) стабильности бизнеса;
3) права собственности.
Вопрос №8. Сколько правил деления объема понятий используют при проведении
классификации недвижимости:
1) два;
2) три;
3) четыре.
Вопрос №9. К удовлетворению какого уровня потребностей людей,
удовлетворяемых землей относится формирование чувства собственного
достоинства:
1) социального;
2) психологического;
3) интеллектуального.
Вопрос №10. Чем определяется, в первую очередь, цена на землю:
1) плодородием;
2) спросом и предложением;
3) наличием на ней недвижимого имущества.
Вопрос №11. Какое количество комбинаций вещных прав на недвижимое
имущество теоретически возможно:
1) 100;
2) 1000;
3) 1500.
Вопрос №12. Чем регламентируется совершение сделок с недвижимым
имуществом:
1) договором;
2) законом;
3) решением местного органа власти.
Занятие № 2
Вопрос №1. В какое количество групп объединены здания:
1) два;
2) три;
3) четыре.
Вопрос №2. К какой категории зданий относятся современные кирпичные дома,
построенные по индивидуальным проектам:
1) массовые;
2) элитные;
3) престижные.
Вопрос №3. Какой признак сооружения отражает их прочность:
1) вид строительного материала;
2) капитальность;
3) срок службы.
Вопрос №4. Какое понятие является базовым в теории и практике
недвижимости:
1) плодородие почв;
2) обеспеченность ресурсами;
3) земельный участок.
Вопрос №5. Какой документ наиболее полно характеризует земельный участок:
1) кадастровый номер;
2) паспорт;
3) описание.
Вопрос №6. На сколько категорий делится весь земельный фонд России по
потребительским свойствам:
1) семь;
2) десять;
3) двенадцать.
Вопрос №7. Какие свойства земли определяются ее целевым назначением:
1) физические;
2) потребительские;
3) экономические.
Вопрос №8. Какая функция леса выражается в глобальном влиянии на
окружающую средупочвозащитного и водоохранного фактора?
1) социальная;
2) экономическая;
3) экологическая.
Вопрос №9. В каком документе отражена качественная и количественная
характеристика участков недр:
1) государственном кадастре;
2) сертификате;
3) паспорте.
Вопрос №10. Каким документом определяются имущественные отношения,
возникающие при использовании водных объектов:
1) государственным кадастром;
2) гражданским кодексом;
3) паспортом участка.
Вопрос №11. К каким видам водных объектов относятся ледники и снежники:
1) внутренним;
2) подземным;
3) внешним.
Вопрос №12. Какие виды водных объектов относит Гражданский кодекс РФ к
недвижимому имуществу:
1) поверхностные;
2) подземные;
3) обособленные.
Занятие № 3
Вопрос №1. Чем являются по своей правовой основе вещные права лиц, не
являющихся собственниками:
1) относительными;
2) абсолютными;
3) ограниченными.
Вопрос №2. Как именуется ограниченное вещное право государственных
собственников:
1) сервитут;
2) ипотека;
3) аренда.
Вопрос №3. Сколько элементов в зарубежной теории и практике включается в
понятие собственности:
1) 7;
2) 11;
3) 13.
Вопрос №4. К какой функции права собственности относится право на охрану
участка:
1) пользование;
2) распоряжение;
3) владение.
Вопрос №5. Чем определяется правовой статус коммерческих организаций:
1) законом;
2) уставом;
3) направлением хозяйственной деятельности.
Вопрос №6. К какой форме собственности относится собственность фермерского
хозяйства:
1) государственной;
2) частной;
3) муниципальной.
Вопрос №7. В состав какого вида государственной собственности входит
определение размера земельного участка путем разграничения земель между
субъектом федерации и муниципалитетами:
1) субъектов федерации;
2) субъектов городов;
3) федеральной.
Вопрос №8. В собственности какого субъекта не может находиться земля,
изъятая из хозяйственного оборота:
1) муниципалитета;
2) федерации;
3) коммерческой организации.
Вопрос №9. Права какого собственника осуществляют органы местного
самоуправления?
1) федерации;
2) муниципального;
3) частного.
Вопрос №10. Каким законом установлены полномочия органов собственников
муниципальной землей:
1) о федеральной собственности;
2) о частной собственности;
3) о местном самоуправлении.
Вопрос №11. К какой форме собственности на землю относится право
индивидуального распоряжения:
1) частной;
2) муниципальной;
3) федеральной.
Вопрос №12. Имеет ли право собственник земли строить здания вблизи
водоохранных территорий:
1) да;
2) нет;
3) иногда.
Занятие № 4
Вопрос №1. Как связаны между собой рынки финансов и недвижимости:
1) слабо;
2) тесно;
3) незначительно.
Вопрос №2. К какому виду собственности относится участок земли, если
продукция и доходы распределяются между участниками соразмерно долям:
1) долевая - с определением доли каждого собственника;
2) совместная - без определения доли каждого собственника;
3) долевая - без определения доли каждого собственника.
Вопрос №3. Из скольких основных элементов состоит рынок недвижимости:
1) пяти;
2) шести;
3) семи.
Вопрос №4. К каким видам факторов формирования спроса на землю относится
уровень конкуренции:
1) экономическим;
2) социальным;
3) правовым.
Вопрос №5. Установление каких видов цен является одной из главных функций
рынка:
1) монопольных;
2) равновесных;
3) регулируемых.
Вопрос №6. Какая функция рынка недвижимости очищает экономику от
неконкурентоспособных и слабых участников рынка:
1) стимулирующая;
2) ценообразующая;
3) санирующая.
Вопрос №7. Какая функция рынка недвижимости проявляется в росте трудовой
активности всего населения:
1) информационная;
2) социальная;
3) стимулирующая.
Вопрос №8. К какому субъекту рынка недвижимости относятся рекламные
агенства:
1) профессиональные участники;
2) продавцы;
3) покупатели.
Вопрос №9. В чьем ведении находятся лесной и водный фонды:
1) коммерческих организаций;
2) частных лиц;
3) субъектов Российской Федерации.
Вопрос №10. Как называется деятельность, осуществляемая юридическими
лицами на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его
имени сделок с недвижимостью:
1) дилер;
2) риэлтер;
3) брокер.
Вопрос №11. Какой документ требуется для получения права коммерческим
организациям совершать сделки на рынке недвижимости:
1) устав;
2) аттестат;
3) лицензия.
Вопрос №12. Кто из участников рынка недвижимости имеет право
контролировать целевое назначение инвестиций:
1) риэлтер;
2) инвестор;
3) продавец.
Занятие № 5
Вопрос №1. Какой рынок недвижимости формируется за счет приватизации
государственных и муниципальных предприятий:
1) первичный;
2) вторичный;
3) "черный".
Вопрос №2. Что является одним из важнейших инструментов маркетинга:
1) получение достоверной информации;
2) сегментирование рынка;
3) организация хозяйственного оборота недвижимости.
Вопрос №3. По скольким признакам проводится сегментирование рынка по
категории покупателей:
1) четырем;
2) пяти;
3) шести.
Вопрос №4. Сколько процентов воспроизводимого недвижимого имущества в
России составляет жилищный фонд:
1) 40
2) 30
3) 20
Вопрос №5. Какие помещения образуют второй по размеру сегмент московского
рынка недвижимости:
1) офисные;
2) жилые;
3) производственные.
Вопрос №6. Каким документом оформляется передача проданного объекта
недвижимости и принятие его покупателем:
1) договором купли-продажи;
2) передаточным актом;
3) свидетельством об оплате.
Вопрос №7. Как называется вид договора, заключаемого между двумя
сторонами:
1) простым;
2) сложным;
3) многосторонним.
Вопрос №8. Кто является основным держателем ценных бумаг, выпускаемых
предприятиями и реализуемыми через фондовый рынок:
1) государство;
2) фондовые брокеры;
3) население.
Вопрос №9. Какие виды обязательств включаются в состав договора с
недвижимым имуществом:
1) финансовые активы;
2) неустойка, ипотека;
3) имущество фирмы, где работает должник.
Вопрос №10. Сколько функций выполняют ответственность по договору с
отчуждением недвижимости:
1) четыре;
2) пять;
3) шесть
Вопрос №11. Как именуется сторона по договору, обязанная выполнять
обязательства по требованию кредитора:
1) поручитель;
2) должник;
3) исполнитель.
Вопрос №12. Является ли обязательной передача гражданами
правоустанавливающих документов о собственности риэлтерским фирмам:
1) да;
2) по условию договора;
3) нет
Занятие № 6
Вопрос №1. К какой сфере относится область народного хозяйства, включающая
строительство и реконструкцию жилища:
1) жилищная;
2) производственная;
3) коммерческая.
Вопрос №2. Как именуется выходящая из плоскости фасада часть помещения,
частично или полностью остекленная:
1) лоджия;
2) балкон;
3) эркер.
Вопрос №3. Изменение какого права собственности на недвижимое жилое
имущество возможно на добровольной основе:
1) изъятия;
2) прекращение;
3) частичного раздела.
Вопрос №4. К какому виду права собственности на жилое помещение относится
договор социального найма:
1) пользования;
2) собственности;
3) мены.
Вопрос №5. Какую меру по отношению к жильцам дома, которому грозит обвал
предусматривает жилищный кодекс РФ:
1) выселение;
2) конфискация;
3) обмен.
Вопрос №6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в домах:
1) улучшенной планировки;
2) пятиэтажных;
3) закрытых военных городков.
Вопрос №7. Что является одной из главных потребностей в жизни людей:
1) жилье;
2) лекарства;
3) вода.
Вопрос №8. Какие виды домов не включаются в жилой фонд:
1) гостиницы;
2) дачи;
3) интернаты.
Вопрос №9. К какому виду собственности относятся жилые помещения в доме
ЖСК с полностью выплаченным паем:
1) государственной;
2) муниципальной;
3) частной.
Вопрос №10. Сколько квадратных метров на одного человека составляет норма
жилой площади в РФ:
1) 9
2) 12
3) 15
Вопрос №11. Что является основанием прекращения права собственности на
жилые помещения:
1) систематическая неоплата занимаемого помещения;
2) увольнение с работы;
3) конфискация по решению суда.
Вопрос №12. Что является одним из основных способов распоряжения
собственника недвижимостью в жилищной сфере:
1) участие в долевом строительстве жилья;
2) отчуждение жилья при изъятии земельного участка;
3) переоборудование дома в нежилой.
Занятие № 7
Вопрос №1. Какое назначение в рыночной среде имеет земля:
1) уникальное;
2) неизменное;
3) многофункциональное.
Вопрос №2. Сколько различных способов получения права собственности на
землю существует в России:
1) пять;
2) более десяти;
3) около ста.
Вопрос №3. Какой документ выдается каждому собственнику земельного
участка:
1) свидетельство;
2) паспорт;
3) удостоверение.
Вопрос №4. В какой срок обязаны рассмотреть заявление граждан о
предоставлении или переоформлении права на землю:
1) недельный;
2) квартальный;
3) месячный.
Вопрос №5. Требуется ли согласие правления садоводческого товарищества на
отчуждение своей земли членами товарищества:
1) да;
2) нет
3) в зависимости от срока пользования;
Вопрос №6. Что является эффективным и надежным способом защиты интересов
кредиторов:
1) залог имущества;
2) арест права пользования;
3) передача в аренду.
Вопрос №7. По какой цене, как правило, реализуются земельные участки:
1) государственной;
2) сметной;
3) договорной.
Вопрос №8. Какие данные выносятся на первую страницу земельного участка:
1) общая площадь;
2) чертеж участка;
3) геологические данные.
Вопрос №9. Что входит в перечень документов, прилагаемых к договору
купли-продажи земельного участка:
1) межевые знаки;
2) кадастровый номер;
3) справка об уплате налога на землю.
Вопрос №10. Что относится к праву залогодержателя при заключении договора
об ипотеке предприятия:
1) передача в залог;
2) распоряжение имуществом предприятия;
3) обращение в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного
ипотекой обязательства.
Вопрос №11. Какой вид контроля предусмотрен при реализации залогового
финансирования:
1) за доходами от объекта залога;
2) за использованием средств;
3) за доходами от сдачи объекта залога в аренду.
Вопрос №12. Кем из участников ипотечного рынка жилья являются физические
лица, приобретающие ценные бумаги:
1) кредиторами;
2) риэлтерами;
3) инвесторами.
Занятие № 8
Вопрос №1. К какому виду потребностей относится потребность в жилье:
1) духовных;
2) материальных;
3) социальных.
Вопрос №2. Сколько принципов управления рынком следует использовать для
достижения сформулированных целей:
1) 10
2) 12
3) 15
Вопрос №3. К какому органу государственного управления недвижимостью
относится управление государственной регистрацией прав на недвижимость:
1) Госдума;
2) Правительство;
3) Совет Федерации.
Вопрос №4. К каким методам управления рынком недвижимости относится
система налогообложения имущества и льгот:
1) экономическим;
2) административным;
3) социальным.
Вопрос №5. Какой орган государственного управления издает законы,
регулирующие рынок недвижимости:
1) Правительство;
2) Совет Федерации;
3) Президент.
Вопрос №6. Какое министерство осуществляет право собственности на
государственные предприятия и учреждения:
1) экономики;
2) финансов;
3) государственного имущества.
Вопрос №7. Принимают участие муниципальные органы власти в регулировании
лесных отношений:
1) да
2) нет
3) только в случае делегирования им этих функций федеральными органами
управления.
Вопрос №8. В какой комплекс Правительства г. Москвы входит
Мосархстройнадзор:
1) имущественно-земельный;
2) городского хозяйства;
3) перспективного развития.
Вопрос №9. В каком комплексе сосредоточены основные функции по управлению
городской недвижимостью
1) имущественно-земельном;
2) городского хозяйства;
3) перспективного развития.
Вопрос №10. Какая инспекция осуществляет государственный контроль за
соблюдением государственными органами законодательства , устанавливающего
порядок учета и управления городской собственностью:
1) федеральная;
2) городская;
3) международная.
Вопрос №11. В состав какой комиссии входят руководители всех муниципальных
ведомств, ответственных за использование земли и недвижимого имущества:
1) разработки генерального плана г. Москвы;
2) по антимонопольному управлению;
3) по земельным отношениям и градостроительству.
Вопрос №12. Каким органом государственного регулирования рынка
недвижимости принят Гражданский кодекс?
1) Правительством;
2) Федеральным собранием;
3) Государственной Думой.
Занятие № 9
Вопрос №1. Использование земель не должно наносить ущерба:
1) окружающей среде;
2) животным;
3) предприятиям.
Вопрос №2. По какому принципу строится отраслевое регулирование земель,
осуществляемое министерствами и ведомствами:
1) передачи прав управления недвижимостью собственникам;
2) в соответствии с Конституцией;
3) подведомственности предприятий и организаций.
Вопрос №3. К какой функции государственного регулирования земельных
отношений относится экологический мониторинг:
1) распределительной;
2) учетной;
3) контрольной.
Вопрос №4. К компетенции каких органов государственной власти по
регулированию земельных отношений относится выкуп земель для федеральных
нужд:
1) федеральных;
2) муниципальных;
3) префектур.
Вопрос №5. Какие гарантии имеет собственник земли в случае изъятия участка
для государственных нужд:
1) общественные;
2) законодательные;
3) муниципальные.
Вопрос №6. Что является объектом налогообложения земельного налога:
1) здания, сооружения;
2) птица, корова;
3) земельный участок.
Вопрос №7. На основании какого документа о собственности на землю
устанавливается земельный налог органами власти:
1) аттестата;
2) свидетельства;
3) договора аренды.
Вопрос №8. Кем дифференцируются средние ставки земельного налога на земли
городов:
1) законодательным собранием;
2) мэрией;
3) городской администрацией.
Вопрос №9. На основании какого показателя определяются ставки по
мелиорируемым землям:
1) площади;
2) минимальной ставки;
3) сравнительной продуктивности.
Вопрос №10. В каком порядке решается вопрос о признании прав на землю?
1) судебном;
2) административном;
3) экономическом.
Вопрос №11. Какие формы собственности защищаются в России равным способом:
1) государственные;
2) все;
3) частные.
Вопрос №12. В каком качестве осуществляет государство регулирование
земельных отношений в отношении всех земель:
1) гаранта;
2) суверена;
3) наблюдателя.