X
Теоретические вопросы
1. Понятие жилищного права.
2. Принципы жилищного права: понятие и виды, содержание
3. Понятие и содержание права граждан на жилище
4. Порядок и очерёдность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма.
5. Понятие и структура жилищного правоотношения.
6. Свобода передвижения и право на выбор место пребывания и жительства в РФ.
7. Предмет и метод жилищного права.
8. Субъекты жилищных правоотношений.
9. Действие жилищного законодательства во времени.
10. Применение жилищного законодательства по аналогии.
11. Источники жилищного права.
12. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
13. Уголовная ответственность за незаконное проникновение в жилище.
14. Жилые помещения как сложные объекты.
15. Соотношение понятий "жилое помещение" и "жилище".
16. Защита жилищных прав: понятие и основные способы.
17. Объекты жилищных прав.
18. Права собственников квартир и права собственников жилых домов.
19. Правомочия собственника комнаты в коммунальной квартире.
20. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
21. Перевод жилого помещения в нежилой фонд.
22. Переустройство и перепланировки жилого помещения: виды, основание проведения, случаи отказа.
23. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения.
24. Жилищный фонд: понятие, виды.
25. Страхование жилых помещений.
26. Права и обязанности собственника жилого помещения.
27. Состав членов семьи собственника жилого помещения.
28. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
29. Понятие общего имущества в многоквартирном доме.
30. Понятие и виды способов управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.
1. Возвращаясь домой, Громов, пытаясь открыть входную дверь, сломал по неосторожности домофон.
Нормами какого законодательства следует руководствоваться при определении ответственности?
2. Груздев зарегистрирован по месту жительства в семейном общежитии. В настоящее время он обвиняется в совершении преступления.
Сохранится ли за ним жилое помещение, если он будет осуждён?
3. Сойков без согласования построил себе балкон на втором этаже девятиэтажного дома.
Как квалифицируются указанные действия и их порядок в жилищном законодательстве?
4. Капустин решил поставить в квартиру стиральную машину.
Требуется ли согласование такой установки?
5. Классифицируйте принципы жилищного права, закреплённые в ст.1 ЖК РФ, по критериям: общеправовые, межотраслевые, отраслевые, подотрасли, правового института.
6. Каждому виду жилищных отношений (пп.1-12 ч.1 ст.4 ЖК РФ) подберите соответствующих конкретных субъектов.
7. Постройте иерархию нормативных правовых актов - источников жилищного права и определите в ней место иных источников, допускаемых правовой доктриной РФ.
8. В ст.50 ЖК РФ имеется понятие «уровень обеспеченности жилыми помещениями».
Объясните, что означает это понятие и как этот уровень определяется.
Какая разница между «учётной нормой», «нормой жилой площади», «нормой предоставляемого жилого помещения» и «социальной нормой»?
9. Семье Моревых предоставляют другую квартиру, однако, его мать, включённая в ордер, не пожелала туда переезжать.
Можно ли её переселить туда принудительно?
10. Супруги Сидоровы проживают в однокомнатной квартире размером 30 кв.м. Через три месяца у них должен родиться ребёнок.
Могут ли они требовать постановки их на учёт для улучшения жилищных условий?
11. Саша Иванов, потеряв обоих родителей, воспитывался у родственников. Квартира, где он жил с родителями, была предоставлена другой семье.
В каком порядке он должен быть обеспечен жилплощадью?
12. У Мартыновой, состоящей на учёте, подошла очередь на улучшение жилищных условий. Её семья состоит из четырёх человек: она, десятилетний сын, страдающий болезнью сердца, муж и мать.
Каким образом должны быть учтены указанные обстоятельства при определении размера и количества комнат предоставляемого этой семье жилого помещения?
13. Васильев зарегистрирован по месту жительства в общежитии. Он женился, жена забеременела, поэтому он вынужден был снять комнату на условиях поднайма.
Вправе ли он претендовать на улучшение жилищных условий?
14. Панина с несовершеннолетним сыном зарегистрирован по месту жительства в общежитии. Дом находится в аварийном состоянии и принадлежит фабрике, на которой она проработала 12 лет. Через полгода после прекращения трудовых отношений фабрика приступила к расселению общежития.
Начальник ЖКО фабрики предложил Паниной на выбор три варианта переселения: 1) комнату в другом общежитии фабрики в г. Москве; 2) комнату в коммунальной квартире в г.Москве; 3) однокомнатную квартиру в Подмосковье.
Каковы права Паниной на предоставляемое в порядке расселения жилое помещение?
15. В ЖК освободилась квартира в связи со смертью одинокого, не имеющего наследников пайщика. Причём пай выплачен полностью, а право собственности не оформлено.
Имеет ли право правление ЖК распределить эту квартиру среди нуждающихся в улучшении жилищных условий?
16. В доме, где в приватизированной квартире проживала Власова, по решению правления ТСЖ был произведён дорогостоящий ремонт мест общего пользования (бесшумный лифт, зимний сад и т.п.). В связи с этим ей был представлен счёт, который она оплачивать отказалась, ссылаясь на то, что она не является членом ТСЖ, а также является пенсионеркой, живущей на одну пенсию.
Решите спор.
17. Коровина обратилась в суд с иском к бывшему мужу, с которым она расторгла брак месяц тому назад, о разделе двухкомнатной квартиры. Коровин просил в иске отказать, поскольку он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией, которая возражает против изменения договора найма.
Как решить дело?
18. Супруги Дуровы проживали раздельно: Дуров – в однокомнатной квартире, а его жена с пятилетним сыном и родителями – в двухкомнатной квартире. Дуров решил приватизировать свою квартиры. С этой целью он подал заявление и все необходимые документы в ДЭЗ. Но оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через две недели после этого он погиб в автокатастрофе.
Дурова, считая, что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную управу с заявлением о предоставлении ей и её сыну этой квартиры как состоящей на учёте в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в городской очереди.
Подлежит ли требование Дуровой удовлетворению?
19. Два года назад супруги Буровы купили квартиру, а оказалось, что бывшие хозяева не сняты с регистрационного учета.
Какие действия следует предпринять?
20. Сосед по квартире продал Гурову свою комнату в 2017 г. и до сих пор в ней зарегистрирован. Где он в настоящее время проживает неизвестно.
Каким образом можно снять Гурова с регистрационного учета?
21. Супруги Парамоновы приватизировали двухкомнатную квартиру. В договоре приватизации единственным собственником указан муж, который умер, не оставив завещания. На наследство претендуют жена, дочь и сын. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство сыну на 1/6 доли квартиры. Сын решил обжаловать действия нотариуса в суд. Решите дело.
22. Супруги Хромовы расторгли брак и произвели раздел счетов по договору социального найма двухкомнатной квартиры в 2016 г. Хромова с дочкой стала самостоятельным нанимателем большей комнаты, а бывший муж – меньшей. Через полтора года Хромова решила, что жить с бывшим мужем в одной квартире она не сможет, однако Хромов от обмена отказался. После этого она обратилась в суд с иском о принудительном обмене и предложила вариант обмена своей квартиры на две благоустроенные однокомнатные квартиры. Суд в иске отказал. Правильное ли решение вынес суд?
23. Гулин являлся собственником доли приватизированной квартиры. Вскоре он женился и решил (по совету родителей) обменять свою долю на однокомнатную квартиру тётки. Нотариус потребовал предъявить письменное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью по ст.35 СК. Впоследствии жизнь супругов не сложилась и Гулин решил произвести обратный обмен. Нотариус вновь потребовал письменное согласие супруга. Правильны ли действия нотариуса? Какие права на квартиры приобрела супруга Гулина?
24. Морозов обратился в юридическую консультацию со следующим вопросом. Трёхкомнатная квартира, в которой он проживал с родителями, была приватизирована два года назад без определения долей. Полгода назад умер отец, не оставив завещания. Он собирается жениться, однако мать с будущей невесткой не ладят. Кроме того, мать собирается написать завещание в пользу его сестры, которую она уже пригласила переехать к себе. Каковы права и варианты поведения Морозова в данной ситуации?
25. Варгин постоянно сдаёт свою квартиру приезжим гражданам. Должен ли он платить за это налоги?
26.Анна Юмашева, вынужденная переселенка, получила комнату для временного проживания в пятиэтажном доме по улице Миллионщикова. Перегородив комнату ширмой, Юмашева в одной из её половин поставила раскладушку и стул и стала сдавать это место случайным лицам на ночлег. К какому виду жилищных фондов можно отнести комнату, занимаемую Анной Юмашевой?
27. Иван Березин проживал в своём собственном доме в г. Ленске. Его дом стоял на пригорке вблизи р. Лены. Весной 2015 г. река вышла из берегов и поднялась близко к вершине пригорка. Вода затопила подвал дома Березина. Во время наводнения пострадал и коровник, который был расположен ниже дома. Когда вода схлынула, Иван Березин подал заявление в орган местного самоуправления с просьбой предоставить ему субсидию на строительство нового дома. Поскольку подача подобных заявлений была массовой, местные власти вынесли по его просьбе положительное решение, не проверив истинного состояния его дома. Получив деньги, Березин использовал часть их на строительство нового коровника на высоком фундаменте, а остальные – на личные нужды: покупку одежды, мебели, поездку на курорт за рубеж.
При плановой проверке местными властями целевого использования субсидий выяснилось, что Иван Березин использовал субсидию не по назначению. В связи с этим субсидия была взыскана с него в судебном порядке. Возникли ли у Ивана Березина основания получения субсидии на строительство дома, а у местных властей – для её выплаты?
28. Нина Казакова, собственница трёхкомнатной квартиры, перешедшей к ней от родителей в порядке наследования, умерла 2 марта 2018 г. Своим завещанием она передала принадлежащую ей квартиру и «всё своё имущество, где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось» своему мужу Виктору. В том же завещании Н. Казакова обязала мужа предоставить её родной сестре Маргарите, студентке второго курса медицинского института, проживавшей в их семье, право на проживание в данной квартире до момента окончания ею института и выхода замуж. Как называется завещательное распоряжение Нины Казаковой в отношении её сестры?
29. Фёдоровы с соблюдением всех формальностей вселили в свою трёхкомнатную квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Фёдоровы и Алексеева совместно вели хозяйство, причём часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Фёдоровых Алексеева не получала. После того как дети выросли Фёдоровы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь требовалась для детей, которые хотели создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Фёдоровы предлагали ей жить одной семьёй. Кроме того, переехав к Фёдоровым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры. В настоящее время другого жилья Алексеева не имеет. Фёдоровы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили её как домработницу, которая не приобрела право на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Фёдоровых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Фёдоровы против встречного иска категорически возражали по тем основаниям, что квартира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи будут ущемлены. В качестве кого, по вашему мнению, была вселена Алексеева?
30. Бугров с женой и двумя несовершеннолетними детьми занимал в муниципальном фонде двухкомнатную квартиру. После расторжения брака Бугров резко изменил своё отношение не только к бывшей жене, но и к детям. Он часто приходил домой пьяным, избивал детей, выгонял их на улицу, отказывался предоставлять средства на содержание детей, а также на оплату квартиры. Бугрова обратилась в органы опеки и попечительства за советом, как защитить права детей. Ей было рекомендовано подать в суд заявление о лишении Бугрова родительских прав в отношении обоих детей. Так как Бугрову интересовал вопрос и о возможности выселения её бывшего мужа из квартиры, она обратилась к адвокату. Какое разъяснение должен дать адвокат?
Задача №1.
Бедров проживает с семьёй в приватизированной им квартире, где и зарегистрирован. После смерти родителей он наследует квартиру в другом городе. В связи с этим Бедров обратился с просьбой о регистрации в унаследованной квартире, в чём ему было отказано. Он обратился в суд с жалобой, где просил зарегистрировать его и во второй квартире, поскольку отсутствие регистрации ограничивает его в праве распоряжения. Кроме этого, его ограничивают в праве на свободный выбор места жительства. Суд отказал в удовлетворении жалобы.
Правильно ли решено дело?
Каким образом может быть ограничено право на жилище и право на свободный выбор место пребывания и жительства?
Задача №2.
Кузнецова проживает на жилплощади мужа с момента регистрации брака, но зарегистрирована по прежнему месту жительства в том же населённом пункте. Она обратилась с заявлением о перерегистрации по месту жительства супруга.
В паспортном столе отказали в перерегистрации по мотиву ветхого состояния и непригодности для проживания жилого дома.
Правомерен ли отказ в регистрации Кузнецовой по месту жительства мужа?
Задача №3.
Бывшая жена Якина после расторжения брака летом 2018 г. продолжала проживать в квартире мужа, которую он приватизировал пять лет тому назад. Муж обратился в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования квартирой и выселении её без предоставления другого жилого помещения.
Решите дело.
Каким образом решён вопрос об обратной силе закона в жилищном законодательстве?
Задача №4.
Букин со своей семьёй в течение трёх лет проживал с разрешения начальника строительного поезда в специальном вагончике. Он регулярно вносил плату за жильё и коммунальные услуги как остальные жильцы. После увольнения с работы по собственному желанию Букину с семьёй предложили освободить занимаемое помещение. Он сделать это отказался, поскольку ему больше негде было жить.
Суд удовлетворил иск начальника поезда о выселении Букина с семьёй без предоставления другого жилья.
Правильно ли решено дело?
Какие правовые отношения существовали между Букиным и истцом по поводу пользования помещением?
Каким законом следует воспользоваться для разрешения спора?
Задача №5.
В трёхкомнатной квартире проживает Жаров (ответственный квартиросъёмщик) с родителями. В этой же квартире зарегистрирован его сын Михаил семи лет, который проживает со своей матерью. Брак между супругами расторгнут по инициативе бывшей супруги судом два года назад. В настоящее время она зарегистрировала брак с Ивановым, собственником двухкомнатной квартиры.
Можно ли внука Жаровых снять с регистрационного учёта по месту жительства отца и зарегистрировать на жилплощадь матери?
Какие юридические факты будут иметь значение для правильного решения спора судом?
Задача №6.
Гражданин Петров обратился в суд с иском к бывшей супруге об обмене 2-комнатной квартиры. В обоснование иска он сослался на то, что после расторжения брака проживание в одной квартире с ответчицей стало невозможным. По предложенному им варианту обмена ответчица поселяется в комнате размером 11 кв. м., а истец с сыном – в 1-комнатной квартире.
Ответчица в возражение сослалась на то, что предлагаемая ей комната временно изолирована и сообщается с соседней через заколоченную дверь, а получившаяся «стена» оклеена обоями.
Заслуживает ли внимания возражение ответчицы для принятия решения?
Какое решение должен принять суд?
Задача №7.
Егор Малахов со своей несовершеннолетней дочерью проживает в принадлежащем ему на праве личной собственности доме, который состоит из двух комнат. На этом же участке он строит новый дом вместо старого, находящегося в аварийном состоянии. Бывшая супруга Малахова предъявила иск о вселении в недостроенный дом, ссылаясь на то, что принадлежащее ей в старом доме помещение пришло в негодность. Суд вынес решение о признании за нею права на жилье в доме после окончания его строительства.
Объясните порядок признания права на жилое помещение.
Обоснованы ли выводы суда требованиями закона?
Задача №8.
Предприятие «Темп» предъявило иск гражданину Грибову о признании недействительным ордера, выданного ему на право занятия Грибовым и его семье 3-х комнатной квартиры, а также о выселении на другую жилую площадь по тем мотивам, что указанная квартира была предоставлена ответчику в нарушение порядка очередности.
Согласно имеющемуся в деле списку по распределению квартир, являющемуся одновременно списком учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, семья ответчика стояла под номером 39. При распределении квартир ему была выделена 3-х комнатная квартира, хотя впереди в этом списке стояло еще 9 человек - работников завода, которые по составу семьи также имели право на получение 3-х комнатных квартир, но квартиры не были им выделены.
Как осуществляется распределение жилых помещений гражданам, состоящим не учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Какое решение должен принять суд?
Задача №9.
Анохин и его мать-пенсионерка были выселены из квартиры без предоставления другой по иску администрации предприятия «Сургут» на том основании, что квартира является служебной и предоставлялась ответчику в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены из-за увольнения Анохина по собственному желанию. После предупреждения о возможном выселении Анохин отказался возвратиться на прежнюю работу.
Есть ли законные основания обжаловать решение суда?
Задача №10.
ЖСК предъявил иск о выселении из кооперативной квартиры несовершеннолетней Лариной. Истец указал, что данную квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 33 кв. м., занимала член ЖСК Мамонова, которая умерла. Несовершеннолетняя Ларина с ней совместно не проживала, обеспечена жильем по месту жительства матери, членом семьи члена кооператива не была, прописалась в квартире через 2 дня после смерти Мамоновой, завещания не было, а наследницей по закону Ларина не является.
Имеются ли особенности осуществления права на жилые помещения в ЖСК?
Какое решение должен вынести суд?
Задача №11.
Гражданин Павлов обратился в суд с иском к своей бывшей супруге о вселении в квартиру, находящуюся в доме ЖСК, членом которого он не состоит. Истец указал, что паевые взносы за квартиру выплачены частично в период брака, он на этой жилой площади не проживает в связи с неприязненными отношениями, сложившимися между ним и ответчицей. Ответчица Смирнова предъявила встречный иск о признании Павлова утратившим право на жилплощадь, утверждая, что он не появлялся в квартире с момента расторжения брака, проживая постоянно у своих родителей, где обеспечен жильем, имущества его в спорной квартире нет, и плату за коммунальные услуги за себя он не вносит.
Подлежат ли удовлетворению каждый из исков?
Задача №12.
Член ЖСК Орлов занимал с семьей из 3-х человек 1-комнатную квартиру площадью 17 кв. м., пай за нее выплатил полностью. Его супруга, по месту своей работы, в порядке улучшения жилищных условий, на всю семью получила 2-х комнатную квартиру площадью 34 кв. м., поэтому кооперативную квартиру они решили передать очереднику этого же предприятия Баранову. ЖСК отказался удовлетворить эту просьбу, пояснив, что в самом ЖСК есть члены, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Чьи доводы законны?
Ответ обоснуйте.
Задача №13.
Глава семьи Евдокимова, ставшая на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, проживает в коммунальной квартире, одна из комнат которой постоянно находится на замке. Вот уже второй год, как в этой комнате никто не проживает. Она обратилась в префектуру с требованием о предоставлении ей указанной комнаты и получила отказ.
Каким образом можно разрешить эту проблему?
Ответ обоснуйте со ссылкой на законодательство РФ.
Задача №14.
Супруги Петровы занимают комнату размером 29 кв.м в коммунальной квартире. Муж страдает эпилептической болезнью, что причиняет серьёзное беспокойство другим жильцам квартиры. По настоянию соседей Петровы обратились в районную управу с просьбой о предоставлении отдельной квартиры.
Подлежит ли удовлетворению их просьба?
Ответ обоснуйте со ссылкой на законодательство РФ.
Задача №15.
Супруги Котовы обратились в суд с иском к Милиным, муниципальному органу и предприятию, которому принадлежит дом, о признании недействительным ордера, выданного Милиным, на две освободившиеся комнаты в трёхкомнатной квартире. Все три комнаты изолированы, одну из комнат занимают супруги Котовы с дочерью. Истцы требовали предоставить им эти две комнаты, которые освободились в связи с получением их нанимателем отдельной квартиры. Комната Котовых 20,5 кв.м. Освободившиеся комнаты имеют общую площадь 24,3 кв.м: одна размером 13,7 кв.м, другая – 10,6 кв.м.
Возражая против иска, представители муниципального органа и предприятия сослались на следующие обстоятельства: 1) Котовы не обращались с письменным заявлением о предоставлении им освободившейся жилой площади; 2) они не состоят на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, т.к. в занимаемой ими комнате на каждого члена семьи приходится по 6,83 кв. м, что больше «учётной нормы»; 3) в случае передачи им освободившейся жилплощади, у них образуются излишки в размере 8,8 кв.м.
Какое решение должен вынести суд?
Задача №16.
Две комнаты в трёхкомнатной квартире занимает семья Зубовых: муж, жена и ребёнок, А одну комнату по отдельному договору найма занимает Ромова. Ромова ухаживала за ребёнком Зубовых, а они содержали её, поскольку она была одинокой и престарелой, а пенсию получала небольшую.
Зубов и Ромова обратились в ДЕЗ с просьбой объединить их лицевые счета, т.к. они фактически составляли одну семью. В ДЕЗе им пояснили, что для того, чтобы заключить один договор вместо двух, им надо обратиться в префектуру и предъявить документ, подтверждающий родственные отношения, а затем будет принято решение и префектура выдаст им один общий ордер на всю квартиру, и уже после этого можно будет объединить финансово-лицевые счета.
Правильное ли разъяснение дал ДЕЗ?
Ответ обоснуйте.
Задача №17.
Семья Куровых проживает в коммунальной квартире в двух смежных комнатах размером 32 кв.м. Состав семьи: супруги Куровы, бывшая жена их погибшего сына и её новый муж. В квартире освободилась комната 17 кв.м. Невестка обратилась к администрации предприятия, которому принадлежит дом, с просьбой предоставить ей с мужем освободившуюся комнату. Но администрация и профком отказались удовлетворить эту просьбу, разъясняя, что, во-первых, для семьи из четырёх человек достаточно двух, хотя и смежных, комнат приличного размера; во-вторых, семья не состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий; в-третьих, ни бывшая невестка, ни её новый муж на предприятии в настоящий момент не работают.
Вправе ли невестка Куровых претендовать на освободившуюся комнату?
Куда можно обжаловать отказ администрации?
Задача №18.
Жилищное управление мэрии г. Дмитрова предъявило в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Шумейкиной, и о выселении её и всех, проживающих совместно с ней лиц из квартиры без предоставления им другой жилплощади. Иск был обоснован тем, что Шумейкина представила фиктивную справку о составе семьи, чем и ввела в заблуждение жилищные органы при решении вопроса о предоставлении ей двухкомнатной квартиры. Её прежняя жилплощадь предоставлена по ордеру Рогову. Суд установил факт неправомерных действий Шумейкиной, признал недействительными ордера, выданные Шумейкиной и Рогову, вынес решение о переселении Шумейкиной и членов её семьи на прежнюю жилую площадь.
Правильное ли решение вынес суд?
Ответ обоснуйте.
Задача №19.
Потапов, проживающий в снимаемой им по договору аренды квартире Рудина, решил остеклить лоджию и заключил договор с подрядчиком. Остекления обошлось Потапову в 10 тыс.руб., которые он решил зачесть в счёт будущих арендных платежей Рудину. Узнав о том, что Потапов самовольно остеклил лоджию и не будет выплачивать ему следующие два платежа по договору, Рудин обратился в суд с требованием о расторжении договора с Потаповым и выселении его без предоставления другого жилого помещения.
Решите дело.
Задача №20.
Ласточкина предъявила в суд иск о признании за ней права на жилую площадь в пятикомнатной квартире, где проживала с ответчиком Жуковым, его одиннадцатилетней дочерью и двадцатилетним сыном. В заявлении Ласточкина указала, что три года назад ответчик, предложив ей стать его женой, вселил её в свою квартиру в качестве члена семьи. Она вела домашнее хозяйство и ухаживала за детьми Жукова. Но он под разными предлогами откладывал регистрацию брака, а потом вообще потребовал, чтобы она выехала из его квартиры.
Возражая, Жуков пояснил, что его сын был против брака и не соглашался на то, чтобы Ласточкина проживала в их квартире, поэтому он и вынужден был отказаться от своего намерения жениться, о чём и сообщил истице. Суд иск Ласточкиной удовлетворил.
Правильное ли решение вынес суд?
Изменилось бы решение суда, если бы квартира была приватизирована Жуковыми до вселения Ласточкиной?
Задача №21.
В декабре 2016 г. Камова решила обменять квартиру ЖСК на равноценную, однако Мосжилсервис потребовал от неё нотариально удостоверенное заявление бывшего мужа, о том, что он не претендует на неё, мотивирую своё требование тем, что бывший муж имеет право на квартиру как на совместно нажитое имущество.
Камова считает, что никаких прав на квартиру бывший муж не имеет, поскольку они в разводе с мая 2018 г., а выписался он из квартиры в августе 2018 г. без претензий на пай.
Решите спор.
Задача №22.
В доме, принадлежащем стройуправлению, одну из квартир занимала Васина, получившая её от местного муниципального органа, которому эта квартира была передана стройуправлением. Когда Васина умерла, в занимаемой ею квартире продолжала жить её сестра Петина, которая приехала сюда незадолго до смерти Васиной.
Начальник ЖКО стройуправления принял Петину на работу, на должность техника-смотрителя и распорядился закрепить за ней эту квартиру как служебную жилую площадь.
Местный орган предъявил в суд иск о признании договора найма, заключённого с Петиной, недействительным и о её выселении с тем, чтобы квартира могла быть предоставлена очереднику округа.
Решите дело.
Задача №23.
Супруги Фёдоровы, после шести лет совместного проживания, расторгли брак. Бывшая супруга обратилась в суд с иском о разделе жилого помещения, находящегося в доме ЖСК. Она считала, что эта квартира является их общим совместным имуществом. Фёдоров вступил в члены кооператива в 1995г. т.е. за год до заключения брака. Однако Паевые взносы супруги вносили вместе, а право собственности на жилое помещение было приобретено во время брака. Ответчик предъявил встречный иск с требованием признать неправомерными притязания бывшей супруги на квартиру ЖСК.
Как решить дело?
Задача №24.
Винокурова, член ЖСК, умерла в 2016 г. С заявлениями о предоставлении освободившейся квартиры обратились двое: Горина, полагающая, что имеет преимущественное право и член ЖСК Зуева, нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
Решением общего собрания членов ЖСК квартира была предоставлена Зуевой для отселения семьи её сына Зотова.
Горина обратилась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и признании за ней права на получение спорной квартиры.
Она сослалась на следующие обстоятельства: она проживала единой семьёй с престарелой Винокуровой на протяжении 11 лет до её кончины; полностью содержала её, осуществляла необходимую помощь; пай на квартиру Винокурова завещала ей.
Решением суда требования Гориной были удовлетворены. На вынесенное решение прокурор Москвы принёс протест.
Какое решение должно быть принято судебной коллегией.
Задача №25.
Семья Серовых проживала в доме, принадлежавшем им на праве собственности. В связи с решением муниципального органа об изъятии земельного участка для государственных нужд (строительство завода) Серовым было предложено временно переехать в другое жилое помещение, предоставленное заводом. Через полгода администрация завода заявили Серовым, что считает конфликт раз-решённым.
Серов обратился к адвокату с просьбой разъяснить ему какие правовые последствия и на основании какого закона наступают для его семьи в случае изъятия земельного участка и сноса их дома.
Дайте консультацию Серову.
Что изменилось, если бы земельный участок тоже принадлежал Серовым на праве собственности?
В каких случаях согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ могут быть ограничены конституционные права?
Задача №26.
В 2010 г. Анастасия Анохина, проживающая со своим сыном Василием, в возрасте 15 лет, инвалидом по зрению, приватизировала свою двухкомнатную квартиру в г. Москве. В 2013 г. она вышла на пенсию по инвалидности. В 2015 г. пенсии Анастасии Анохиной не стало хватать на оплату квартиры в связи с её повышением. Сын её не мог зарабатывать деньги. С учётом этих обстоятельств она решила оформить жилищную субсидию.
Анастасия Анохина, обратившаяся за консультацией к адвокату с вопросом о том, какие документы необходимо предоставить для оформления субсидии, получила не только квалифицированный ответ на свой вопрос, но и совет. Адвокат посоветовал вместо оформления субсидии сдавать внаём одну из комнат в квартире. При этом он сообщил ей порядок и правила оформления договора найма.
Через три месяца после оформления субсидии Анастасия Анохина решила сдать одну комнату Веронике Внуковой по договору найма на один год. После оформления данного договора Анохина перестала получать субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг.
Какие документы Анастасия Анохина, как собственница квартиры, должна была предоставить в муниципальный отдел оформления субсидий?
Какие документы Анастасия Анохина должна была оформить в Едином центре обслуживания населения района округа г. Москвы для заключения договора найма жилого помещения с Вероникой Внуковой?
Обоснованно ли муниципальный отдел жилищных субсидий перестал выплачивать Анастасии Анохиной субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг?
Задача №27.
Семья Борисовых, состоящая из матери Анны Ивановны и сына Николая, проживала в одной комнате коммунальной квартиры на втором этаже по договору социального найма. После смерти матери 18-летний Николай оказался без специальности и без средств к существованию. Его случайных заработков не хватало даже на оплату жилья и коммунальных услуг.
9 мая 2016 г. Николай Борисов, подходя к подъезду своего дома, увидел, что окно одной из комнат на первом этаже было открыто. Убедившись, что в комнате никого нет, он влез в неё через окно и, взяв три женских ювелирных украшения, лежавшие в серванте, вышел через дверь комнаты в коридор коммунальной квартиры. При выходе из коридора он столкнулся с нанимателем обворованной им квартиры Виктором Волковым. Обнаружив пропажу золотых вещей, Виктор Волков сделал заявление о краже в местное отделение полиции. В ходе расследования подозрение в краже пало на Николая Борисова. Однако последний дома не появлялся, а потому был объявлен в федеральный розыск.
В связи с тем, что Николай Борисов в течение года не появлялся в квартире и не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, один из его соседей – Сергей Никифоров – обратился в РЭУ с просьбой выписать Борисова с занимаемой им жилой площади и предоставить её в пользование дочери Никифорова Надежде, в возрасте 20 лет, проживающей со своим мужем на жилой площади Никифорова.
Является ли невнесение Николаем Борисовым вовремя платы за жилое помещение и коммунальные услуги основанием для его выселения?
Подлежит ли размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги перерасчёту в связи с длительным отсутствием Николая Борисова по месту его жительства?
Какие дополнительные обязанности появились у Николая Борисова в связи с несвоевременной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг?
Задача №28.
В квартире Анатолия Лукьянова, находящейся на третьем этаже двенадцатиэтажного дома, 30 октября 2015 г. в 21 час без всяких видимых причин вдруг стала бурно выливаться из унитаза на пол вода с нечистотами при спуске их в туалетах верхних этажей дома. Прибывшая аварийная команда установила, что причиной происходящего является засор канализационного стока, для ликвидации которого надо сделать его прочистку через вход в сток, расположенный в квартире восьмого этажа дома. Однако собственница квартиры Кира Колесова отказалась впустить в квартиру аварийную команду из-за возможного загрязнения её квартиры в процессе работы. Не впустила она в квартиру и вызванного участкового. Все переговоры велись только через закрытую дверь квартиры.
Какие меры защиты своих интересов могли принять Анатолий Лукьянов и лица, обязанные оказать ему помощь?
Должна ли Кира Колесова нести ответственность за воспрепятствование устранению засора? Какого вида эта ответственность и в какой форме она выражается?
Мог ли участковый санкционировать аварийной команде вскрытие квартиры, несмотря на возражение Киры Колесовой?
Если бы дверь в квартиру Киры Колесовой была взломана по распоряжению участкового, то возникло ли бы основание для привлечения к ответственности лиц, нарушивших неприкосновенность её жилища?
Как следует разрешить данный конфликт?
Задача №29.
В одном из домов г. Москвы в течение 2016–2017 гг. наблюдалась следующая ситуация: неизвестными лицами выводился из строя кодовый замок во входной двери в подъезд, выжигались кнопки для вызова лифта снаружи, а также кнопки, находящиеся внутри его, предназначенные для передвижения лифта, двери и стенки лифта, а также стены лестничной клетки расписывались непристойными рисунками и надписями, стекла в дверях холлов разбивались, а стекло из окна подъезда оказалось украденным. Злоумышленники никем не выявлялись и не привлекались к ответственности. Лишь РЭУ по настойчивым и многократным требованиям жильцов дома время от времени устраняло за свой счёт некоторые повреждения, однако они возникали снова.
Как следует квалифицировать действия РЭУ по устранению повреждений дома: как меры защиты или меры ответственности?
Если было бы установлено, что выжигание кнопок и расписывание стен осуществляется детьми, проживающими в данном доме, то какого вида и в какой форме возникла бы ответственность и кто был бы её субъектом?
Если бы было установлено, что выводят из строя кодовый замок и бьют стёкла дверей холлов взрослые жители дома, то какого вида и в какой форме возникла бы ответственность?
Будет ли одинакова ответственность у вышеуказанных лиц и у лица, укравшего оконное стекло?
Задача №30.
Члену товарищества собственников жилья Перову была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения Перов установил гараж на отведённом ему месте и пользовался им до тех пор, пока не попал в автокатастрофу. В результате полученных травм он стал инвалидом, а автомобиль не подлежал восстановлению. Для приобретения нового автомобиля не было денежных средств, и состояние здоровья не позволяло управлять автомобилем. Поэтому он продал гараж жильцу из соседнего дома.
Председатель правления ТСЖ, узнав о сделке, совершённоё Перовым, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью членов ТСЖ, а его новый собственник не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Перов возразил ему, подчеркнув, что он продал не землю, а свой гараж.
Повлекла ли продажа Перовым гаража отчуждение участка земли, являющегося долей общей собственности членов товарищества?
Как выдумаете, в каком случае Перов вправе распорядиться своей долей земли?
Что следовало бы сделать Перову при совершении сделки с целью недопущения возникшего конфликта?
Разрешите возникший спор.