Главная » Оценка стоимости бизнеса (предприятия)

Оценка стоимости бизнеса (предприятия)

Тесты по предмету «Оценка стоимости бизнеса»

1. При анализе расходов в методе дисконтированных денежных потоков следует учесть:

а) инфляционные ожидания для каждой категории издержек;

б) перспективы в отрасли с учетом конкуренции;

в) взаимозависимости и тенденции прошлых лет;

г) ожидаемое повышение цен на продукцию;

д) а, в;

е) б, г.

2. Какой метод используется в оценке бизнеса, когда стоимость предприятия при ликвидации выше, чем действующего?

а) метод ликвидационной стоимости;

б) метода стоимости чистых активов;

в) метод капитализации дохода.

3. Оказывает ли влияние на уровень риска размер предприятия?

а) да;

б) нет.

4. Доходность бизнеса можно определить при помощи:

а) нормализации отчетности;

б) финансового анализа;

в) анализа инвестиций;

г) а, б, в;

д) а, б.

5. Оценщик указывает дату оценки объекта в отчете об оценке, руководствуясь принципом:

а) соответствия;

б) полезности;

в) предельной производительности;

г) изменения стоимости.

6. Какой оценочный мультипликатор рассчитывается аналогично показателю цена единицы доходов?

а) цена/ денежный поток;

б) цена/ прибыль;

в) цена/ собственный капитал.

7. Метод «предполагаемой продажи» исходит из следующих предположений:

а) в остаточном периоде величины амортизации и капитальных вложений равны;

б) в остаточном периоде должны сохраняться стабильные долгосрочные темпы роста;

в) владелец предприятия не меняется;

г) а, б, в;

д) а, б.

8. Какой метод даст более достоверные данные о стоимости предприятия, если оно недавно возникло и имеет значительные материальные активы?

а) метод ликвидационной стоимости;

б) метода стоимости чистых активов;

в) метод капитализации дохода.

9. Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица, является стоимостью:

а) рыночной;

б) воспроизводства;

в) балансовой;

г) инвестиционной.

10. Если в методе дисконтированных денежных потоков используется бездолговой денежный поток, то в инвестиционном анализе исследуется:

а) капитальные вложения;

б) чистый оборотный капитал;

в) изменение остатка долгосрочной задолженности;

г) а, б, в;

д) а, б.

11. Риск, обусловленный факторами внутренней среды называется:

а) систематическим;

б) несистематическим;

в) другой ответ.

12. С помощью какого метода можно определить стоимость миноритарного пакета акций:

а) метода сделок;

б) метода стоимости чистых активов;

в) метода рынка капитала.

13. Какой метод оценки используется для оценки результатов реструктуризации бизнеса?

а) метод накопления чистых активов;

б) метод рынка капитала;

в) метод дисконтированных денежных потоков.

14. Для бездолгового денежного потока ставка дисконта рассчитывается:

а) как средневзвешенная стоимость капитала;

б) методом кумулятивного построения;

в) с помощью модели оценки капитальных активов;

г) б, в.

15. Верно ли утверждение: для случаев возрастающих во времени денежных потоков коэффициент капитализации будет всегда больше ставки дисконта?

а) да;

б) нет.

16. Чтобы определить стоимость неконтрольного пакета открытой компании необходимо из стоимости контрольного пакета вычесть скидку на неконтрольный характер:

а) да;

б) нет.

17. Когда темпы роста предприятия умеренны и предсказуемы, то используется:

а) метод дисконтированных денежных потоков;

б) метод капитализации дохода;

в) метод чистых активов.

18. На чем основан метод сделок:

а) на оценке минаритарных пакетов акций компаний-аналогов

б) на оценке контрольных пакетов акций компаний-аналогов;

в) на будущих доходах компании.

19. Какие компоненты включает инвестиционный анализ для расчетов по модели денежного потока для собственного капитала?

а) капиталовложения;

б) прирост чистого оборотного капитала;

в) спрос на продукцию;

г) а, б;

д) а, б, в.

20. Акции, оцениваемые в соответствии со стандартом рыночной стоимости, почти всегда составляют:

а) контрольный пакет акций;

б) неконтрольный пакет акций.

21. Что из перечисленного ниже не является стандартом стоимости:

а) рыночная стоимость;

б) фундаментальная стоимость;

в) стоимость действующего предприятия.

22. Мультипликатор - это ______________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

23. Рыночная стоимость может быть выражена в:

а) сочетании денежных средств и неликвидных ценных бумаг;

б) денежных единицах;

в) денежном эквиваленте.

24. Ставка дисконтирования - это:

а) действующая ставка дохода по альтернативным вариантам инвестиций;

б) ожидаемая ставка дохода по альтернативным вариантам инвестиций.

25. Расчет остаточной стоимости необходим в:

а) методе рынка капитала;

б) методе избыточных прибылей;

в) методе дисконтированных денежных

Контрольная работа

по дисциплине «Оценка стоимости бизнеса (предприятия)»

Вопрос 1. В чем заключается сущность процесса оценки и какую величину определяет профессиональный оценщик?

Вопрос 2. Чем же обусловлена необходимость профессиональной оценки в современных условиях?

Вопрос 3. Кто является субъектами оценочной деятельности и какие требования предъявляются к ним?

Вопрос 4. Какие Вы знаете подходы и методы оценки бизнеса (предприятия)?

Вопрос 5. Изложите основные направления работы оценщика с внутренней финансовой документацией в процессе оценки.

Вопрос 6. В чем заключается сущность метода остатка, используемого для оценки земельного участка?

Вопрос 7. В чем заключается сущность метода расчета поправок, связанного с анализом парных продаж?

Вопрос 8. В чем заключается затратный подход к оценке машин и оборудования?

Вопрос 9. В чем заключается метод преимущества в прибылях оценки нематериальных активов?

Вопрос 10. Какие существуют подходы к оценке неконтрольных (миноритарных) пакетов акций?

Сборник практических заданий по дисциплине «Оценка стоимости бизнеса (предприятия)»

Задание 1.

Оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог - трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1.700.000 $. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:

> > >

Номер объекта	Местоположение, округ	Физические характеристики и назначение объекта	Цена, долл.
1	«Юг»	Одноэтажное блочное здание под офис	950.000
2	«Север»	То же	800.000
3	«Юг»	Двухэтажное кирпичное здание под магазин	1.250.000
4	«Север»	То же	900.000

Определить стоимость оцениваемого объекта с учетом поправки на местоположение.

Задание 2.

Оценивается двухэтажное здание с пристроенным холлом. Имеется здание-аналог, но без холла, проданный по цене 120.000 $. Кроме того имеются данные по следующим объектам-аналогам:

Объект	Наличие холла	Физические характеристики и назначение объекта	Цена, долл.
1	присутствует	Трехэтажное блочное здание	122.000
2	отсутствует	То же	115.000

Определить стоимость объекта с учетом улучшений.

Задание 3.

Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 1.000 кв. м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 1.350 кв. м., в котором проведен капитальный ремонт. Аналог был продан по цене 2.250.000 $. Имеются так же следующие данные по парным продажам:

Объект	Физические характеристики и назначение объекта	Состояние объекта	Цена, долл.
1	одноэтажное кирпичное офисное здание, = 750 кв. м.	Требуется ремонт	800.000
2	одноэтажное кирпичное офисное здание, = 600 кв. м.	Проведен ремонт	1.600.000

Определить цену объекта с учетом поправки на ремонт.

Задание 4.

Оценивается административное здание с износом 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам:

Объект	Процент износа	Цена, долл.
1	20	75400
2	85	30680
3	35	66600

Определить вероятную цену административного здания с учетом поправки на износ.

Задание 5.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15.000$. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах:

Аналог	Цена продажи, Са	ПВД	ВРМ
A	90.000	16.000
B	105.000	17.500
C	75.000	13.500

Задание 6.

Оценить стоимость технологической линии по производству кирпича затратным подходом, если в процессе оценки получены следующие данные:

- совокупный износ оборудования составляет 30 %;

- цена аналогичной линии составляет 2 млн. руб.

- производительность оцениваемой линии - 2000 ед/смену;

- производительность аналога - 1500 ед/смену;

- среднерыночный уровень рентабельности аналогичного оборудования - 27 %

- НДС - 18%

Ставка налога на прибыль - 20 %.

Задание 7.

Определить стоимость земельного участка предоставляемого под строительство автозаправочной станции на шесть колонок методом остатка. Капитальные вложения на одну колонку составляют 30 200 долларов, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 18%, срок экономической жизни десять лет.

Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением даёт следующие данные:

в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают 108 литров бензина;

средний доход от продажи одного литра бензина составляет 6 центов;

с учётом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 310 дней в году.

Задание 8.

Определить стоимость типового четырехэтажного кирпичного здания образовательного учреждения площадью 1500 кв. м, расположенного в СВАО методом сравнения продаж. Здание ограждено декоративным металлическим забором, требует косметического ремонта. Износ составляет 30 %. Для анализа сравнительных продаж был определен аналог - типовое четырехэтажное кирпичное здание с износом 25%, находящееся в ЮАО, с проведенным косметическим ремонтом, которое месяц назад было продано за 2 850 000 дол. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:

> > > > > >

Номер объекта	Местоположение, округ	Физические характеристики и назначение объекта	Цена, долл.
1	ЮАО	Пятиэтажное блочное здание производственного назначения	1 700 000
2	СВАО	То же	1 230 000
3	ЮАО	Трехэтажное металло-каркасное здание под торговый комплекс	900 000
4	СВАО	То же	700 000
5	ЮАО	Одноэтажное кирпичное офисное здание	400 000
6	СВАО	То же	380 000

Объект	Наличие ограждения	Физические характеристики и назначение объекта	Цена, долл.
1	присутствует	Трехэтажное блочное здание	1 250 000
2	отсутствует	То же	1 180 000

Объект	Физические характеристики и назначение объекта	Состояние объекта	Цена, долл.
1	трехэтажное кирпичное офисное здание, = 450 кв. м.	Требуется косметический ремонт	400 000
2	трехэтажное кирпичное офисное здание, = 300 кв. м.	Проведен косметический ремонт	520 000

Объект	Процент износа	Цена, долл.
1	20	1 075 400
3	25	1 000 000

Задание 9.

Определите затратным подходом по методу чистых активов рыночную стоимость 100% акций ОАО «Санаторий «Дивногорье»», если в процессе оценки были получены следующие данные:

1. Земельный участок:

- общая площадь 10 000 квадратных метров;

- ставка арендной платы для аренды на 49 лет в соответствии с экспертной оценкой составляет 25,92 рубля за 1 квадратный метр в год;

- коэффициент капитализации земельной ренты для данной территории по экспертным данным - 10%.

2. Комплекс зданий и сооружений:

- полная восстановительная стоимость по методу укрупненных элементных показателей составляет 4 557 308 рублей

- коэффициент амортизации - 1,7% в год;

- срок эксплуатации уже составил 20 лет.

3. Машины и оборудование:

- восстановительная стоимость составила 2 634 900 рублей;

- совокупный износ (физический, функциональный, экономический) определен в сумме 1 111 800 рублей.

4. Незавершенное строительство	-- 178 000 рублей.
5. Рыночная стоимость запасов	- 500 000 рублей.
6. НДС по приобретенным ценностям	- 43 000 рублей.
7. Дебиторская задолженность	- 1 818 000 рублей.
8. Денежные средства	- 609 000 рублей.
9. Кредиторская задолженность	- 1 673 000 рублей.

Задание 10.

Рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 640 000 долл., нормализованная чистая прибыль - 216 000 долл. Средний доход на активы равен 25%. Ставка капитализации - 30%. Необходимо оценить стоимость гудвилла.

Сборник заданий по дисциплине «Оценка стоимости бизнеса (предприятия)»

Задание 1.

Вопрос 1. Какую величину стремится определить эксперт-оценщик?

1. стоимость объекта оценки;

2. ценность объекта оценки для инвестора;

3. ценность объекта оценки для заказчика;

4. рыночную цену;

5. рыночную стоимость, занимающую промежуточное положение между рыночной ценой и стоимостью.

Вопрос 2. Оценка стоимости бизнеса представляет собой ...

1. профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости;

2. целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка;

3. верны ответы 1 и 2;

4. учет лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технические характеристики, местоположение, генерируемый им доход, состав и структуру активов и обязательств и т. п. оцениваемого объекта;

5. процесс, в ходе которого эксперт-оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и выбранных методов.

Вопрос 3. Что является результатом произведенной оценки?

1. рассчитанная величина рыночной стоимости или ее модификации;

2. рассчитанная величина ликвидационной стоимости;

3. рассчитанная величина стоимости воспроизводства;

4. рассчитанная величина стоимости замещения;

5. рассчитанная величина остаточной стоимости.

Вопрос 4. Рыночная стоимость - это ...

1. наиболее вероятная цена, когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

2. наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;

3. наиболее вероятная цена, когда стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

4. наиболее вероятная цена, когда объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

5. цена сделки, представляющая собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

Вопрос 5. Какое из утверждений некорректно отражает сущность процесса оценки?

1. этот процесс упорядоченный;

2. этот процесс целенаправленный;

3. оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц;

4. оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц, выраженных в долларах;

5. оценщик обязательно учитывает совокупность рыночных факторов.

Задание 2.

Вопрос 1. Какое утверждение наиболее полно характеризует отличие оценки рыночной стоимости от прочих?

1. качественная рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, она обязательно принимает во внимание экономический имидж фирмы;

2. рыночная стоимость любого объекта, приносящего доход или поток денежной наличности, определяется, как текущая стоимость ожидаемого будущего потока наличности, дисконтированного по норме процента, отражающей требуемую инвестором норму прибыли для сопоставимых по риску инвестиций;

3. оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки;

4. знание величины рыночной стоимости дает возможность собственнику объекта усовершенствовать процесс производства, разработать комплекс мероприятий, направленных на увеличение рыночной стоимости бизнеса;

5. периодически проводимая оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и, следовательно, избежать банкротства и разорения.

Вопрос 2. Чем не обусловливается необходимость существования профессиональной оценки?

1. оценка стоимости в макроэкономическом аспекте является одним из рычагов управления и регулирования экономики со стороны государства;

2. периодически проводимая оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и, следовательно, избежать банкротства и разорения;

3. профессиональная оценка принимает во внимание экономический имидж - положение предприятия на рынке, фактор времени, риски, уровень конкуренции.

4. оценка помогает принять правильное инвестиционное решение, сократив при этом транзакционные издержки;

5. для проведения оценочных работ необходимы особые профессиональные знания и навыки.

Вопрос 3. В чем заключается принципиальное отличие рыночной оценки от бухгалтерской?

1. бухгалтерская модель исходит из того, что активы фирмы равны обязательствам плюс чистый собственный капитал, а рыночная - из того, что в этом равенстве появляется еще одно слагаемое - неосязаемые активы;

2. бухгалтерская модель исходит из концепции затрат, а рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, она обязательно принимает во внимание экономический имидж, т.е. оценщик подходит к определению стоимости с позиций экономической концепции фирмы.

3. бухгалтерская модель исходит из того, что «один риск подходит всем», а рыночная - из того, что каждая фирма при получении дохода фактически сталкивается с различными видами риска и имеет свой собственный уровень получения дохода;

4. верны ответы 1 и 2;

5.верны ответы 1 и 3.

Вопрос 4. Субъектами оценочной деятельности признаются ...

1. юридические лица, соответствует условиям, установленным Законом «Об оценочной деятельности»;

2. физические лица, осуществляющие свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей;

3. физические лица, осуществляющие свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, или на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, соответствующим условиям, установленным Законом «Об оценочной деятельности»;

4. физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»;

5. верны все вышеперечисленные ответы.

Вопрос 5. К объектам оценки не относятся:

1. отдельные материальные объекты (вещи);

2. право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

3. работа, производимая работником предприятия;

4. совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в т. ч. предприятия);

5. иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Задание 3.

Вопрос 1. При оценке бизнеса объектом выступает ...

1. право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

2. совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в т. ч. предприятия);

3. права требования, обязательства (долги);

4. работа, услуги, информация;

5. деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия.

Вопрос 2. Особенности бизнеса как товара заключаются в том, что:

1. это товар инвестиционный;

2. существует потребность в регулировании как самого бизнеса, так и процесса его оценки, а также необходимость учитывать при оценке качество управления бизнесом;

3. бизнес является системой, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельные ее подсистемы и даже элементы;

4. верны ответы 2 и 3;

5. верны все перечисленные ответы.

Вопрос 3. К принципам оценки, основанным на представлениях собственника относятся:

1. полезности, замещения, ожидания;

2. остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности;

3. соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции;

4. зависимости от внешней среды, изменения стоимости, наилучшего и наиболее эффективного использования;

5. вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности.

Вопрос 4. К принципам оценки, связанным с эксплуатацией собственности относятся:

1. полезности, замещения, ожидания;

2. вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, предельной производительности;

3. зависимости от внешней среды, изменения стоимости, наилучшего и наиболее эффективного использования, экономического разделения;

4. соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции;

5. полезности, вклада, эффективного использования.

Вопрос 5. К принципам оценки, обусловленным действием рыночной среды относятся:

1. полезности, замещения, ожидания;

2. вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, предельной производительности;

4. соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции;

5. верны ответы 3 и 4.

Задание 4.

Вопрос 1. Принцип полезности заключается в том, что ...

1. чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость;

2. с точки зрения любого пользователя оценочная стоимость предприятия не должна быть выше минимальной цены на аналогичное предприятие с такой же полезностью;

3. максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью;

4. за объект не разумно платить больше, чем может стоить создание нового объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки;

5. если инвестор анализирует поток дохода, то максимальная цена будет определяться посредством изучения других потоков доходов с аналогичным уровнем риска и качества.

Вопрос 2. Принцип замещения заключается в том, что ...

1. за объект не разумно платить больше, чем может стоить создание нового объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки;

2. максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью;

3. чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость;

4. включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива;

5. с точки зрения любого пользователя оценочная стоимость предприятия не должна быть выше минимальной цены на аналогичное предприятие с такой же полезностью.

Вопрос 3. Принцип вклада сводится к тому, что ...

3. чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость;

Вопрос 4. Принцип предельной производительности сводится к тому, что ...

1. включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива;

2. чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость;

3. замедление чистой отдачи от добавляемых ресурсов к основным факторам происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

4. максимальный доход от предприятия можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства;

5. предприятия, которые не соответствуют требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т. д., скорее всего, будут оценены ниже среднего.

Вопрос 5. Принцип сбалансированности (пропорциональности) гласит, что ...

2. чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость;

Задание 5.

Вопрос 1. Оценку бизнеса проводят в целях:

1. определения затрат на создание аналогичных предприятий;

2. определения какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т. п.

3. установления контроля над бизнесом;

4. снижения риска получения доходов;

5. получения кредита в банке.

Вопрос 2. Оценку бизнеса не проводят в целях:

1. повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;

2. купли-продажи акций, облигаций предприятий на фондовом рынке;

3. установления контроля над бизнесом;

4. принятия обоснованного инвестиционного решения;

5. купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям.

Вопрос 3. Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия не проводится в целях:

1. продажи какой-то части недвижимости;

2. получения кредита под залог части недвижимости;

3. передачи недвижимости в аренду;

4. определения соотношения спроса и предложения на аналогичные объекты;

5. определения налоговой базы для исчисления налога на имущество.

Вопрос 4. Стоимость замещения объекта оценки - это ...

1. сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

2. стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

3. стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

4. стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки.

5. сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Вопрос 5. Стоимость воспроизводства объекта оценки - это ...

Задание 6.

Вопрос 1. При доходном подходе применяются методы:

1. дисконтирования денежных потоков;

2. капитализации дохода;

3. отраслевых коэффициентов;

4. верны ответы 1 и 2;

5. верны все перечисленные ответы.

Вопрос 2. Какие методы применяются при сравнительном подходе?

1. дисконтирования денежных потоков, отраслевых коэффициентов и рынка капитала;

2. рынка капитала, отраслевых коэффициентов и сделок;

3. капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков;

4. чистых активов и ликвидационной стоимости;

5. чистых активов, капитализации дохода и сделок.

Вопрос 3. Какие методы включает затратный подход?

1. дисконтирования денежных потоков, отраслевых коэффициентов и рынка капитала;

2. рынка капитала, отраслевых коэффициентов и сделок;

3. капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков;

4. чистых активов и ликвидационной стоимости;

5. чистых активов, капитализации дохода и сделок.

Вопрос 4. Итоговая величина стоимости объекта должна быть выражена ...

1. в долларах;

2. в валюте Российской Федерации;

3. в абсолютных единицах;

4. в относительных единицах;

5. в натуральных единицах.

Вопрос 5. В течение какого срока должна храниться оценщиком копия отчета об оценке?

1. 2 года;

2. 1 год;

3. полгода;

4. общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации;

5. пожизненно.

Задание 7.

Вопрос 1. Какой пункт не включает система государственного регулирования оценочной деятельности?

1. выработку государственной политики в области оценочной деятельности;

2. нормативно-правовое регулирование в области оценочной деятельности;

3. разработка федеральных стандартов оценки;

4. утверждение федеральных стандартов оценки;

5. осуществление надзора за выполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований Федерального закона.

Вопрос 2. Федеральная регистрационная служба является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным:

1. осуществлять нормативно-правовое регулирование в области оценочной деятельности

2. вести единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;

3. осуществлять надзор за выполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

4. обращаться в суд с заявлением об исключении саморегулируемой организации оценщиков из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков.

5. верны ответы 2-4.

Вопрос 3. Каким полномочным органом разрабатываются и утверждаются стандарты и правила оценочной деятельности?

1. Министерством экономического развития;

2. национальным советом по оценочной деятельности;

3. саморегулируемой организацией оценщиков;

4. верны ответы 1 и 2;

5. верны ответы 2 и 3.

Вопрос 4. Кем разрабатываются федеральные стандарты оценки?

1. Министерством экономического развития;

2. национальным советом по оценочной деятельности;

3. саморегулируемой организацией оценщиков;

4. верны ответы 1 и 2;

5. верны ответы 2 и 3.

Вопрос 5. Какое требование не является основанием для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков?

1. объединение в составе такой организации в качестве ее членов не менее чем трехсот физических лиц, отвечающих установленным Федеральным законом требованиям?

2. наличие компенсационного фонда;

3. наличие коллегиального органа управления

4. наличие лицензии на право осуществления оценочной деятельности;

5. наличие стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных в соответствии с требованиями Федерального закона.

Задание 8.

Вопрос 1. Какие требования предъявляются к членству физических лиц в саморегулируемой организации оценщиков?

1. документально подтвержденное наличие профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

2. отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

3. заключение договора обязательного страхования своей ответственности в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»;

4. верны ответы 1 и 2;

5. верны ответы 1-3.

Вопрос 2. Что является основанием для проведения оценки?

1. договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор;

2. договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком;

3. обращение клиента за проведением оценки;

4. определение суда, арбитражного суда, третейского суда, а также решение уполномоченного органа.

5. верны ответы 1 и 4.

Вопрос 3. Объектом страхования по договору обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности является ...

1. установленный решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт наступления страхового случая по договору обязательного страхования ответственности;

2. установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности;

3. имущественные интересы, связанные с риском ответственности оценщика (страхователя) по обязательствам, возникающим вследствие причинения ущерба заказчику, заключившему договор на проведение оценки, и (или) третьим лицам;

4. верны ответы 1 и 2;

5. верны ответы 1-3.

Вопрос 4. Страховым случаем по договору обязательного страхования ответственности является ...

1. установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности;

2. неуплата оценщиком в установленный договором страхования срок страховой премии;

3. определение суда, арбитражного суда, третейского суда, а также решение уполномоченного органа;

4. отказ оценщика удовлетворить требование заказчика или третьего лица о возмещении ущерба либо неполучение заказчиком или третьим лицом от него в разумный срок ответа на предъявленное требование;

5. нарушение оценщиком требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности.

Вопрос 5. За счет каких средств формируется компенсационный фонд саморегулируемой организации?

1. за счет целевого финансирования из Государственного бюджета;

2. за счет отчислений из вознаграждений оценщиков за оказанные услуги;

3. за счет обязательных взносов ее членов;

4. за счет возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки;

5. за счет выплат страхового возмещения страховыми компаниями.

Задание 9.

Вопрос 1. Что не относится к основным факторам макроэкономического риска?

1. уровень инфляции;

2. деятельность оцениваемого предприятия

3. темпы экономического развития страны;

4. изменение обменного курса валют;

5. уровень политической стабильности.

Вопрос 2. Инфляционный риск - это ...

1. риск непрогнозируемого изменения темпов роста цен;

2. риск, связанный с цикличностью рыночной экономики;

3. риск, связанный с движением процентной ставки как реакции на проводимые меры макроэкономического регулирования;

4. риск, связанный с изменением валютного курса под влиянием экономических и политических факторов;

5. угроза активам, вызванная политическими событиями.

Вопрос 3. Риск, связанный с изменением темпов экономического развития это ...

1. риск непрогнозируемого изменения темпов роста цен;

2. риск, связанный с цикличностью рыночной экономики;

4. риск, связанный с изменением валютного курса под влиянием экономических и политических факторов;

5. угроза активам, вызванная политическими событиями.

Вопрос 4. Риск, связанный с изменением величины ставки процента - это ...

1. риск непрогнозируемого изменения темпов роста цен;

2. риск, связанный с цикличностью рыночной экономики;

4. риск, связанный с изменением валютного курса под влиянием экономических и политических факторов;

5. угроза активам, вызванная политическими событиями.

Вопрос 5. Политический риск - это ...

1. риск непрогнозируемого изменения темпов роста цен;

2. риск, связанный с цикличностью рыночной экономики;

4. риск, связанный с изменением валютного курса под влиянием экономических и политических факторов;

5. угроза активам, вызванная политическими событиями.

Задание 10.

Вопрос 1. Целью инфляционной корректировки финансовой отчетности является ...

1. приведение ретроспективной информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду;

2. учёт инфляционного изменения цен при составлении прогнозов денежных потоков и ставок дисконта;

3. верны ответы 1 и 2;

4. определение доходов и расходов, характерных для нормально действующего бизнеса;

5. приведение ее к единым стандартам бухгалтерского учета.

Вопрос 2. Оборудование было приобретено в 2006 году за 2,5 млн. руб. Курс рубля по отношению к доллару на дату приобретения 26,94 : 1. На дату оценки курс рубля к доллару составил 31,88 : 1, следовательно, скорректированная стоимость покупки оборудования в 2009 году составила ... млн. руб.

1. 2,1;

2. 2,96;

3. 2,5;

4. 3,1;

5. 4,2;

Вопрос 3. Номинальная величина статьи баланса в 2009 г. составила 25 млн. руб. Индекс потребительских цен в 2005 г. составил 109,2 %, а в 2009 г. - 107,4 %. Реальная величина статьи, скорректированная по уровню инфляции, составляет ... млн. руб.

1. 25,43;

2. 24,56;

3. 29,33;

4. 21,32;

5. 23,64.

Вопрос 4. Целью нормализации финансовой отчетности является ...

1. приведение ретроспективной информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду;

2. учёт инфляционного изменения цен при составлении прогнозов денежных потоков и ставок дисконта;

3. верны ответы 1 и 2;

4. определение доходов и расходов, характерных для нормально действующего бизнеса;

5. приведение ее к единым стандартам бухгалтерского учета.

Вопрос 5. Целью трансформации финансовой отчетности является ...

1. приведение ретроспективной информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду;

2. учёт инфляционного изменения цен при составлении прогнозов денежных потоков и ставок дисконта;

3. верны ответы 1 и 2;

4. определение доходов и расходов, характерных для нормально действующего бизнеса;

5. приведение ее к единым стандартам бухгалтерского учета.

Задание 11.

Вопрос 1. Вертикальный анализ финансовой документации является ...

1. частью экспресс-анализа финансового состояния фирмы и позволяет увидеть в динамике происходящие изменения в структуре капитала компании, источниках финансирования, доходности и т. п.;

2. представлением различных статей баланса, отчета о финансовых результатах и проч. в % от общей суммы средств компании и сопоставлении данных;

3. представлением данных в виде индексов по отношению к базисному году или процентном изменении по статьям за анализируемый период и сопоставлением полученных данных;

4. представлением структуры активов и пассивов предприятия;

5. представлением отношения одного бухгалтерского показателя к другому и сопоставлением полученных данных.

Вопрос 2. Горизонтальный анализ финансовой документации является ...

4. представлением структуры активов и пассивов предприятия;

5. верны ответы 1 и 3.

Вопрос 3. Коэффициент покрытия показывает ...

1. эффективность использования текущих активов;

2. процент заемных средств от всей суммы активов.

3. сколько рублей текущих активов предприятия приходится на 1 руб. текущих обязательств;

4. какие средства могут быть использованы, если срок погашения всех или некоторых текущих обязательств наступит немедленно;

5. какая часть краткосрочных обязательств может быть погашена немедленно.

Вопрос 4. Коэффициент быстрой ликвидности показывает ...

1. какие средства могут быть использованы, если срок погашения всех или некоторых текущих обязательств наступит немедленно;

2. эффективность использования текущих активов;

3. какая часть краткосрочных обязательств может быть погашена немедленно;

4. сколько рублей текущих активов предприятия приходится на 1 руб. текущих обязательств;

5. величину прибыли, которую получает фирма на единицу стоимости собственного капитала.

Вопрос 5. Коэффициент абсолютной ликвидности показывает ...

2. эффективность использования текущих активов;

3. какая часть краткосрочных обязательств может быть погашена немедленно;

4. сколько рублей текущих активов предприятия приходится на 1 руб. текущих обязательств;

5. величину прибыли, которую получает фирма на единицу стоимости собственного капитала.

Задание 12.

Вопрос 1. По данным аналитического баланса и отчета о прибылях и убытках, тыс. руб., определить коэффициент покрытия:

> > > > > > > > > > > > > > > >

Актив	Код показателя	На начало отчетного года	На конец отчетного периода
Итого по разделу I	190	5685	6520
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Запасы	210	2950	3130
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям	220	50	60
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты)	230	30	50
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)	240	395	420
Краткосрочные финансовые вложения	250	100	120
Денежные средства	260	475	3321,6
Итого по разделу II	290	4000	7101,6
Пассив
Итого по разделу III	490	8400	8880
Итого по разделу V	690	1285	4741,6
Доходы и расходы по обычным видам деятельности		За отчетный период	За аналогичный период предыдущего года
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг ...	010	17510	13020
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	020	10450	8150
Прибыль (убыток) от продаж	050	3545	2570

1. 1,49

2. 0,81

3. 0,73

4. 43

5. 9,7

Вопрос 2. По данным вопроса 1 определить коэффициент быстрой ликвидности.

1. 0,73

2. 1,49

3. 0,81

4. 9,7

5. 43

Вопрос 3. По данным вопроса 1 определить коэффициент абсолютной ликвидности.

1. 9,7

2. 0,73

3. 1,49

4. 0,81

5. 43

Вопрос 4. По данным вопроса 1 определить коэффициент оборачиваемости
дебиторской задолженности.

1. 9,7

2. 0,73

3. 1,49

4. 43

5. 0,81

Вопрос 5. По данным вопроса 1 определить период погашения дебиторской задолженности.

1. 1,49

2. 0,81

3. 0,73

4. 43

5. 8,37

Задание 13.

Вопрос 1. По данным аналитического баланса и отчета о прибылях и убытках, тыс. руб., определить коэффициент оборачиваемости запасов:

> > > > > > > > > > > > > > > >

Актив	Код показателя	На начало отчетного года	На конец отчетного периода
Итого по разделу I	190	5685	6520
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Запасы	210	2950	3130
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям	220	50	60
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты)	230	30	50
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)	240	395	420
Краткосрочные финансовые вложения	250	100	120
Денежные средства	260	475	3321,6
Итого по разделу II	290	4000	7101,6
Пассив
Итого по разделу III	490	8400	8880
Итого по разделу V	690	1285	4741,6
Доходы и расходы по обычным видам деятельности		За отчетный период	За аналогичный период предыдущего года
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг ...	010	17510	13020
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	020	10450	8150
Прибыль (убыток) от продаж	050	3545	2570

1. 106,5

2. 3,38

3. 7,01

4. 0,35

5. 0,65

Вопрос 2. По данным вопроса 1 определить оборачиваемость запасов в днях

1. 106,5

2. 7,01

3. 0,35

4. 0,65

5. 3,38

Вопрос 3. По данным вопроса 1 определить коэффициент использования
собственного оборотного капитала

1. 7,01

2. 106,5

3. 0,35

4. 7,01

5. 3,38

Вопрос 4. По данным вопроса 1 определить коэффициент концентрации
привлеченного капитала

1. 7,01

2. 106,5

3. 0,65

4. 3,38

5. 0,35

Вопрос 5. По данным вопроса 1 определить коэффициент автономии

1. 3,38

2. 0,35

3. 0,65

4. 106,5

5. 7,01

Задание 14.

Вопрос 1. Под целевым назначением земель понимаются ...

1. эксплуатация земельного участка с учётом его целевого назначения, имеющихся ограничений (обременений) и сервитутов;

2. установленные законодательством порядок, условия, предел эксплуатации земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель;

3. расположение зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства;

4. срочное пользование ими за плату на условиях договора аренды;

5. запрещение способов использования земельного участка, которые ведут к ухудшению окружающей природной среды, деградации земли и снижению плодородия почв.

Вопрос 2. Разрешённое использование земель представляет собой ...

1. запрещение способов использования земельного участка, которые ведут к ухудшению окружающей природной среды, деградации земли и снижению плодородия почв;

3. эксплуатацию земельного участка с учётом его целевого назначения, имеющихся ограничений (обременений) и сервитутов;

4. Запрет на размещение социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах соответствующей зоны или земельного участка;

5. Запрет на изменение внешнего вида недвижимости.

Вопрос 3. Сервитут на земельный участок означает ...

3. право ограниченного пользования одним или несколькими соседними земельными участками;

4. эксплуатацию земельного участка с учётом его целевого назначения и имеющихся ограничений (обременений);

5. запрет на продажу, сдачу в аренду или субаренду.

Вопрос 4. Что не относится к обременениям земельного участка?

1. запрет на изменение целевого назначения земельного участка;

2. запрещение способов использования земельного участка, которые ведут к ухудшению окружающей природной среды, деградации земли и снижению плодородия почв;

3. требования к плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительной документацией и строительными нормами и правилами;

4. запрет на размещение социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах соответствующей зоны или земельного участка;

5. нет верного ответа.

Вопрос 5. К ограничениям в использовании метода капитализации при оценке земельного участка относятся:

1. неравномерность получаемых доходов;

2. нестабильность цен;

3. верны ответы 1 и 2;

4. небольшой разброс продажных цен и доходов среди аналогичных земельных участков на рынке;

5. стабильность цен.

Задание 15.

Вопрос 1. В качестве дохода от земельного участка могут выступать:

1. рента для оценки земель сельскохозяйственных и лесозаготовительных предприятий;

2. часть дохода от объекта бизнеса, приходящаяся на земельный участок;

3. арендная плата для оценки земель поселений, предоставляемых под промышленную застройку;

4. доход от прироста стоимости земельного участка, получаемый при его продаже в будущем или при его залоге под ипотечный кредит;

5. все ответы верны.

Вопрос 2. Метод капитализации дохода при оценке земельного участка основан ...

1. на определении дохода от владения земельным участком и делением его на ставку капитализации или для сельскохозяйственных земель умножением на срок капитализации;

2. на определении остатка дохода от объектов бизнеса и коммерческой недвижимости, приходящегося на земельный участок;

3. на определении дохода от владения земельным участком и умножением на срок капитализации;

4. на определении дохода от владения земельным участком и умножением на ставку капитализации.

5. на определении дохода от владения земельным участком и умножением на множитель дисконтирования.

Вопрос 3. Метод остатка дохода при оценке земельного участка основан ...

3. на определении дохода от владения земельным участком и умножением на срок капитализации;

4. на определении дохода от владения земельным участком и умножением на ставку капитализации.

5. на определении дохода от владения земельным участком и умножением на множитель дисконтирования.

Вопрос 4. Метод сравнения продаж при оценке земельного участка предполагает, что ...

1. рациональный покупатель за выставленный на продажу земельный участок заплатит не меньшую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по площади и местоположению участок;

2. рациональный покупатель за выставленный на продажу земельный участок не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по площади и местоположению участок;

3. рациональный покупатель за выставленный на продажу земельный участок заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по площади и местоположению участок;

4. ответы 2 и 3 верны;

5. ответы 1 и 2 верны;

Вопрос 5. Метод распределения (переноса) предполагает, что ...

1. для каждого типа застройки земельного участка существует пропорция между стоимостью земли и стоимостью улучшений 1 : 4;

2. для каждого типа застройки земельного участка существует пропорция между стоимостью земли и стоимостью улучшений 1 : 10;

3. для каждого типа застройки земельного участка не существует пропорций между стоимостью земли и стоимостью улучшений;

4. для каждого типа застройки земельного участка существует определённая пропорция между стоимостью земли и стоимостью улучшений;

5. при корректировке фактических цен продаж сравниваемых объектов поправки производятся в цене сопоставимого участка.

Задание 16.

Вопрос 1. Элементами сравнения являются ...

1. характеристики земельных участков;

2. условия заключения сделок с земельными участками;

3. характеристики земельных участков и условия заключения сделок с ними, которые влияют на величину цены продажи;

4. права собственности;

5. условия финансирования.

Вопрос 2. К элементам сравнения не относятся:

1. права собственности;

2. нормы зонирования и градостроительные требования;

3. условия финансирования;

4. местоположение;

5. дата продажи.

Вопрос 3. Затратный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка исходит из того, что ...

1. рациональный покупатель за выставленный на продажу земельный участок не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по площади и местоположению участок;

2. рациональный покупатель за выставленный на продажу земельный участок заплатит не меньшую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по площади и местоположению участок;

4. инвестор не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдётся приобретение соответствующего участка и возведение на нём аналогичного по назначению и полезности объекта бизнеса в приемлемый для строительства период;

5. инвестор готов заплатить за участок большую сумму, чем та, в которую обойдётся приобретение соответствующего участка и возведение на нём аналогичного по назначению и полезности объекта бизнеса в приемлемый для строительства период.

Вопрос 4. При оценке территории под объектами бизнеса не учитывают факторы:

1. уровень развития производственной инфраструктуры;

2. наличие транспортных магистралей;

3. обеспеченность трудовыми ресурсами;

4. обеспеченность услугами связи;

5. нормы зонирования и градостроительные требования.

Вопрос 5. По имеющейся достоверной информации о продажах 3-х сравнимых земельных участков определить ставку капитализации, если годовые доходы от них составили 450, 350 и 550 тыс. руб., а проданы они были соответственно за 2,5, 2,2 и 4 млн. руб.:

1. 16,0 %;

2. 18,0 %;

3. 15,5 %;

4. 16,6 %;

5. 15,0 %.

Задание 17.

Вопрос 1. Потенциальный валовый доход - это ...

1. доход, который можно получить от недвижимости;

2. доход, который можно получить от недвижимости при 100 % использовании;

3. доход, который можно получить от недвижимости при 100 % использовании без учета всех потерь и расходов;

4. действительный валовый доход, уменьшенный на величину операционных расходов;

5. действительный валовый доход, уменьшенный на величину потерь.

Вопрос 2. Действительный валовый доход - это ...

1. доход, который можно получить от недвижимости;

2. доход, который можно получить от недвижимости при 100 % использовании;

3. доход, который можно получить от недвижимости при 100 % использовании без учета всех потерь и расходов;

4. потенциальный валовый доход, уменьшенный на величину операционных расходов;

5. потенциальный валовый доход, уменьшенный на величину потерь.

Вопрос 3. Чистый операционный доход - это ...

1. доход, который можно получить от недвижимости;

2. доход, который можно получить от недвижимости при 100 % использовании;

3. доход, который можно получить от недвижимости при 100 % использовании без учета всех потерь и расходов;

4. действительный валовый доход, уменьшенный на величину операционных расходов;

5. действительный валовый доход, уменьшенный на величину потерь.

Вопрос 4. Процентная поправка при корректировке цены продажи сопоставимого объекта относится:

1. как к цене аналога в целом, так и к цене его единицы сравнения;

2. к цене аналога в целом;

3. к цене единицы сравнения аналога;

4. верны ответы 1 и 3;

5. верны ответы 1 и 2.

Вопрос 5. Относительная денежная поправка при корректировке цены продажи сопоставимого объекта относится:

1. как к цене аналога в целом, так и к цене его единицы сравнения;

2. к цене аналога в целом;

3. к цене единицы сравнения аналога;

4. верны ответы 1 и 3;

5. верны ответы 1 и 2.

Задание 18.

Вопрос 1. Суть метода, связанного с анализом парных продаж при расчете поправок заключается ...

1. в анализе характеристик оцениваемого объекта и аналога и расчете поправок на различия в этих характеристиках;

2. в определении разницы в продажных ценах между двумя сопоставимыми объектами, обусловленной каким-либо единственным различием;

3. в субъективных суждениях оценщика о преимуществах или недостатках оцениваемого объекта по сравнению с аналогом;

4. в сравнении двух объектов идентичных почти во всем за исключением одной, как правило, характеристики;

5. в расчете отношения продажной цены к потенциальному или к действительному валовому доходу.

Вопрос 2. Суть метода прямого анализа характеристик при расчете поправок заключается ...

1. в определении разницы в продажных ценах между двумя сопоставимыми объектами, обусловленной каким-либо единственным различием;

2. в субъективных суждениях оценщика о преимуществах или недостатках оцениваемого объекта по сравнению с аналогом;

3. в анализе характеристик оцениваемого объекта и аналога и расчете поправок на различия в этих характеристиках;

4. в сравнении двух объектов идентичных почти во всем за исключением одной, как правило, характеристики;

5. в расчете отношения продажной цены к потенциальному или к действительному валовому доходу.

Вопрос 3. Суть экспертного метода расчета поправок заключается ...

1. в расчете отношения продажной цены к потенциальному или к действительному валовому доходу.

2. в субъективных суждениях оценщика о преимуществах или недостатках оцениваемого объекта по сравнению с аналогом

3. в сравнении двух объектов идентичных почти во всем за исключением одной, как правило, характеристики;

4. в определении разницы в продажных ценах между двумя сопоставимыми объектами, обусловленной каким-либо единственным различием;

5. в анализе характеристик оцениваемого объекта и аналога и расчете поправок на различия в этих характеристиках.

Вопрос 4. Валовый рентный мультипликатор - это ...

1. отношение потенциального валового дохода к действительному валовому доходу;

2. отношение продажной цены к чистому операционному доходу

3. отношение действительного валового дохода к потенциальному валовому доходу;

4. отношение потенциального или действительного валового дохода к продажной цене;

5. отношение продажной цены к потенциальному или к действительному валовому доходу.

Вопрос 5. Метод валового рентного мультипликатора заключается ...

1. в расчете отношения продажной цены к потенциальному или к действительному валовому доходу, исходя из недавних рыночных сделок

2. в расчете вероятной стоимости оцениваемого объекта посредством деления рыночного рентного дохода от оцениваемого объекта на валовый рентный мультипликатор

3. в расчете вероятной стоимости оцениваемого объекта посредством умножения рыночного рентного дохода от оцениваемого объекта на валовый рентный мультипликатор

Задание 19.

Вопрос 1. Физическое устаревание здания, сооружения - это ...

1. потеря стоимости собственности, связанная с невозможностью выполнять те функции, для которых она предназначалась;

2. потеря стоимости, вызванная изменениями в технологии, в результате которых актив становится менее продуктивным, более дорогим в эксплуатации;

3. потеря стоимости актива, вызванная внешними факторами;

4. потеря стоимости собственности, связанная с использованием, изнашиванием, разрушением, увеличением стоимости обслуживания и прочими физическими факторами, приводящими к сокращению жизни и полезности объекта;

5. разность между стоимостью воспроизводства (стоимостью восстановления или стоимостью замещения) и совокупным износом.

Вопрос 2. Функциональное устаревание зданий и сооружений характеризуется ...

1. разностью между стоимостью воспроизводства (стоимостью восстановления или стоимостью замещения) и совокупным износом;

2. потерей стоимости, вызванной изменениями в технологии, в результате которых актив становится менее продуктивным, более дорогим в эксплуатации;

3. потерей стоимости собственности, связанной с невозможностью выполнять те функции, для которых она предназначалась;

4. потерей стоимости собственности, связанной с использованием, изнашиванием, разрушением, увеличением стоимости обслуживания и прочими физическими факторами, приводящими к сокращению жизни и полезности объекта;

5. потерей стоимости актива, вызванной внешними факторами.

Вопрос 3. Технологическое устаревание зданий и сооружений - это ...

1. разность между стоимостью воспроизводства (стоимостью восстановления или стоимостью замещения) и совокупным износом;

3. потеря стоимости собственности, связанная с невозможностью выполнять те функции, для которых она предназначалась;

5. потеря стоимости актива, вызванная внешними факторами.

Вопрос 4. Экономическое устаревание зданий и сооружений характеризуется ...

1. потерей стоимости актива, вызванной внешними факторами;

2. разностью между стоимостью воспроизводства (стоимостью восстановления или стоимостью замещения) и совокупным износом;

3. потерей стоимости, вызванной изменениями в технологии, в результате которых актив становится менее продуктивным, более дорогим в эксплуатации;

5. потерей стоимости собственности, связанной с невозможностью выполнять те функции, для которых она предназначалась.

Вопрос 5. Остаточная стоимость зданий и сооружений - это ...

1. потеря стоимости, вызванная изменениями в технологии, в результате которых актив становится менее продуктивным, более дорогим в эксплуатации;

2. потеря стоимости собственности, связанная с невозможностью выполнять те функции, для которых она предназначалась;

3. потеря стоимости собственности, связанная с использованием, изнашиванием, разрушением, увеличением стоимости обслуживания и прочими физическими факторами, приводящими к сокращению жизни и полезности объекта;

4. потеря стоимости актива, вызванная внешними факторами;

Задание 20.

Вопрос 1. Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения осуществляется:

1. методом сравнительной единицы;

2. методом связанных пар продаж;

3. индексным методом;

4. верны ответы 1, 3, 5;

5. методом поэлементного расчета.

Вопрос 2. Метод сравнительной единицы оценки восстановительной стоимости или стоимости замещения заключается ...

1. в определении удельных показателей стоимости на потребительскую единицу строительной продукции по характерным типам зданий и сооружений, умножении ее на общую площадь или объем оцениваемого здания и внесении поправок на особенности оцениваемого объекта;

2. в разбивке здания на отдельные элементы, расчете расходов, требуемых для установки конкретного элемента в строящемся здании на дату оценки и суммировании поэлементных затрат;

3. в умножении балансовой стоимости объекта на соответствующий индекс для переоценки основных фондов;

4. в учете всех видов износа, которые делятся на устранимые и неустранимые;

5. в определении затрат целесообразных с точки зрения их вклада в будущий доход от эксплуатации объекта.

Вопрос 3. Метод поэлементного расчета оценки восстановительной стоимости или стоимости замещения заключается ...

3. в умножении балансовой стоимости объекта на соответствующий индекс для переоценки основных фондов;

4. в учете всех видов износа, которые делятся на устранимые и неустранимые;

5. в определении затрат целесообразных с точки зрения их вклада в будущий доход от эксплуатации объекта.

Вопрос 4. Индексный способ оценки восстановительной стоимости или стоимости замещения заключается ...

3. в умножении балансовой стоимости объекта на соответствующий индекс для переоценки основных фондов;

4. в учете всех видов износа, которые делятся на устранимые и неустранимые;

5. в определении затрат целесообразных с точки зрения их вклада в будущий доход от эксплуатации объекта.

Вопрос 5. Срок экономической жизни объекта - это ...

1. период времени, в течение которого здание существует;

2. возраст, который соответствует его физическому состоянию;

3. временной отрезок, в течение которого объект (здание) можно использовать, извлекая прибыль;

4. период от даты оценки и до окончания экономической жизни объекта;

5. определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений.

Задание 21.

Вопрос 1. Какое из утверждений не может выступать характерной чертой машин и оборудования как объекта оценки?

1. являются активной частью основных фондов;

2. являются активом бессрочного пользования;

3. обладают сложностью измерения общего накопленного износа и его составляющих;

4. отличаются наличием многих видов производств;

5. отличаются высокой конструктивной сложностью и наличием множества ценобразующих характеристик.

Вопрос 2. Затратный подход к оценке машин и оборудования заключается ...

1. в определении себестоимости или восстановительной стоимости оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или ВС на идентичное (аналогичное) оборудование с последующим приведением ее к текущему уровню при помощи индексов (трендов);

2. в приведении базовой стоимости объекта оценки к современному уровню с помощью индекса изменения цен;

3. в определении текущей стоимости оборудования путём расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа;

4. во внесении коэффициентных или поправочных корректировок в цену аналога;

5. в расчете операционного дохода от функционирования производственной системы, определении части дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы, с помощью метода дисконтирования или метода капитализации определении стоимости всего машинного парка.

Вопрос 3. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования заключается ...

1. в определении себестоимости или восстановительной стоимости оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или восстановительной стоимости на идентичное (аналогичное) оборудование с последующим приведением ее к текущему уровню при помощи индексов (трендов);

2. в приведении базовой стоимости объекта оценки к современному уровню с помощью индекса изменения цен;

4. во внесении коэффициентных или поправочных корректировок в цену аналога;

Вопрос 4. Доходный подход к оценке машин и оборудования заключается ...

1. в определении себестоимости или восстановительной стоимости оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или восстановительной стоимости на идентичное (аналогичное) оборудование с последующим приведением ее к текущему уровню при помощи индексов (трендов);

2. в приведении базовой стоимости объекта оценки к современному уровню с помощью индекса изменения цен;

4. во внесении коэффициентных или поправочных корректировок в цену аналога;

5. в расчете операционного дохода от функционирования производственной системы, определении части дохода, относящегося к машинному парку этой системы, определении с помощью метода дисконтирования или метода капитализации стоимости всего машинного парка.

Вопрос 5. К прямым методам расчета себестоимости или восстановительной стоимости машин и оборудования не относят:

1. метод прямой калькуляции;

2. метод трендов;

3. метод расчета по цене однородного объекта;

4. метод поэлементного расчета;

5. методы индексной оценки.

Задание 22.

Вопрос 1. Какой из группировочных признаков не относится к нематериальным активам?

1. интеллектуальная собственность;

2. имущественные права;

3. имущественная ответственность;

4. отложенные или отсроченные расходы;

5. цена фирмы.

Вопрос 2. Что не относится к интеллектуальной собственности?

1. права на объекты промышленной собственности;

2. имущественные права;

3. права на секреты производства (ноу-хау);

4. права на объекты авторского права и смежных прав;

5. права все виды научных, литературных, художественных произведений, программные продукты для ЭВМ и базы данных, топологии интегральных микросхем.

Вопрос 3. Что не входит в состав объектов промышленной собственности?

1. права на секреты производства (ноу-хау);

2. изобретения и полезные модели;

3. промышленные образцы;

4. товарные знаки;

5. фирменные наименования.

Вопрос 4. Под имущественными правами понимается ...

1. стоимость деловой репутации фирмы;

2. издержки, представленные в виде организационных расходов;

3. права на объекты промышленной собственности;

4. исключительное право пользования в отведенных границах в течение указанного срока недрами, земельными участками и т. д. на основе лицензии;

5. право на пресечение недобросовестной конкуренции.

Вопрос 5. Под ценой фирмы в деловом мире рассматривается ...

1. стоимость деловой репутации фирмы;

2. издержки, представленные в виде организационных расходов;

3. права на объекты промышленной собственности;

5. право на пресечение недобросовестной конкуренции.

Задание 23.

Вопрос 1. Метод избыточных прибылей оценки нематериального актива основан ...

1. на приведении потока будущих прибылей от использования актива в оставшийся срок полезной жизни;

2. на предпосылке о том, что избыточные прибыли приносят предприятию неотраженные в балансе нематериальные активы, которые обеспечивают доходность на активы и на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня;

3. на определении текущей стоимости потока будущих платежей по роялти в течение экономического срока службы патента или лицензии;